2025房地产开发抵押借款合同书.docx

编号：__________

2025房地产开发抵押借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产开发抵押借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人项目信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质与授权
3.3 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率
5.2 还款方式
5.3 还款期限与还款计划
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物概述
6.2 抵押物权属证明
6.3 抵押物价值评估
第七章：担保人信息
7.1 担保人基本信息
7.2 担保人资质与授权
7.3 担保人的担保责任
第八章：合同的履行
8.1 贷款的发放与回收
8.2 借款人的义务与责任
8.3 贷款人的监督与检查
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
9.3 合同解除后的处理
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
10.2 贷款人的违约行为
10.3 违约责任的具体规定
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同的终止
12.2 合同的失效
12.3 合同终止与失效后的处理
第十三章：附则
13.1 合同的签署与生效
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的解除与终止
第十四章：附件
14.1 抵押物权属证明文件
14.2 担保人资质证明文件
14.3 其他相关文件
合同编号2025FDC001
第一章：总则
1.2 定义与解释本合同所用词语，除非上下文另有规定，否则其定义与解释如下：甲方指借款人，乙方指贷款人，抵押物指甲方提供作为借款抵押的财产。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日失效。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息：甲方名称：__________，住所：__________，法定代表人：__________，统一社会信用代码：__________。
2.2 借款人项目信息：甲方拟开发的房地产项目名称：__________，项目地点：__________，项目规模：__________。
2.3 借款人财务状况：甲方的最近一年财务报表显示，总资产为__________元，净资产为__________元，营业收入为__________元，净利润为__________元。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息：乙方名称：__________，住所：__________，法定代表人：__________，统一社会信用代码：__________。
3.2 贷款人资质与授权：乙方具备中华人民共和国金融监管部门颁发的贷款业务许可证，具备提供贷款服务的资质。
3.3 贷款人权利与义务：乙方按照本合同约定提供贷款资金，监督甲方按期还款，并按约定处置抵押物。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额：乙方同意向甲方提供人民币__________元的贷款。
4.2 贷款用途：甲方保证将贷款资金全部用于__________项目的开发建设。
4.3 贷款期限：本贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率：本贷款的年利率为__________%。
5.2 还款方式：甲方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。
5.3 还款期限与还款计划：甲方的还款期限为__________个月，还款计划如下：
每月还款金额：__________元
每月还款日期：___日
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物概述：甲方以其名下位于__________的房产一套作为抵押物。
6.2 抵押物权属证明：甲方应向乙方提供房产证等相关权属证明文件。
6.3 抵押物价值评估：甲乙双方同意委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。
第八章：合同的履行
8.1 贷款的发放与回收：乙方在确认甲方提供的抵押物符合合同约定后，应在__________个工作日内发放贷款。贷款发放后，甲方应按约定的用途使用贷款资金。
8.2 借款人的义务与责任：甲方应按期还款，如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的__________%。
8.3 贷款人的监督与检查：乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督和检查，确保贷款用于约定的用途。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更：甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更合同内容，可协商一致后签署书面变更协议。
9.2 合同的解除：在合同履行期间，如甲方未按约定用途使用贷款或出现严重违约行为，乙方有权解除合同。
9.3 合同解除后的处理：合同解除后，甲方应立即归还贷款本息，并支付因解除合同而产生的相关费用。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为：甲方未按约定用途使用贷款、逾期还款或提供虚假信息等，均视为违约。
10.2 贷款人的违约行为：乙方未按约定时间发放贷款、未按约定利率提供贷款或未履行监督职责等，均视为违约。
10.3 违约责任的具体规定：违约方应承担因违约而产生的损失赔偿责任，并支付合同金额的__________%作为违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
11.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意在__________人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同的终止：本合同在贷款本息全部偿还完毕后自动终止。
12.2 合同的失效：本合同在履行过程中，如因法律规定或不可抗力导致合同无法履行，合同即失效。
12.3 合同终止与失效后的处理：合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定处理与合同有关的剩余事务。
第十三章：附则
13.1 合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同的解除与终止：本合同的解除和终止，应按照合同约定或法律规定执行。
第十四章：附件
14.1 抵押物权属证明文件：
[此处附上相关证明文件]
14.2 担保人资质证明文件：
[此处附上相关证明文件]
14.3 其他相关文件：
[此处附上其他相关文件]
[合同签字盖章区域]
甲方（借款人）：__________
乙方（贷款人）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在贷款期限内提前偿还全部贷款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，按日利率的__________%给予甲方提前还款奖励。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少乙方的资金占用成本。
2. 甲方违约金计算方式条款：
甲方逾期还款的违约金计算方式为：逾期本金×[逾期天数×日违约金利率（%]+逾期利息。
说明：明确甲方逾期还款时违约金的计算方式，确保乙方权益。
3. 甲方抵押物价值维持条款：
甲方应确保抵押物的价值始终不低于贷款金额。如抵押物价值下降，甲方应在__________个工作日内采取措施提高抵押物价值。
说明：此条款旨在确保甲方提供的抵押物价值稳定，降低乙方风险。
4. 甲方配合检查条款：
甲方同意在合同履行期间，乙方有权对甲方的财务状况、贷款使用情况进行检查，甲方应予以配合。
说明：此条款赋予乙方对甲方履行合同情况的监督权，确保贷款用于约定用途。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方贷款发放期限条款：
乙方应在确认甲方提供的抵押物符合合同约定后，在__________个工作日内发放贷款。
说明：明确乙方贷款发放的时间限制，确保甲方及时获得贷款。
2. 乙方利率调整条款：
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前__________天通知甲方。
说明：此条款赋予乙方在利率变动时的调整权，同时保障甲方权益。
3. 乙方贷款额度调整条款：
乙方同意在合同履行期间，根据甲方的贷款偿还情况，调整贷款额度，最高不超过原贷款金额的__________%。
说明：此条款允许乙方在合同履行期间根据甲方偿还情况调整贷款额度，以适应甲方需求。
4. 乙方解除合同权利条款：
如甲方出现严重违约行为，乙方有权立即解除合同，并追究甲方的违约责任。
说明：此条款明确乙方在甲方严重违约时的权利，保障乙方权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介服务费用条款：
甲方同意支付第三方中介的服务费用，费用金额为贷款金额的__________%。
说明：明确甲方支付第三方中介服务费用的比例，确保中介服务的顺利进行。
2. 第三方中介责任条款：
第三方中介应确保其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介服务导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：明确第三方中介的法律责任，保障甲乙双方的权益。
3. 第三方中介协助履行条款：
第三方中介应协助甲乙双方履行合同，包括但不限于贷款发放、还款监督、抵押物评估等事项。
说明：此条款规定第三方中介在合同履行过程中的协助义务，确保合同顺利实施。
4. 第三方中介保密条款：
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
说明：此条款保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方提供的抵押物权属证明文件
2 甲方提供的财务状况报告
3. 甲方提供的项目信息资料
4. 乙方提供的贷款资质证明文件
5. 乙方提供的授权书
6. 抵押物价值评估报告
7. 担保人提供的资质证明文件
8. 其他与合同履行相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款资金用于合同约定的房地产开发项目。
2. 甲方逾期还款：甲方未按约定的还款期限和还款计划偿还贷款本息。
3. 甲方提供虚假信息：甲方在合同履行过程中提供虚假的财务状况、项目信息等。
4. 乙方未按约定时间发放贷款：乙方未在约定的工作日内发放贷款。
5. 乙方未按约定利率提供贷款：乙方提供的贷款利率与合同约定的利率不符。
6. 乙方未履行监督职责：乙方未对甲方的贷款使用情况进行监督和检查。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：为本合同项下贷款提供担保的财产。
2. 贷款利率：双方约定的借款利息率。
3. 还款期限：借款人按约定的期限偿还贷款本息的时间。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 抵押物价值评估：对抵押物的价值进行评估的行为。
6. 担保人：为借款人提供担保的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权暂停贷款发放，并要求甲方立即改正；严重违约时，乙方有权解除合同。
2. 甲方逾期还款：乙方有权按约定收取逾期利息，并根据合同约定收取违约金；严重违约时，乙方有权解除合同。
3. 甲方提供虚假信息：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
4. 乙方未按约定时间发放贷款：乙方应尽快发放贷款，并承担因延迟发放导致的损失；如因特殊情况导致延迟，应与甲方协商解决。
5. 乙方未按约定利率提供贷款：乙方应按约定利率提供贷款，并承担因利率变动导致的损失；如双方同意调整利率，应签订书面变更协议。
6. 乙方未履行监督职责：乙方应加强对甲方贷款使用情况的监督和检查，确保贷款用于约定用途。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发企业，需要资金进行项目开发。
2. 乙方为金融机构，提供贷款服务。
3. 甲方提供抵押物作为担保，乙方提供贷款资金。
4. 双方约定贷款金额、利率、还款期限等条款。
5. 合同履行过程中，甲方按约定使用贷款，乙方按约定监督贷款使用情况。
6. 合同到期，甲方按约定偿还贷款本息，双方合同终止。