购房中介服务合同.doc

购房中介服务合同
购房中介服务合同范本
购房中介同事们，我们看看下面服务合同，大家一起也都节假哦！
　　购房中介服务合同范本1 编号:
本合同当事人
委托人(甲方):
中介人(乙方):
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定,委托人与中介人在平等,自愿基础上,就房屋租赁中介有关事宜达成协议如下:
第一条委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
坐落:____□;楼房为___室厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;
房屋权属:________
其他条件:________
乙方还应提供以下服务:___________.
第二条委托期限
自____年___月___日至____年___月___日.
超过以上期限仍需要中介服务,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.
第三条现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房.
乙方应当制做看房书面记录,列明房屋具体地址,看房时间及其他事项.看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份.
乙方为甲方寻找房屋不满足甲方提出必备条件或者甲方不满足出租人提出特别条件要求,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费.
第四条甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实身份资格证明;
(二)应对乙方中介活动提供必要协助与配合;
(三)应对乙方提供房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍出租人进行私下交易.
第五条乙方义务
(一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法经营资格证明;
(二)应尽力完成甲方委托事项,按照本合同第一条甲方提出条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,并促成甲方与出租人房屋租赁合同成立;
(三)应保证为甲方提供房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出特别条件要求;
(四)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
(五)对甲方经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密;
(六)应保证为甲方介绍出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利其他证明及身份证,营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
(七)收取看房费,佣金,中介活动费用,应向甲方开具合法,规范收费票据;
(八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目预收费用.
第六条委托事项完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项.甲方与出租人未签订书面租赁合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,均视为委托事项未完成.
第七条费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪
同甲方到房屋现场看房实际发生费用.
看房费用由甲方承担.看房费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次.
乙方完成委托事项,甲方支付看房费用费抵作佣金.
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得报酬.
乙方完成委托事项,甲方应按照实际月租金___%向乙方支付佣金.
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付.
佣金支付方式:现金□;支票□;____.
委托事项未完成或未在委托期限内完成,乙方不得要求支付佣金.
(三)中介活动费用
中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出必要费用(不包括看房费,佣金).
乙方完成委托事项,中介活动费用由乙方承担.
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成,乙方可以要求甲方支付必要,合理中介活动费用.乙方要求甲方支付上述费用,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释.
除看房费,佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金,信息费等).
第八条转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方同意.
第九条本合同解除条件
双方可以以书面形式协商解除合同.
第十条违约责任
(一)甲方违反保密义务,应按照_____标准支付违约金;
(二)在本合同第四条约定期限内,甲方与乙方介绍出租人私下成交，应按照______标准支付违约金,乙方仍有权取得约定佣金;
(三)甲方未如约支付看房费,佣金,中介活动费用,应按照_____标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务,应按照_____标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务,不得向甲方要求支付看房费,佣金,中介活动费用;
(六)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为,除退还已收取看房费,佣金,中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金.甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外损失进行赔偿.
(七)乙方为甲方介绍出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵,除退还已收取看房费,佣金,中介活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外损失进行赔偿.
第十一条合同争议解决办法
本合同项下发生争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权人民法院起诉.
第十二条其他约定事项
第十三条本合同一式二份,甲乙双方各执一份.经双方签字盖章后生效.
第十四条合同一经生效,即对双方具有法律约束力.双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定.变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力.
第十五条本合同相关条款约定是在不违背国家法律,法规和地方性法规前提下做出,如果国家法律,法规和地方性法规对委托人,中介人及出租人资质,资格及其他有关方面有特别规定,从其规定.
　　购房中介服务合同范本2 卖方：
身份证号（营业执照号码）：
代表人/代理人：
身份证号码：
地址：
买方：
身份证号码（营业执照号码）：
代表人/代理人：
身份证号码：
地址：
（本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回，也视为递达。）买卖双方经友好协商，达成以下协议：
一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业（下称该房地产），建筑面积为 平方米，房产证编号为 .
二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。
1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形），则双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于 年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续（卖方需委托担保公司担保融资赎楼，需于办出一手商品房房产证后 日内出具全权委托公证给担保公司，赎楼费用由 方承担，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续。
三。该房地产转让成交价为 币 元整（小写： ）。（此价不因测绘面积变化而变化，且包括卖方已支付装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施初装开通费、入住费及双方约定其他附房出售设施物品价款）付款方式如下；
（一）定金 币 元整（小写： ）为第一部分楼款。支付方式为以下第（ ）种：
1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整（小写： ），并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币 元整（小写： ）。
2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整（小写： ）。
（二）。 币 元整（小写 ）为第二部分楼款。付款方式为第 ）种：
1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门办理过户递件手续。
2、银行按揭付款：
（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款 币 元整（小写： （具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于 年 月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。
（2）买方须在 年 月 日前付清首期款（除以付定金外 币 元整小写 ）（根据实际贷款金额多推少补）存入双方指定银行帐户监管。
（3）在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起 日内，双方须签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》并办理递件过户手续。在递件回执载明答复日期之日起 日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款抵押登记手续。
四、放款时间、方式：
1、领取买方名下新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款（预留总楼款5%即 币 元整（小写： ）整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户）。
2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。
（五）、税费承担：⑴查档费：⑵调档费；⑶契税；⑷印花税；⑸产权登记费；⑹贴花；⑺房地产交易服务费；⑻营业税；⑼城建维护税；⑽教育附加费；⑾个人所得税；⑿土地使用费；⒀土地增值税；⒁评估费；⒂按揭手续费；⒃赎楼费用；⒄合同交易工本费；⒅公证费；⒆其他 .其中卖方支付上述： 款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外税费及因政府出台新规定而使上述约定税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。
（六）、卖方须在 时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。
（七）、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起一切法律责任。
（八）、违约责任
1、 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。
2、 如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。
（九）、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成依照法律或政策相关规定执行。
（十）本合同取代任何过往之双方在谈判中声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。
（十一）、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。
卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
（十二）、双方此后签署国土局版本《深圳市房地产买卖合同（现售）》之内容与本合同不一致，以本合同为准。
（十三）、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致，以备注条款为准）；
卖方           买方
年 月 日           年 月 日