买卖个人房屋合同书范本(2025版).docx

编号：__________

买卖个人房屋合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖个人房屋合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 术语定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋已知瑕疵
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续及费用
4.3 交付后的房屋维护责任
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.2 买受人权利与义务
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋维修基金
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明
11.2 房屋买卖合同副本
第十二章：合同的签署、生效与备案
12.1 签署时间及地点
12.2 合同生效时间
12.3 合同备案手续
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的完整性和保密性
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系方式：
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋地址：
1.3.3 房屋面积：
1.3.4 房屋所有权性质：
1.4 术语定义
1.4.1 出卖人：指合同中约定出售房屋的当事人。
1.4.2 买受人：指合同中约定购买房屋的当事人。
1.4.3 房屋：指本合同中约定买卖的房地产。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于____省/市/区/街道，具体门牌号为：
2.1.2 房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号为：
2.2.2 房屋目前使用人为：
2.2.3 房屋使用性质为：
2.3 房屋已知瑕疵
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.1.1 双方约定房屋的交易总价为人民币（大写）：
3.2 支付方式
3.2.1 买受人支付购房款项的方式为：
3.2.2 首付款为人民币（大写）：
3.2.3 剩余房款贷款方式为：
3.3 支付时间及条件
3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款计划支付购房款项。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
4.1.2 房屋交付的条件为：
4.2 过户手续及费用
4.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
4.3 交付后的房屋维护责任
4.3.1 房屋交付后，买受人承担房屋的维护责任。
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
5.1.2 出卖人应按照约定时间交付房屋。
5.2 买受人权利与义务
5.2.1 买受人应按照约定时间支付购房款项。
5.2.2 买受人应配合办理房屋过户手续。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，应承担违约责任。
6.2 买受人违约责任
6.2.1 如果买受人未能按照约定时间支付购房款项，应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
7.2 争议解决机构
7.2.1 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件为：
9.3 合同失效条件
9.3.1 合同失效的条件为：
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋保险
10.2.1 买受人应在过户后办理房屋保险手续。
10.3 房屋维修基金
10.3.1 买受人应承担房屋维修基金的缴纳责任。
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明
11.1.1 附件中包含房屋所有权证复印件。
第十二章：合同的签署、生效与备案
12.1 签署时间及地点
12.1.1 本合同于____年__月__日，在____省/市/区/街道签订。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同备案手续
12.3.1 双方应按照法律规定办理合同备案手续。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的完整性和保密性
14.3.1 本合同内容完整，双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在过户前将房屋的所有债务清偿完毕。
1.2 甲方承诺房屋不存在任何租赁合同，买受人可以自由使用房屋。
2. 甲方保证
2.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2 甲方保证房屋的实际情况与合同描述相符，不存在虚假陈述。
3. 甲方义务
3.1 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。
3.2 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给买受人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付方式
1.1 乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付购房款项。
1.2 乙方逾期支付购房款项的，应按照逾期天数支付违约金。
2. 乙方义务
2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

2.2 乙方应按照合同约定使用和管理房屋，并承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意支付给第三方中介的服务费用为____元。
1.2 服务费用应在合同签订后____日内支付给中介。
2. 第三方中介的职责
2.1 中介负责协助双方办理房屋买卖合同的签订、过户及交付等事宜。
2.2 中介应保证交易过程的合规性，并负责解决交易过程中的问题。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如果中介未能按照约定完成服务，应承担相应的违约责任。
3.2 如果中介违反法律法规或合同约定导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋产权证明
4. 房屋买卖交易税费清单
5. 房屋保险单副本
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋过户手续费用清单
9. 房屋交付确认书
10. 房屋现状照片或视频资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约。
4. 乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，视为违约
5. 第三方中介未能按照约定完成服务，导致交易失败，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指合同中约定购买房屋的当事人。
3. 出卖人：指合同中约定出售房屋的当事人。
4. 过户：将房屋所有权从出卖人转移给买受人的法律行为。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，买受人可以与出卖人协商延长交付时间，或要求出卖人支付违约金。
2. 遇到房屋权属纠纷的问题，双方应立即停止交易，并寻求专业律师的帮助解决。
3. 遇到乙方支付购房款项延迟的问题，甲方可以与乙方协商解决，并要求乙方支付违约金。
4. 遇到第三方中介服务不到位的问题，双方可以与中介协商解决，并要求中介承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 房屋作为投资或自住的用途。
5. 房屋买卖涉及贷款或其他融资方式。