2025版餐馆出租合同书范本.docx

编号：__________

2025版餐馆出租合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版餐馆出租合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 餐馆
1.4 合同日期
1.5 合同期限
第二章：餐馆概况
2.1 餐馆位置
2.2 餐馆面积
2.3 餐馆设施
2.4 餐馆现状
第三章：租赁条件及租金
3.1 租赁条件
3.2 租金金额
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁期限
4.1 合同起始日期
4.2 合同终止日期
4.3 续租条款
第五章：双方权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：经营范围与管理
6.1 经营范围
6.2 经营管理
6.3 许可和审批
第七章：维修与保养
7.1 维修责任
7.2 保养责任
7.3 维修保养的期限
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
8.2 安全保障
8.3 应急预案
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除合同的条件
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约金的计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同终止
第十三章：其他条款
13.1 租赁押金
13.2 租金退还
13.3 财产转让
13.4 继承与代位
第十四章：附件
14.1 餐馆平面图
14.2 相关许可证照
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：指（填写出租方的全称或姓名）
1.2 承租方：指（填写承租方的全称或姓名）
1.3 餐馆：指位于（填写餐馆具体地址）的餐馆，其经营范围为（填写经营范围）。
1.4 合同日期：本合同由双方于（填写日期）签订。
1.5 合同期限：自（填写起始日期）至（填写终止日期）。
第二章：餐馆概况
2.1 餐馆位置：位于（填写街道名称及门牌号码）。
2.2 餐馆面积：总计（填写面积）平方米。
2.3 餐馆设施：包括但不限于（列出主要设施）。
2.4 餐馆现状：餐馆目前处于（填写现状，如营业中、停业整顿中等）。
第三章：租赁条件及租金
3.1 租赁条件：出租方应保证餐馆在租赁期间符合国家相关法律法规及消防安全要求。
3.2 租金金额：每月租金为人民币（填写金额）。
3.3 租金支付方式：承租方应每月（填写支付日期）前支付当月租金。
3.4 租金调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式为（填写调整方式）。
第四章：租赁期限
4.1 合同起始日期：自（填写起始日期）起。
4.2 合同终止日期：至（填写终止日期）止。
4.3 续租条款：如双方同意续租，应于合同到期前（填写提前通知期限）书面通知对方。
第五章：双方权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：
5.1.1 保证餐馆符合相关法律法规及消防安全要求；
5.1.2 负责餐馆的房屋及设施维修；
5.1.3 协助承租方办理相关营业执照和许可证。
5.2 承租方的权利与义务：
5.2.1 按约定支付租金；
5.2.2 合法经营，遵守国家法律法规；
5.2.3 负责餐馆的日常经营和管理；
5.2.4 保持餐馆卫生和环境整洁。
第六章：经营范围与管理
6.1 经营范围：承租方在餐馆内从事（填写经营范围）业务。
6.2 经营管理：承租方应按合同约定和法律法规进行经营管理。
6.3 许可和审批：承租方应负责办理并续期所有必要的营业执照和许可证，包括但不限于食品经营许可证、消防安全合格证等。
第七章：维修与保养
7.1 维修责任：出租方负责餐馆房屋及公共设施的维修。
7.2 保养责任：承租方负责日常经营设备及设施的保养。
7.3 维修保养的期限：出租方应在接到维修请求后的（填写期限）内完成维修。
第八章：保险与安全
8.1 保险责任：承租方应办理并维持餐馆必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险。
8.2 安全保障：承租方应确保餐馆的日常运营安全，采取必要措施预防事故发生。
8.3 应急预案：承租方应制定并执行应急预案，以应对突发事件。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更：任何一方提出变更合同条款，需经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。
9.3 解除合同的条件：如发生（填写解除合同的条件），双方同意解除本合同。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未合法经营等。
10.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。
10.3 违约金的计算：违约金按照（填写计算方式）计算。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 仲裁机构：如协商不成，争议提交（填写仲裁机构名称）仲裁。
11.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（填写适用的法律）。
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改：合同的修改或补充应经双方书面同意。
12.3 合同终止：本合同在（填写终止条件）时终止。
第十三章：其他条款
13.1 租赁押金：承租方应支付（填写金额）作为租赁押金。
13.2 租金退还：租赁期满或合同提前终止后，押金在扣除（填写扣除项）后退还承租方。
13.3 财产转让：未经出租方书面同意，承租方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
13.4 继承与代位：本合同项下的权利和义务可依法继承或代位。
第十四章：附件
14.1 餐馆平面图：附图（注明图号或页码）。
14.2 相关许可证照：附（注明证照名称和编号）。
14.3 其他重要文件：附（注明文件名称和编号）。
出租方（盖章）：
_______________________
授权代表（签字）：
_______________________
承租方（盖章）：
_______________________
授权代表（签字）：
_______________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对餐馆进行定期检查，以确保餐馆的运营状况符合合同约定。
1.2 甲方应提供必要的经营指导和支持，以帮助乙方提高餐馆的经营效益。
1.3 甲方负责对餐馆的公共区域进行维护和保养，确保餐馆设施的正常运行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应确保餐馆的经营活动合法合规，不得从事任何违法乱纪的活动。
2.2 乙方应自行承担餐馆经营过程中发生的一切风险和损失，包括但不限于火灾、盗窃等。
2.3 乙方负责餐馆员工的招聘、培训和管理，确保员工的服务质量和专业素养。
附加条款三：有第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介应负责协调双方在合同履行过程中的矛盾和争议，提供必要的协助和服务。
3.3 第三方中介的费用由双方按照（填写比例）分担，具体费用为（填写金额）。
附加条款四：甲方为主导时的额外保障措施
4.1 甲方应保证餐馆的设施和设备能够满足乙方的经营需求。
4.2 甲方应提供餐馆的维修和保养服务，确保餐馆的正常运营。
4.3 甲方应对餐馆的安全进行监管，确保餐馆的安全措施得到有效执行。
附加条款五：乙方为主导时的额外保障措施
5.1 乙方应确保餐馆的经营活动符合国家的法律法规。
5.2 乙方应自行承担餐馆经营过程中发生的一切风险和损失。
5.3 乙方应对餐馆的员工进行定期的培训和管理，提高员工的服务质量和专业素养。
附加条款六：有第三方中介时的额外保障措施
6.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
6.2 第三方中介应负责协调双方在合同履行过程中的矛盾和争议，提供必要的协助和服务。
6.3 第三方中介的费用由双方按照（填写比例）分担，具体费用为（填写金额）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 餐馆平面图
2. 相关许可证照
3. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金
2. 未合法经营
3. 未保证餐馆设施的正常运行
4. 未履行合同约定的维修和保养责任
5. 未遵守国家的法律法规
6. 未经对方同意转让合同权利和义务
7. 违反合同约定的其他条款
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指具有餐馆所有权或经营管理权的当事人。
2. 承租方：指租赁餐馆用于经营的当事人。
3. 餐馆：指租赁的物业，用于从事餐饮业务。
4. 租赁押金：为确保合同履行，承租方支付给出租方的款项。
5. 租金：承租方支付给出租方的租赁费用。
6. 维修和保养：对餐馆设施进行维护和保养的行为。
7. 保险：为保障餐馆经营安全，承租方应办理的保险。
8. 应急预案：应对突发事件的预先制定的措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 餐馆设施损坏：及时通知出租方，由出租方负责维修。
2. 经营许可问题：确保经营活动符合法律法规，如需变更许可，及时办理。
3. 员工纠纷：建立健全员工管理制度，签订劳动合同，明确双方权益。
4. 租金调整：按合同约定协商调整租金。
5. 合同变更：书面协商一致后，签署补充协议。
6. 争议解决：参照合同约定的争议解决方式进行处理。
五、所有应用场景：
1. 餐馆租赁合同适用于出租方拥有餐馆物业，承租方需从事餐饮业务的情形。
2. 适用于承租方租赁餐馆期间，需遵守国家法律法规，保证餐馆正常运营。
3. 适用于出租方提供餐馆设施及维修保养服务，确保餐馆经营条件。
4. 适用于双方约定租金、租赁期限、经营范围等合同条款，明确双方权利义务。
5. 适用于出租方对餐馆进行定期检查，确保餐馆运营状况符合合同约定。
6. 适用于承租方在餐馆经营过程中，如需变更经营许可或转让合同权利义务的情形。
7. 适用于双方在合同履行过程中发生争议，需通过协商、仲裁或诉讼解决的情形。