二手房房屋分期付款买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房房屋分期付款买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房房屋分期付款买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同目的和原则
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的现状和附属设施
2.4 房屋的产权证明文件
第三章：分期付款方式及期限
3.1 分期付款的总金额和期数
3.2 每期付款的金额和时间
3.3 付款方式和支付平台
3.4 付款的确认和凭证
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和方式
4.2 房屋交付的条件和责任
4.3 房屋过户的手续和费用
4.4 房屋过户的时间和地点
第五章：买方的权利和义务
5.1 按时支付分期款项
5.2 维护房屋的完好和合法权益
5.3 遵守物业管理规定和社区规章制度
5.4 承担房屋使用过程中的相关费用
第六章：卖方的权利和义务
6.1 保证房屋的真实性和合法性
6.2 配合买方完成房屋交付和过户手续
6.3 提供房屋的产权证明和相关文件
6.4 对房屋质量问题承担相应的责任
第七章：违约责任
7.1 买方违约的情形和责任
7.2 卖方违约的情形和责任
7.3 违约的赔偿金额和方式
7.4 违约解决的途径和时间
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式和途径
8.2 争议的调解和仲裁机构
8.3 争议解决的期限和费用
8.4 争议解决的效力
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除的效力
9.4 合同变更和解除的赔偿责任
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件和情形
10.2 合同终止的程序和时间
10.3 合同终止后的权利和义务
10.4 合同终止的证明文件
第十一章：合同的生效和履行
11.1 合同的生效时间和条件
11.2 合同履行的期限和方式
11.3 合同履行的证明和记录
11.4 合同履行的监督和检查
第十二章：其他约定
12.1 房屋的保险和维护责任
12.2 房屋的转让和出租规定
12.3 房屋的使用和保护要求
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明文件
13.2 分期付款明细表
13.3 房屋交付和过户的相关手续
13.4 其他与合同有关的附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的继承和转让
14.3 合同的废止和失效
14.4 合同的完整性和保密性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
本合同是指甲方将其名下的二手房出售给乙方，并约定分期付款方式及相关的权利义务。
1.2 合同签订时间和地点
本合同于____年____月____日，在中国____市（县）签订。
1.3 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.4 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
房屋所有权证号：_________
房屋位于____省____市（县）____街道____号，现由甲方合法拥有并使用。
2.2 房屋的地理位置和面积
房屋坐北朝南，位于____层，总建筑面____平方米，使用面积____平方米。
2.3 房屋的现状和附属设施
房屋为____结构，附属设施包括____、____、____等。
2.4 房屋的产权证明文件
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关证明文件。
第三章：分期付款方式及期限
3.1 分期付款的总金额和期数
房屋成交总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
分期付款共分为____期，每期付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 每期付款的金额和时间
第一期：房屋首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付。
第二期至第____期：每期付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，分别于____年____月____日、____年____月____日等日期支付。
3.3 付款方式和支付平台
乙方可以选择银行转账、、支付等便捷方式向甲方支付款项。
3.4 付款的确认和凭证
每期付款完成后甲方应向乙方出具相应的付款收据或凭证。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间为____年____月____日。交付方式为现场交付，甲方将房屋及附属设施无偿移交给乙方使用。
4.2 房屋交付的条件和责任
甲方应保证房屋及附属设施符合交付条件，如因甲方原因导致房屋交付不达标，甲方应承担相应的责任。
4.3 房屋过户的手续和费用
房屋过户手续由乙方负责办理，相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
4.4 房屋过户的时间和地点
房屋过户时间为____年____月____日，过户地点为____市（县）不动产登记中心。
第五章：买方的权利和义务
5.1 按时支付分期款项
乙方应按合同约定的期限和金额，按时向甲方支付分期款项。
5.2 维护房屋的完好和合法权益
乙方在房屋交付后，有义务维护房屋的完好和合法权益，遵守物业管理规定和社区规章制度。
5.3 遵守物业管理规定和社区规章制度
乙方应遵守物业管理规定和社区规章制度，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.4 承担房屋使用过程中的相关费用
乙方承担房屋使用过程中的相关费用，包括但不限于水、电、煤气、物业费等。
第六章：卖方的权利和义务
6.1 保证房屋的真实性和合法性
甲方应对房屋的真实性和合法性承担责任，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应负责解决。
6.2 配合买方完成房屋交付和过户手续
甲方应积极配合乙方完成房屋交付和过户手续，提供必要的证明文件和信息。
6.3 提供房屋的产权证明和相关文件
甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
6.4 对房屋质量问题承担相应的责任
如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿等。
第八章：违约责任
8.1 买方违约的情形和责任
乙方未按期支付分期款项的，应支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的____%。
8.2 卖方违约的情形和责任
甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述的，应承担违约责任，具体包括但不限于：退还已支付款项、支付违约金等
8.3 违约的赔偿金额和方式
违约方的赔偿金额根据违约程度和给对方造成的损失确定，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。
8.4 违约解决的途径和时间
违约问题应通过双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式和途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的调解和仲裁机构
双方同意向合同签订地的人民法院申请调解或仲裁。
9.3 争议解决的期限和费用
争议解决期限为自争议发生之日起____个月内，超过该期限未能解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。

9.4 争议解决的效力
争议解决结果对双方均具有法律约束力，双方应自觉履行。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件和程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同变更和解除的效力
合同变更或解除后，原合同的权利义务终止，双方应按照变更或解除后的协议履行。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件和情形
合同终止的条件和情形包括：房屋过户完毕、乙方支付完毕所有款项等。
11.2 合同终止的程序和时间
合同终止需双方共同确认，并在终止后____个工作日内办理相关手续。
11.3 合同终止后的权利和义务
合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理剩余事项。
11.4 合同终止的证明文件
合同终止后，双方应共同出具终止证明文件，并交付给对方。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的保险和维护责任
房屋在过户前由甲方负责保险和维护，过户后由乙方负责。
12.2 房屋的转让和出租规定
乙方在未经甲方书面同意前，不得将房屋转让或出租给第三方。
12.3 房屋的使用和保护要求
乙方应合理使用房屋，并保护房屋及附属设施不受损害。
12.4 双方约定的其他事项
双方就合同未涉及的事项达成一致，并记载于附件中。
第十三章：附件

13.1 房屋产权证明文件
13.2 分期付款明细表
13.3 房屋交付和过户的相关手续
13.4 其他与合同有关的附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
合同的修订和补充需经双方协商一致，并以书面形式记载。
14.2 合同的继承和转让
合同的权利义务不随房屋的转让而消失，除非双方另有约定。
14.3 合同的废止和失效
合同的废止和失效需双方共同确认，并签订书面协议。
14.4 合同的完整性和保密性
双方均有义务保持合同的完整性和保密性，不得擅自泄露合同内容。
合同编号：_________
【签字栏】
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。
1.3 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致房屋交付不达标或存在质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付款项的义务
乙方应按照合同约定的期限和金额，按时向甲方支付分期款项。
2.2 乙方维护房屋的义务
乙方在房屋交付后，有义务维护房屋的完好和合法权益，遵守物业管理规定和社区规章制度。
2.3 乙方赔偿责任
如因乙方原因导致房屋交付不达标或存在质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定的期限和方式，协助甲方和乙方完成房屋的交付和过户手续。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如因第三方中介的原因导致房屋交付不达标或存在质量问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：房屋交付和过户的附加约定
4.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间为合同约定的日期，交付方式为现场交付，甲方将房屋及附属设施无偿移交给乙方使用。
4.2 房屋过户的手续和费用
房屋过户手续由乙方负责办理，相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
4.3 房屋过户的时间和地点
房屋过户时间为合同约定的日期，过户地点为合同约定的地点。
附加条款五：分期付款的附加约定
5.1 分期付款的金额和期限
分期付款的总金额和期数在合同中明确规定，每期付款金额和时间也在合同中明确。
5.2 分期付款的支付方式和平台
分期付款的支付方式和平台在合同中明确规定。
5.3 分期付款的确认和凭证
每期付款完成后，甲方应向乙方出具相应的付款收据或凭证。
附加条款六：违约责任及争议解决的附加约定
6.1 违约责任
违约方的赔偿金额根据违约程度和给对方造成的损失确定，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。
6.2 争议解决的方式和途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的变更、解除和终止的附加约定
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同终止的条件和情形
合同终止的条件和情形包括：房屋过户完毕、乙方支付完毕所有款项等。
附加条款八：其他约定的附加约定
8.1 房屋的保险和维护责任
房屋在过户前由甲方负责保险和维护，过户后由乙方负责。
8.2 房屋的转让和出租规定
乙方在未经甲方书面同意前，不得将房屋转让或出租给第三方。
8.3 房屋的使用和保护要求
乙方应合理使用房屋，并保护房屋及附属设施不受损害。
8.4 双方约定的其他事项
双方就合同未涉及的事项达成一致，并记载于附件中。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 分期付款明细表
5. 房屋交付和过户的相关手续
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋保险单
8. 房屋维护记录
9. 房屋转让和出租的书面同意书
10. 其他与合同相关的文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 买方违约行为：
未按时支付分期款项
未履行房屋维护和保护义务
未经卖方同意，擅自转让或出租房屋
2. 卖方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未提供真实的房屋信息
未协助买方完成房屋过户手续
3. 违约认定：
违约行为由违约方承担责任
违约行为需有证据支持，如合同、收据、记录等
违约行为的认定由双方协商或通过法律途径解决
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 分期付款：按约定的时间和金额，分期支付款项的方式。
4. 房屋交付：将房屋及附属设施移交给买方的行为。
5. 房屋过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。
6. 违约：不履行合同约定的义务，导致合同无法履行。
7. 赔偿责任：违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方未按时支付分期款项。
解决办法：卖方与买方协商，要求买方按时支付款项，必要时通过法律途径解决。
2. 问题：卖方未按约定时间交付房屋。
解决办法：买方向卖方提出交涉，要求卖方按时交付房屋，必要时通过法律途径解决。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：双方协商确定维修方案，由责任方承担维修费用。
4. 问题：房屋过户手续办理不顺利。
解决办法：双方协商确定解决方案，必要时通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖：适用于二手房的买卖交易。
2. 分期付款买卖：适用于分期付款方式的二手房买卖。
3. 房屋过户手续：适用于需要办理房屋过户手续的二手房买卖。
4. 房屋质量问题：适用于存在房屋质量问题的二手房买卖。
5. 违约责任：适用于违约情况下的二手房买卖。