二手房交易中介合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房交易中介合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易中介合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与解除
1.4 违约责任
1.5 争议解决
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围与内容
2.2 服务期限
2.3 服务质量与标准
第三章：中介费用
3.1 费用的计算与支付
3.2 费用的退还与扣除
3.3 费用的承担主体
第四章：交易房屋信息
4.1 房屋基本信息
4.2 房屋权属证明
4.3 房屋现状描述
4.4 房屋交易条件
第五章：交易双方信息
5.1 买家信息
5.2 卖家信息
5.3 中介方信息
第六章：交易流程
6.1 购房意向确认
6.2 房屋看样
6.3 价格谈判
6.4 签订房屋买卖合同
6.5 办理房屋过户手续
6.6 房屋交付与价款支付
第七章：房屋交付及过户
7.1 房屋交付时间与方式
7.2 过户时间与流程
7.3 过户费用承担
第八章：合同的履行与监督
8.1 双方履行合同的义务
8.2 中介方的监督与协调职责
8.3 合同履行过程中的沟通与信息披露
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：违约责任
10.1 买家的违约责任
10.2 卖家的违约责任
10.3 中介方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 双方协商解决
11.2 第三方调解
11.3 向人民法院提起诉讼
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 房屋维修与保养责任
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋权属证明文件
13.3 中介服务费支付凭证
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同的生效时间
14.3 合同的续约与终止
合同编号二手房交易中介合同书范本(2025版)第一章：总则1.1 定义与解释本合同是指中介方作为独立的第三方，为买家购买卖家出售的二手房提供中介服务，并为此收取相应费用的合同。1.2 合同双方的权益与义务中介方应根据合同约定，为交易双方提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询服务。买家应按照约定支付房价款，并办理相关购房手续。卖家应保证其对房屋的出售权，并配合买家办理过户手续。1.3 合同的生效、变更与解除合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。1.4 违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.5 争议解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：中介服务内容2.1 服务范围与内容中介方应向买家提供关于房屋的位置、面积、结构、使用年限、周边环境等基本信息，并协助双方进行价格谈判、签订房屋买卖合同以及办理房屋过户手续。2.2 服务期限中介方的服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.3 服务质量与标准中介方应提供专业、高效、诚实、守信的中介服务，维护交易双方的合法权益。第三章：中介费用3.1 费用的计算与支付中介方按照房屋成交价的固定比例收取中介服务费。具体比例双方协商确定。中介服务费支付方式为成交后一次性支付。3.2 费用的退还与扣除中介方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，中介方应退还部分或全部中介服务费。3.3 费用的承担主体中介服务费由买家承担。第四章：交易房屋信息4.1 房屋基本信息包括房屋的座落、结构、面积、用途、产权性质等。4.2 房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等。4.3 房屋现状描述包括房屋的装修情况、家具家电等配套设施情况等。4.4 房屋交易条件包括房屋的出售价格、付款方式、过户时间等。第五章：交易双方信息5.1 买家信息包括买家的姓名、身份证号码、联系方式等。5.2 卖家信息包括卖家的姓名、身份证号码
第九章：合同的变更与解除9.1 合同变更的条件与程序合同变更应经交易双方协商一致，并书面确认。9.2 合同解除的条件与程序合同解除应经交易双方协商一致，并书面确认。
第十章：违约责任10.1 买家的违约责任买家未按合同约定支付房价款或未办理购房手续的，应向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。10.2 卖家的违约责任卖家未按合同约定配合买家办理过户手续的，应向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。10.3 中介方的违约责任中介方未按合同约定提供服务的，应向交易双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：争议解决11.1 双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2 第三方调解双方可以协商选择第三方进行调解。11.3 向人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定12.1 房屋交易相关税费房屋交易相关税费按照国家相关法律法规规定承担。12.2 房屋维修与保养责任房屋的维修与保养责任按照相关法律法规和房屋买卖合同约定承担。12.3 房屋保险房屋保险按照双方约定办理。
第十三章：附件13.1 房屋买卖合同附件为本合同的组成部分。13.2 房屋权属证明文件附件为本合同的组成部分。13.3 中介服务费支付凭证附件为本合同的组成部分。
第十四章：合同的签署与生效14.1 合同签署时间与地点本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2 合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3 合同的续约与终止合同续约与终止应经交易双方协商一致，并书面确认。
买方（甲方）：
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卖方（乙方）：
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中介方（丙方）：
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签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的多项条款及说明
1. 甲方选择权条款
甲方在合同有效期内享有选择购买或不购买乙方房屋的权利。如甲方决定不购买，应通知乙方及中介方，合同即行终止。
2. 甲方购房资格条款
甲方应保证其具备购房资格，如因甲方不具备购房资格导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。
3. 甲方购房目的条款
甲方应保证其购买乙方房屋的目的合法、合规，如甲方购买房屋用于非法目的，乙方有权解除合同。
4. 甲方支付房价款条款
甲方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。甲方未按时支付房价款的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
5. 甲方配合过户条款
甲方应按照合同约定配合乙方办理过户手续。甲方未按约定配合过户的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方出售权条款
乙方应保证其对房屋享有合法的出售权，如乙方无权出售房屋，乙方应承担违约责任。
2. 乙方如实披露信息条款
乙方应如实向甲方披露房屋的权属、质量、现状等信息。如乙方未如实披露信息，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
3. 乙方协助过户条款
乙方应按照合同约定协助甲方办理过户手续。乙方未按约定协助过户的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
4. 乙方履行房屋交付义务条款
乙方应按照合同约定履行房屋交付义务。乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
5. 乙方房价调整条款
如遇房地产市场波动，乙方有权在合同约定的范围内调整房价。如甲方不同意调整，乙方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介如实提供信息条款
中介方应如实向甲方和乙方提供房屋相关信息，如中介方未如实提供信息，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。
2. 中介服务范围和标准条款
中介方应按照合同约定提供中介服务，如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同。
3. 中介费用支付条款
中介方应按照合同约定收取中介服务费，如中介方未按约定收费，甲方和乙方有权要求中介方退还多余费用。
4. 中介违约责任条款
中介方未按约定提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5. 中介保密义务条款
中介方应对交易双方的个人信息和房屋信息保密，如中介方未履行保密义务，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋权属证明文件
3. 中介服务费支付凭证
4. 房屋现状描述
5. 房屋交易相关税费支付凭证
6. 房屋维修与保养责任说明
7. 房屋保险单据
8. 第三方中介服务协议
9. 购房资格证明文件
10. 房价调整证明文件
二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间支付房价款
2. 甲方未按约定配合过户手续
3. 甲方购买房屋用于非法目的
4. 乙方未按约定时间交付房屋
5. 乙方未如实披露房屋信息
6. 乙方未按约定协助过户手续
7. 中介未按约定提供中介服务
8. 中介未如实提供房屋信息
9. 中介未履行保密义务
10. 双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
4. 购房资格：指符合国家规定的购买住房的资格。
5. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
6. 中介服务费：中介方为促成房屋交易而收取的费用。
7. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
8. 赔偿责任：因违约行为而需要向对方支付的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房价款
解决办法：通知甲方按照合同约定支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋
解决办法：通知乙方按照合同约定交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
3. 问题：中介未按约定提供中介服务
解决办法：通知中介按照合同约定提供服务，如中介未改正，甲方和乙方有权解除合同。
4. 问题：房屋交易过程中出现纠纷
解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人购买二手房
说明：适用于个人买家购买二手房的交易场景。
2. 场景：公司购买二手房
说明：适用于公司买家购买二手房的交易场景。
3. 场景：房产中介参与交易
说明：适用于房产中介作为第三方参与二手房交易的场景。
4. 场景：房产中介未参与交易
说明：适用于房产中介未参与交易的二手房交易场景。
5. 场景：房屋交易涉及税费支付
说明：适用于房屋交易过程中涉及相关税费支付的场景。
6. 场景：房屋交易涉及保险购买
说明：适用于房屋交易过程中涉及保险购买的场景。
7. 场景：房屋交易过程中出现违约行为
说明：适用于房屋交易过程中出现违约行为需要解决的场景。