房产抵押担保合同书格式范本2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押担保合同书格式范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押担保合同书格式范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同宗旨
1.4 定义与解释
第二章：房产抵押担保概述
2.1 抵押房产描述
2.2 抵押权设立的目的
2.3 抵押房产的价值评估
2.4 抵押权的范围与限制
第三章：债务人义务
3.1 债务人履行债务的承诺
3.2 债务人维护房产状况的义务
3.3 债务人不损害抵押权的义务
3.4 债务人在特殊情况下的通知义务
第四章：债权人的权利与义务
4.1 债权人接受抵押担保的权利
4.2 债权人监督债务人履行债务的权力
4.3 债权人对抵押房产的优先受偿权
4.4 债权人妥善保管抵押证书的义务
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.2 抵押权实现的程序
5.3 抵押权实现的方式
5.4 抵押权实现后的清偿顺序
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的程序
6.4 合同变更与解除的法律后果
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁程序
7.3 诉讼管辖
7.4 法律适用
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同失效后的法律后果
8.4 合同终止后的权利与义务
第九章：违约责任
9.1 债务人违约的情形
9.2 债权人违约的情形
9.3 违约责任的具体规定
9.4 违约责任的免除
第十章：合同的附则
10.1 合同的补充条款
10.2 合同的附件
10.3 合同的修订历史
10.4 合同的签署日期与地点
第十一章：房产抵押担保合同的备案与公示
11.1 合同备案的要求
112 合同备案的程序
11.3 合同公示的要求
11.4 合同公示的程序
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承的条件
12.2 合同转让的条件
12.3 合同继承与转让的程序
12.4 合同继承与转让的法律后果
第十三章：合同的解释与适用
13.1 合同解释的原则
13.2 合同适用的法律
13.3 合同争议的解决方式
13.4 合同的适用范围
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的不可抗力条款
14.3 合同的税费承担
14.4 合同的附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同当事人
甲方（抵押人）：________________
乙方（抵押权人）：________________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是甲乙双方为明确双方在房产抵押担保事项上的权利义务，确保债务的清偿，特订立本合同。
1.4 定义与解释
本合同中所涉及的有关术语和名词，如有未尽事宜，双方可协商补充，并作如下定义：
抵押人：指将房产设定为债务的担保，并办理了抵押登记的甲方。
抵押权人：指接受房产抵押担保的乙方。
债务：指甲方依据主合同约定应付给乙方的款项及费用。
主合同：指甲方与乙方签订的编号为_________的借款合同。
第二章：房产抵押担保概述
2.1 抵押房产描述
房产位于________________，房产证号：________________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房产用途为____。
2.2 抵押权设立的目的
甲方为履行主合同项下的债务，同意将上述房产设定为债务的抵押担保。
2.3 抵押房产的价值评估
抵押房产的价值评估为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.4 抵押权的范围与限制
抵押权的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押权受法律保护，但不得对抗法律规定的优先受偿权人。
第三章：债务人义务
3.1 债务人履行债务的承诺
甲方承诺按照主合同的约定履行债务，确保债务的清偿。
3.2 债务人维护房产状况的义务
甲方应保持抵押房产的安全、整洁，并负责房产的维修、养护。
3.3 债务人不损害抵押权的义务
甲方不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押房产，不得损害抵押权人的利益。
3.4 债务人在特殊情况下的通知义务
甲方如遇房产权利变动、价值减少等情况，应及时通知乙方。
第四章：债权人的权利与义务
4.1 债权人接受抵押担保的权利
乙方接受甲方提供的房产抵押担保并依据本合同约定行使抵押权。
4.2 债权人监督债务人履行债务的权力
乙方有权监督甲方履行债务，确保甲方按期偿还债务。
4.3 债权人对抵押房产的优先受偿权
债务到期甲方未履行债务的，乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产的价值。
4.4 债权人妥善保管抵押证书的义务
乙方应妥善保管抵押证书，不得遗失、损坏或者转让。
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
债务到期甲方未履行债务的，乙方有权依法实现抵押权。
5.2 抵押权实现的程序
乙方实现抵押权应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，向有关部门申请办理抵押权实现手续。
5.3 抵押权实现的方式
抵押权实现的费用和方式，按照法律法规的规定和双方约定执行。
5.4 抵押权实现后的清偿顺序
抵押权实现后，清偿顺序按照法律法规的规定和双方约定执行。
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件
债务履行完毕，抵押权消灭，本合同终止。
8.3 合同失效后的法律后果
本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理与抵押房产相关的后续事宜。
8.4 合同终止后的权利与义务
合同终止后，甲乙双方的权利义务自行终止，但本合同中关于债务人履行债务的承诺、债权人的权利与义务等内容仍然有效。
第九章：违约责任
9.1 债务人违约的情形
甲方未按期履行债务的，构成违约。
9.2 债权人违约的情形
乙方无正当理由拒绝履行债务的，构成违约。
9.3 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于损害赔偿、违约金等。
9.4 违约责任的免除
因不可抗力导致违约的，根据法律法规的规定和双方约定，可以免除违约责任。
第十章：合同的附则
10.1 合同的补充条款
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以另行签订补充协议。
10.2 合同的附件
本合同附件包括房产证、主合同等相关文件。
10.3 合同的修订历史
本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或者盖章确认。
10.4 合同的签署日期与地点
本合同于____年____月____日签署于____（地点）。
第十一章：房产抵押担保合同的备案与公示
11.1 合同备案的要求
本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，向有关部门申请办理合同备案手续。
11.2 合同备案的程序
甲乙双方按照法律法规的规定，提交相关材料，办理合同备案手续。
11.3 合同公示的要求
本合同备案后，甲乙双方应按照法律法规的规定，进行合同公示。
11.4 合同公示的程序
甲乙双方按照法律法规的规定，进行合同公示。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承的条件
本合同签订后，如甲方发生继承事项，本合同由继承人继承。
12.2 合同转让的条件
本合同签订后，如甲方同意将债务转让给第三方，本合同由第三方承担。
12.3 合同继承与转让的程序
合同继承与转让应经甲乙双方协商一致，并办理相关手续。
12.4 合同继承与转让的法律后果
合同继承与转让的，本合同对继承人或者受让人具有法律约束力。
第十三章：合同的解释与适用
13.1 合同解释的原则
本合同的解释应遵循法律法规的规定，并按照合同的宗旨和诚信原则进行。
13.2 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国的法律。
13.3 合同争议的解决方式
本合同争议的解决方式按照法律法规的规定和双方约定执行。
13.4 合同的适用范围
本合同适用于甲乙双方在合同签订之日起至合同终止期间的权利义务关系。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.2 合同的不可抗力条款
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
14.3 合同的税费承担
本合同签订、履行过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定和双方约定承担。
14.4 合同的附件内容
本合同附件内容详见附件。
甲方（抵押人）：________________
乙方（抵押权人）：_____________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方不得以任何理由要求乙方提前解除抵押权，除非债务提前履行完毕。
1.2 甲方应在债务履行期限届满前，提前一个月通知乙方其履行债务的计划，以便乙方做好准备。
1.3 甲方如欲转让债务，应事先获得乙方的书面同意，否则乙方有权拒绝转让。
1.4 甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何争议，如因权属问题引发纠纷，由甲方承担全部责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照主合同约定的期限和方式向甲方提供贷款，否则甲方有权拒绝履行债务。
2.2 乙方不得干预甲方的正常经营管理，但有权要求甲方提供与债务履行相关的财务报表。
2.3 乙方应在债务履行期限届满后一个月内，向甲方出具债务已经履行的证明文件。
2.4 乙方如欲提前解除抵押权，应事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权拒绝解除。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行调解和见证职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，未经双方书面同意，不得向任何第三方披露。
3.3 第三方中介应按照约定时间完成调解和见证工作，如因拖延导致损失，应承担相应责任。
3.4 第三方中介收取的费用，应按照双方约定的标准计算，并在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 主合同
3. 抵押房产评估报告
4. 债务履行计划
5. 财务报表
6. 债务履行证明文件
7. 调解和见证费用标准
8. 第三方中介的授权书
9. 合同备案证明
10. 合同公示证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期履行债务，构成违约。
2. 乙方无正当理由拒绝履行债务，构成违约。
3. 甲方未获得乙方书面同意，擅自转让债务，构成违约。
4. 甲方未保证抵押房产权属清晰，导致权属纠纷，构成违约。
5. 乙方未按照主合同约定的期限和方式提供贷款，构成违约。
6. 乙方干预甲方正常经营管理，构成违约。
7. 乙方未在债务履行期限届满后一个月内出具债务履行证明文件，构成违约。
8. 乙方未获得甲方书面同意，提前解除抵押权，构成违约。
9. 第三方中介偏袒任何一方，构成违约。
10. 第三方中介未保密合同双方的商业秘密，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押担保：指债务人将其房产设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。
2. 抵押权：指债权人依法对债务人的财产享有的优先受偿权。
3. 债务人：指负有履行债务义务的一方。
4. 债权人：指享有债务人履行债务的权利的一方。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。
7. 合同备案：指将合同内容向有关政府部门报告并予以登记，以取得法律效力。
8. 合同公示：指将合同内容公之于众，以便第三方了解合同内容。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期履行债务。
解决办法：甲方应按照合同约定及时履行债务，如因特殊情况无法按期履行，应与乙方协商延期。
2. 问题：乙方无正当理由拒绝履行债务。
解决办法：乙方应按照合同约定履行债务，如因特殊情况无法履行，应与甲方协商解决。
3 问题：甲方未获得乙方书面同意，擅自转让债务。
解决办法：甲方应在转让债务前获得乙方书面同意，否则转让无效。
4. 问题：甲方未保证抵押房产权属清晰，导致权属纠纷。
解决办法：甲方应确保抵押房产的权属清晰，如有权属纠纷，应尽快解决。
5. 问题：乙方未按照主合同约定的期限和方式提供贷款。
解决办法：乙方应按照主合同约定及时提供贷款，如因特殊情况无法按时提供，应与甲方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方因经营需要，向乙方申请贷款，并提供房产作为抵押担保。
2. 乙方作为贷款人，接受甲方的房产抵押担保，并提供贷款。
3. 第三方中介作为调解和见证方，协助甲乙双方履行合同义务。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到违约行为，依法解决违约责任。
5. 甲乙双方在合同履行完毕后，进行合同备案和公示。
6. 甲乙双方在合同执行过程中，遇到问题，协商解决。