高级人才公寓入住协议书.doc

高级人才公寓入住协议书
天津经济技术开发区高级人才公寓入住协议书

甲方：天津经济技术开发区公寓管理中心
乙方： （入住人员所在单位）
丙方： （入住人员，身份证号码： ）

一、为保障公寓产权方、管理方、申请租用公寓企业和公寓入住人各方合法权益，保证各方履行相应义务，甲、乙、丙三方经协商一致签订本协议。
二、经乙方申请，甲方根据开发区高级人才公寓管理相关规定，同意以下事项
1、乙方租用天津经济济技术开发区 高级人才公寓 楼 号住房，租用公寓住房建筑面积 平方米；
2、所租公寓供乙方员工 （丙方）本人使用；
3、公寓租用期限为 年 月 日至 年 月 日。
三、甲方权利与义务
1、对乙方租用公寓进行管理和检查。
2、在公寓设施发生危险或燃气、自来水和暖气发生泄漏等紧急事件出现时，可不经乙方、丙方同意进入乙方租用公寓进行应急抢修处置。
3、在本协议规定租用期限结束后，乙方、丙方不按期退租，可强行收回公寓住房，乙方、丙方因此遭受损失，由乙方、丙方自行承担。因不按期退租给甲方造成损失，由乙方承担。
4、在乙方租用公寓期间，发生下列情况之一时，有权终止本协议，并收回公寓住房，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任；乙方、丙方因此遭受损失，由乙方、丙方自行承担。
（1）乙方或丙方擅自将公寓转租、转借、转让、改变公寓用途或更换公寓使用人；
（2）乙方或丙方擅自改变房屋建筑及其设施设备结构、外貌、设计用途、功能和布局以及供电、供水、供气、供热、通讯、排水、排污、消防等公共设施；
（3）因乙方或丙方人为因素，造成公寓存在重大安全隐患，或发生公寓设施设备重大人为损坏，后果严重；
（4）丙方严重影响他人正常生活，经提示后仍不改进；
（5）乙方拖欠相关费用，经提示后仍怠于缴纳；
（6）乙方或丙方违反相关服务单位规定，经提示后仍不改正；
7）丙方利用公寓进行违法违规活动；
（8）应当终止协议并收回公寓住房其它情形。
5、负责协调物业服务单位，及时对公寓非人为损坏设施设备进行维护维修；
6、接受乙方和丙方对公寓使用中存在问题投诉，并进行处理；
四、乙方权利与义务
1、在协议规定租用期限内免租金为丙方租用公寓。
2、不改变公寓用途，不安排丙方以外人员使用公寓。
3、保证丙方按照有关规定正常使用公寓，保证公寓住房内设施设备完好，对人为造成毁损灭失进行维修或赔偿；保证丙方遵守相关法律法规和相关服务单位规定，并对违反上述规定所造成损失承担责任。
4、及时足额缴纳物业管理费、水电费、采暖费、电话费、网络费和数字电视收视费等各项费用。
5、协议规定租用期满，及时办理退出公寓手续，交还公寓住房；协议规定租用期未满，不需要为丙方继续租用公寓时，及时办理退出公寓手续，交还公寓住房。交还公寓住房时，应确保屋内清洁卫生、设施设备完好、各项费用结清。
6、协议规定租用期满，未按时办理退租公寓手续，除足额缴纳物业管理费、水电费、采暖费、电话费、网络费和数字电视收视费等各项费用外，应按照所租用公寓每建筑平米30元/月标准缴纳公寓租金；
7、应确定专门联络人，负责就公寓事宜与甲方对接，以加强甲乙双方联系，保障乙方和丙方权利以及甲方对公寓管理。联络人变更，应于变更2日前书面通知甲方。
8、严格遵守《高级人才公寓管理规约》和《安全承诺书》，并应向丙方进行宣传教育。该等文件作为本协议附件附后，为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。
9、因乙方或丙方怠于履行相关义务而造成损失，承担相应责任。
10、遵守甲方根据管理需要所作出其它规定。
五、丙方权利与义务
1、在协议规定租用期限内免租金使用公寓和公寓内配备设施设备，可携带配偶和子女共同使用公寓；
2、合理使用公寓，保管并正确使用公寓内各种设备设施，发生故障和损坏时应及时告知乙方并通知甲方，配合相关部门进行维修。怠于履行通知义务而造成损失，甲方不承担责任。
3、不得将公寓转租、转借、转让和改作其他用途；不得擅自更换钥匙。
4、严格遵守《高级人才公寓管理规约》和《安全承诺书》。
5、遵守相关法律法规和相关服务单位管理规定，不利用公寓从事违法违规活动；
6、遵守甲方根据管理需要所作出其它规定。
六、乙方在入住公寓前缴纳房屋租用保证金6000元，保证金用于乙方在退租公寓时支付各项欠费、房间内设施设备损坏赔偿和给甲方造成损失等各项费用。保证金不足以抵偿部分，由乙方承担。
未经甲方同意，乙方单方全部或部分解除协议，包括但不限于未办理退租手续而私自迁出情形，所交保证金不予退还。因此给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任。
七、协议规定公寓租用期满，乙方应在期限届满日15日前结清所有费用，及时办理退租公寓手续。
协议规定租用期未满，乙方不需要为丙方继续租用公寓时，乙方应在丙方离开日20日前结清所有费用，办理退租公寓手续。
八、乙方退租当月未住满整月，各项费用按当月费用足额缴纳；以IC卡方式充值缴纳费用，卡内剩余费用不予退还；暖气费用采取按采暖季收费方式，不按月结算。
九、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。本协议自三方签订之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

日期： 日期： 日期：

公章： 公章： 签字：

附件一：
高级人才公寓管理规约

一、为加强高级人才公寓运营管理，维护公寓产权方、管理方（甲方）、申请租用公寓企业（乙方）和公寓入住人（丙方）各方合法权益，保障公寓安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，根据相关法律法规，特制定本规约。相关各方均同意本规约，并共同遵守。
二、丙方应提供个人真实资料，保证其内容真实性和有效性。丙方应按入住协议确定公寓楼、房间入住。任何人员不得私自更换房间，不得转租，不得转让其他人居住或留宿入住协议规定以外人员合住。
三、丙方依法拥有合理使用房屋现状配置共用设施、共用部位和物业内公共设施、公共场所（地）权利。
四、丙方不得擅自改变房屋建筑及其设施设备结构、外貌、设计用途、功能和布局以及供电、供水、供气、供热、通讯、排水、排污、消防等公共设施。
五、公寓内房间配置设施设备由丙方使用、保管，丙方不得将任何设施设备转借他人和将自备家具搬入公寓房间，不得将公寓房内家具拆卸或改装。损坏设施设备，照价赔偿。
丙方应爱护公寓设施设备（包括户内设施及公共设施），属于故意或过失行为，应照价赔偿，如破坏属于法律保护重要公共设施或造成一定后果，移交相关执法部门接受处罚。
六、丙方不得偷盗公寓内水、电等能源，情节严重交由有关部门依据相关法律予以处理。
七、丙方不得擅自占用楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、等公用部位、设施及公共场所（地）。
八、丙方应遵守相关法律、法规规定，按照有利于公寓使用、安全、整洁以及公平合理，不损害公共利益和他人利益原则，在消防、供电、供水、供热、排水、通讯、通行、通风、采光、环境卫生、环境保护、公共秩序等方面妥善处理与其他住户关系。
九、丙方不得违反法律、法规及政府规定禁止以及利用房屋进行危害公共利益或其它不道德行为。
十、丙方应妥善保管物品，特别是现金、贵重物品，应选择安全妥当场所保存。
十一、丙方应注意物品放置，避免意外掉落从而导致意外伤害；不得高空抛物，以免造成意外伤害；丙方应注意人身安全，不得探窗取物或擦拭玻璃；不得进行任何可能导致自身或他人人身危险行为。
十二、丙方不得饲养家禽、宠物等。
十三、丙方应自觉维护公寓环境区域清洁卫生，不乱扔杂物。
十四、乙方应及时足额缴纳物业管理费、水电费、采暖费、电话费、网络费和数字电视收视费等各项费用。
十五、乙方应对丙方进行入住前培训及安全教育，并在日常管理工作中不断强化培训及安全教育工作，对于违反公寓管理规定而造成损失，由乙方承担相应责任。
十六、乙方或丙方发现火警、火灾等事故时，应及时采取报警、撤离现场等措施。发现刑事、治安等案件时，应保护现场，及时报告甲方并协助相关部门对事件进行处理。
十七、来访人员进入本公寓应严格遵守本公寓之各项规章制度。
十八、乙方、丙方应当遵守其它事项。
十九、对违反本规约规定事项，甲方有权做出处理，并要求限期整改；逾期不整改，有权强制整改，包括采取停水、停电等催改措施；给甲方造成损失，甲方有权要求乙方予以赔偿。乙方或丙方因此造成损失，甲方不承担责任。

附件二：
安全承诺书
为进一步加强对高级人才公寓安全管理，确保丙方正常生活秩序，依据相关法律法规，落实逐级责任制，特签订本承诺书。
乙方承诺如下：
一、认真贯彻执行相关法律、法规和各项安全管理制度。
二、保证自身租住区域内安全，并确定本单位安全责任人。安全责任人应对自用区域安全负责，与甲方委托物业服务单位共同做好管理区域安全工作，预防安全事故发生。
三、指派安全管理员（协管员），负责本单位日常安全管理工作。
四、租住房间数超过两间企业，应建立消防安全组织机构，定期组织员工培训消防知识及组织消防演练，提高员工消防安全意识和灭火技能。
五、加强对租住房屋安全管理及防火检查，消除安全隐患，保证安全用电、安全用水和安全使用燃气，做到上班前“三查”：1．是否有遗留火种；2．电器设备电源是否切断、水电系统开关和煤气阀门等是否关闭；（3）、门窗是否锁好。
六、 每月对本单位所租房间内组织一次全面安全检查，特别是消防安全检查发现隐患及时整改，同时上报甲方。
七、 发现火情时及时准确地报警，积极组织扑救，及时疏散人员和物资，确保人员人身安全。发现刑事、治安等案件时，应保护现场，及时报告甲方并协助相关部门对事件进行处理。
八、 教育丙方安全用电，用电功率不得超过总表负荷，公寓房间内禁止使用无过热过载断电保护电器、明火电器等违反消防安全电器设备，以免造成不安全因素。
九、 教育丙方公寓内配置各种电器不得私自拆改和更换，如私自拆改电器造成触电、火灾等人身伤亡或财产损失等重大事故，甲方不承担法律责任。
十、 教育丙方不得在床上吸烟及乱扔烟头（尤其是对酒醉人员），对楼层消防设施除发生火情外，不准随意动用，如随意动用消防设施设备，一经发现交由公安消防机关处理。
十一、规范丙方严禁在公寓燃放烟花爆竹，禁止在入住房屋或车辆内藏匿易燃易爆化学危险物品、焚烧物品，禁止纵火。

十二、 如内部发现安全隐患却无力解决，应立即通知甲方，不得拖延、隐瞒。
十三、积极配合高级人才公寓整体安全检查及演习工作。
十四、应当注意其它事项。
丙方承诺如下：
一、认真贯彻执行相关法律、法规和各项安全管理制度。
二、接受乙方安全教育，严格遵守各项安全规定。
三、加强火灾隐患排查，杜绝火灾发生：正确使用煤气、电器等设施设备，并在使用后及时关闭阀门和开关，切断电源，仔细检查相关事项，确保其处于安全状态；及时排查煤气管道、电路系统等可能引发火灾系统及物品，消除火灾隐患， 防止火灾发生；不纵火，不在入住房屋或车辆内藏匿易燃易爆化学危险物品或焚烧物品；不在床上吸烟及乱扔烟头；对楼层消防设施除发生火情外，不随意动用。
四、避免漏水漏电，防止水患及短路情况：正确使用各类电器，在使用完水电系统后，及时关闭开关；及时排查隐患，确保无漏水漏电情形，各项使用正常进行。
五、严防偷盗，避免人身损害及财产损失：妥善保管自身物品，特别是贵重物品存放；关好门窗，特别是在夜间及离开公寓时，确保门窗安全性，防止人身或财产受损。
六、保障人身安全：不探窗取物或擦拭玻璃；不高空抛物；不进行任何可能导致自身或他人人身危险行为。
七、不留宿协议规定以外人员。
八、不利用公寓从事违法违规活动。
九、不从事其他违反安全管理行为。
十、发现火情或发现刑事、治安等案件时，及时准确地报警，并告知乙方和甲方，协助相关部门对事件进行处理。
十一、发现无力解决安全隐患时，应立即告知乙方并通知甲方，不得拖延、隐瞒。
十二、积极配合高级人才公寓整体安全检查及演习工作。
十三、因违反本承诺而造成损失，甲方不承担责任。

承诺人：乙方： 承诺人：丙方：
日期： 日期：
公章： 公章：