商场场地租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

商场场地租赁合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场场地租赁合同书书2025年通用
合同目录
第一章：开场致辞
1.1 商场简介
1.2 租赁方简介
1.3 合同签署的意义
第二章：租赁场地基本信息
2.1 场地位置
2.2 场地面积
2.3 场地使用性质
2.4 租赁期限
第三章：租赁费用
3.1 租金
3.2 租金支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 押金
3.5 其他费用
第四章：租赁场地的交付与验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 维修责任
第五章：租赁期间的管理与维护
5.1 租赁方的义务
5.2 管理方的职责
5.3 公共区域的使用与管理
5.4 安全管理
第六章：租赁期满后的续约事宜
6.1 续约条件
6.2 续约流程
6.3 续约租金
第七章：违约责任
7.1 租赁方的违约行为
7.2 管理方的违约行为
7.3 违约责任的具体处理方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 终止后的处理事项
10.3 终止后的权利与义务
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
11.3 转让后的责任承担
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款的后果
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 法律效力
13.3 合同的完整性与冲突解决
第十四章：附件
14.1 场地平面图
14.2 租赁合同专用条款
14.3 相关法律法规
合同编号_________
第一章：开场致辞
1.1 商场简介
商场位于我国某市中心区域，是一座集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合性商场，拥有丰富的品牌资源和完善的设施设备。
1.2 租赁方简介
1.3 合同签署的意义
本合同的签署标志着租赁方正式成为商场的一员，双方将共同致力于商场的繁荣与发展。
第二章：租赁场地基本信息
2.1 场地位置
商场五楼，面积约为1200平方米。
2.2 场地面积
场地使用面积为1200平方米，包含一个独立门面和内部营业空间。
2.3 场地使用性质
场地使用性质为零售商场，租赁方可在租赁期内从事商品销售及相关业务。
2.4 租赁期限
租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。
第三章：租赁费用
3.1 租金
每月租金为人民币10万元，共计五年，租金每年递增5%。
3.2 租金支付方式
租金每季度支付一次，租赁方应在每季度第一个月内支付当季租金。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：每满一年，租金上调5%。
3.4 押金
租赁方应在签订合同时支付押金人民币50万元。
3.5 其他费用
租赁期间，租赁方需承担水、电、物业管理等费用。
第四章：租赁场地的交付与验收
4.1 交付时间
商场应在合同签订后的十个工作日内将租赁场地交付给租赁方。
4.2 交付条件
4.3 验收程序
租赁方应在场地交付后七个工作日内进行验收，并将验收结果书面告知商场。
4.4 维修责任
租赁期间，租赁方应承担租赁场地的日常维修责任。
第五章：租赁期间的管理与维护
5.1 租赁方的义务
租赁方应按照合同约定使用场地，合法经营，不得擅自改变场地用途。
5.2 管理方的职责
商场应对租赁场地进行日常管理，确保场地安全、卫生、秩序井然。
5.3 公共区域的使用与管理
租赁方应合理使用公共区域，不得影响其他商户的正常经营。
5.4 安全管理
租赁方应遵守商场的消防安全规定，确保场地安全。
第六章：租赁期满后的续约事宜
6.1 续约条件
租赁期满后，如租赁方愿意续约，需在合同到期前六个月向商场提出书面申请。
6.2 续约流程
租赁方提交续约申请后，商场将根据实际情况进行审核，并与租赁方协商续约事宜。
6.3 续约租金
租赁期满后的租金价格，双方可根据市场情况进行协商。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同解除的条件
合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。
9.3 变更与解除的程序
合同变更或解除后，双方应按照协议约定的程序办理相关手续。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
合同终止条件如下：租赁期满、双方协商一致解除、依法解除。
10.2 终止后的处理事项
合同终止后，租赁方应将场地恢复至合同开始前的状态，并办理场地交还手续。
10.3 终止后的权利与义务
合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同中关于保密、知识产权等条款仍有效。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
租赁方如欲转让合同权益，需取得商场同意。
11.2 转让程序
租赁方应书面通知商场，并提交转让协议及受让方相关资料。
11.3 转让后的责任承担
转让后，租赁方对转让前的事宜不再承担责任，受让方应承担相应责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、经营信息等。
12.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
12.3 违约保密条款的后果
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
双方应以书面形式相互通知，通知送达对方指定的地址。
13.2 法律效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.3 合同的完整性与冲突解决
本合同及其附件构成双方完整的协议，如有冲突，以本合同为准。
第十四章：附件
14.1 场地平面图
（附件一）
14.2 租赁合同专用条款
（附件二）
14.3 相关法律法规
（附件三）
甲方（商场）：
__________
乙方（租赁方）：
__________
签订日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定位置条款
附加条款：甲方有权在商场内指定租赁位置，乙方应无条件接受。如甲方变更指定位置，乙方有权要求甲方赔偿因位置变更导致的实际损失。
说明：此条款确保甲方在租赁场地分配方面的主导权，同时保护乙方因位置变更可能遭受的损失。
2. 甲方经营权条款
附加条款：甲方保留在租赁场地内进行经营活动的权利，包括但不限于开设自营店、联营店、推广活动等。乙方应给予甲方必要的支持和配合。
说明：此条款确保甲方在租赁场地内的经营主导权，避免乙方对甲方经营活动的干扰。
3. 甲方品牌保护条款
附加条款：甲方对其注册商标、品牌形象等享有专有使用权。乙方在租赁期间不得使用与甲方品牌相同或相似的商标、标识，以免造成市场混淆。
说明：此条款保护甲方的品牌权益，防止乙方在租赁期间侵犯甲方品牌。
4. 甲方促销活动条款
附加条款：甲方有权在租赁场地内举行促销活动，乙方应提供必要的协助和支持。如促销活动对乙方经营造成影响，甲方应承担相应责任。
说明：此条款确保甲方在租赁场地内开展促销活动的权利，同时明确甲方的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金优惠条款
附加条款：乙方因经营需要，可向甲方申请租金优惠。甲方在评估后，有权决定是否给予优惠及优惠幅度。
说明：此条款赋予乙方申请租金优惠的权利，同时赋予甲方审批权，以保证合同的公平性。
2. 乙方经营范围条款
附加条款：乙方在租赁期间开展的经营活动应符合双方约定的经营范围。如乙方拟变更经营范围，需提前书面通知甲方，并取得甲方同意。
说明：此条款确保乙方在租赁期间遵守约定的经营范围，防止乙方擅自改变经营方向。
3. 乙方品牌展示条款
附加条款：乙方有权在租赁场地内展示其注册商标、品牌形象等。甲方应提供必要的支持和协助，确保乙方的品牌展示效果。
说明：此条款确保乙方在租赁场地内展示品牌权益，提高乙方品牌知名度。
4. 乙方促销活动自主权条款
附加条款：乙方有权在租赁场地内自主举办促销活动。甲方应给予必要的支持和配合，如促销活动对甲方造成影响，乙方应承担相应责任。
说明：此条款确保乙方在租赁场地内开展促销活动的自主权，同时明确乙方的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
附加条款：双方同意在租赁合同签订过程中，可聘请第三方中介机构进行协调和见证。中介费用由双方协商承担。
说明：此条款确保租赁合同签订过程的公正、公平，增加合同的可信度。
2. 第三方中介职责条款
附加条款：第三方中介负责协调双方在租赁合同签订过程中的事宜，包括但不限于提供专业建议、协助谈判、见证合同签订等。
说明：此条款明确第三方中介在租赁合同签订过程中的职责，确保合同签订顺利进行。
3. 第三方中介保密条款
附加条款：第三方中介在合同签订过程中获取的双方商业秘密、经营信息等，应予以严格保密。如违反保密义务，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款保护双方在租赁合同签订过程中的商业秘密，防止信息泄露。
4. 第三方中介违约责任条款
附加条款：如第三方中介在租赁合同签订过程中存在过错，导致合同签订失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应违约责任。
说明：此条款明确第三方中介在租赁合同签订过程中的违约责任，增加合同的约束力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 场地平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 相关法律法规
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方营业执照复印件
6. 第三方中介机构资质证明
7. 商标注册证书
8. 经营范围说明
9. 促销活动方案
10. 保密协议
11. 安全风险评估报告
12. 应急预案
13. 租赁保证金收据
14 租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付租赁场地，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 甲方违反合同约定，未提供合同约定的配套设施或服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。
3. 乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
4. 乙方在租赁期间擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方恢复场地原状或解除合同。
5. 乙方未按照合同约定进行经营活动，甲方有权要求乙方停止违规行为或解除合同。
6. 第三方中介未按照合同约定履行中介职责，导致合同签订失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
2. 解除合同：双方协商一致，终止合同效力的行为。
3. 商标注册证书：国家商标局颁发的证明商标注册人对其商标享有专用权的证书。
4. 经营范围：企业营业执照上登记的企业可以从事的经营活动范围。
5. 促销活动：商家为提高销售业绩而进行的短期营销活动。
6. 保密协议：双方约定对合同执行过程中获取的对方商业秘密、经营信息等予以保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 场地交付迟延：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应违约责任。
2. 配套设施未提供：甲方应尽快提供合同约定的配套设施，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 租金支付问题：乙方应按照合同约定按时支付租金，如遇支付困难，可与甲方协商延期支付。
4. 场地用途变更：乙方如需变更场地用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方同意。
5. 经营活动违规：乙方应遵守合同约定的经营范围，如发现违规行为，甲方有权要求乙方停止并承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 商场租赁方与商户之间的场地租赁。
2. 商户在商场内开展经营活动。
3. 商场租赁方与第三方中介之间的合同签订及协调。
4. 商户的促销活动及品牌展示。
5. 商场租赁方对商户的经营行为进行管理及监督。
6. 商户因特殊情况需要调整经营范围或场地用途。
7. 商场租赁方与商户之间的违约处理及合同解除。