百益超市物业服务协议.doc

百益超市物业服务协议

大成郡
佰益超市

物 业 管
理
三
方
协 议

甲方：成都金隅大成房地产开发有限公司
地址：
法定代表人：

乙方：深圳市金众物业管理有限公司成都分公司
地址：
法定代表人：

丙方：（承租人或使用人）： 四川佰益连锁超市管理有限公司
地址
法人代表 ： 钟明英

依据成都市有关法律、法规以及成都金隅大成房地产开发有限公司（以下简称甲方）、深圳市金众物业管理有限公司成都分公司（以下简称乙方）签订《大成郡前期物业服务合同》约定，甲乙方与四川佰益连锁超市管理有限公司（以下简称丙方）就租赁商铺物业使用、管理等相关事项，在平等、自愿基础上、经过友好协商并达成一致，订立以下条款，供大家共同遵守。

本物业名称：大成郡
租赁商铺基本情况：
1、座落位置： 5 号楼 2 层 / 号铺
2、建筑面积： 3165.15 平方米
第一条 三方权利和义务
一 丙方权利和义务
1、遵守本物业物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则；
2、根据本协议应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取或双方协议相关费用；本商铺租赁期内，丙方租赁面积物业服务费由甲方向乙方全额交纳；
3、装饰装修租赁区域时，遵守政府有关规定。
4、商铺使用人须按照政府相关规定和布局要求，合法经营。
5、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能。
6、丙方产生所有垃圾自行收集、清运。
7、丙方作为租赁区域物业使用人，依法承担租赁区域物业消防安全责任，丙方必须建立消防组织，制定相应制度及应急方案，并组织演练；接受乙方及公安消防部门检查，如有违法行为，应承担全部责任。

二、甲方、乙方权利和义务
1、有权要求丙方及物业使用人配合乙方管理服务行为。
2、 甲方按照现有图纸消防备案条件完成验收及取得主体消防验收许可证。租赁区域交付丙方后，丙方对其卖场布局图内消防系统确定养护单位及费用，并留全套施工图纸给乙方存档；
3、 根据丙方所提500KVA要求，甲方单独挂电表且必须安装预付费电表，并留全套图纸给乙方存档。电力设专项回路，完成由总配到各回路配电箱（三级配电）。用电费用由乙方开具收据。
4、 水、燃气由丙方独立开户、报装、开通，甲方配合完成。根据丙方功能分区图详细位置由有资质专业公司施工完成。
5、 空调安装由甲方负责提供后面外墙空调外机位置，丙方自行安装。安装条件须符合物业相关规定。
6、 电扶梯安装位置三方已经确认，且扶梯可直接上三层商业。电扶梯单边净宽为600MM，总体竣工验收后由甲方完成扶梯安装和调试，同时符合消防规范完成电梯周边消防卷帘安装。租赁区域内新装扶梯及一部垂直电梯供丙方专用，同时直梯可作为客梯只进入二层商业；此专用电梯年检及维修保养工作及相关费用由丙方负责。乙方关闭直梯负一、二层站；甲方将负责封闭步行通道。
7、在丙方超市主出入口附近，由甲方提供150平米场地，作为非机动车停车使用；丙方自行管理非机动车停放区停车秩序，保持场地卫生必须达标准，不影响小区品质。机动车不得进入地下室。在现有商铺前铺装地面之外甲方另行铺设机动车位供丙方机动车停放，此车位区域卫生与安全由丙方自行管理。
8、店招在不影响房屋外立面整体布局、统一效果、广告位制作规格情况下，由丙方形成方案报给甲方及乙方审核确认。具体店招制作、安装由丙方自行实施并报辖区相关政府部门审批、备案。
9、卸货平台区域在一层超市主出入口附近，由丙方自行负责组织好外围交通动线。保证现有物业消防通道畅通。
10、隔油池、排污池由甲方在室外提供不小于二层使用标准隔油池。甲方负责完成隔油池定位和施工，供丙方接入。维护责任及相关费用由丙方承担。
11、烟道由甲方提供烟道接口位置，丙方自行采购排油烟设施及安装及日后维护。排油烟设备及设施符合国家相关标准（环保、噪音等），排出油烟不得影响楼上相邻业主，如有影响，须及时进行改进。
12、根据国家相关规定，屋面及外墙防水质保期为五年；甲方所安装设备由甲方维护，丙方安装设备由丙方自行维护。
13、丙方及丙方下属商户在租赁场地内进行装修前须向乙方提供装修方案及详细图纸，如涉及房屋主体结构安全，需修改装修方案后报甲方及乙方审核同意后方可施工；同时，不因甲方及乙方审核而免除丙方因装修不当对物业及相关设施设备造成损失赔偿责任。丙方所有装修图纸须经消防审核，审核通过后留全套图纸于乙方存档。装修管理费用按规定向乙方交纳，装修建渣由丙方自行清运干净。未经甲方及乙方书面同意，丙方不得私自更改建筑外立面。
14、租赁区域内（商户）招牌，丙方可按照如下约定设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等）：
1）丙方可在租赁场所内设置招牌，在不违反法律、法规和相关规定前
提下，甲方及乙方不予干涉。
2）租赁场所外墙面、屋顶使用、收益权由甲方享有，甲方进行统一管
理、使用、收益，在同等条件下丙方可优先使用租赁之外建筑物外墙面
广告位。
3）经政府有关部门批准后，丙方应按照其确定数量、位置、尺寸在租
赁场所外墙面设置招牌，并应符合国家相关规范要求，实施前需将施
工图纸报甲方及乙方审核。甲方及乙方审核并不减免丙方应承担责
任，而且甲方、乙方也不因审核承担任何责任。
4）丙方设置招牌报批、安装、使用、更换、清理、维护和保养均由丙
方自行负责（招牌施工须与外装施工同步完成），并承担由此产生全
部费用和责任。如造成甲方、乙方或其他第三方损失，丙方应予以赔
偿。
5）丙方在使用店招时，应做好防水防漏工作。由于丙方施工、设置、安
装店招等因素造成建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损
害、外立面造型更改，丙方应承担全部责任及维修费用。否则，甲方
或乙方有权自行或委托第三方进行维修，因此发生费用由丙方承担。
第二条 物业管理服务相关费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造费用）：
一、本商铺租赁期内，丙方租赁建筑面积物业服务费由甲方向乙方全额交纳；物业管理服务费用收费标准：按 4.6 元/㎡/月计算；（起止日期依照甲方与丙方单独签定租赁合同，期限为自 年 月 日至 年 月 日）。本商铺租赁期外物业管理费按照前期物业服务合同约定执行。
二、本商铺租赁期内，丙方应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取或双方协议相关费用；
2.1商铺水费按 按自来水公司定价标准 元/吨收取(按不同经营性质进行调整)；按月缴纳。
2.2商铺电费按 当地供电局计收标准 元/度收取；电费实行预付费方式收取。按月缴纳。
2.3 其他由丙方交纳费用。
三、交费方式与时间：物业管理费每三个月交纳一次，于每三个月首月5日前缴纳，如遇周末顺延。缴纳首三个月物业管理费时间为 年 月 日。
第三条 违约责任
一、丙方违反本协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求丙方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失，丙方承担相应责任。
二、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费，丙方有权要求乙方清退多收费用。
三、逾期缴纳物业管理相关费用，每逾期一日乙方将按欠交金额万分之五向收取违约金，直至交清欠费为止；同时相关方应承担因欠缴费用引起相关责任。
四、丙方违反协议，不按约定收费标准和时间缴纳有关费用，乙方除有权按本协议约定收取违约金外，逾期二个月仍拒绝缴纳，乙方可向人民法院提起诉讼。
第四条 为维护公众、业主、使用人切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取必要紧急措施造成丙方财产损失，双方按有关法律规定处理。
第五条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，甲、乙、丙三方按有关法律规定处理。
第六条 本协议一式叁份，甲、乙、丙双方各执一份，具有同等法律效力。
第七条 本协议自签字之日起生效。
附件：
1、甲方和丙方签订《房屋租赁合同》复印件作为本合同附件；
2、甲乙丙三方营业执照、机构组织代码证复印件及法人代表身份证明或授权书为本合同附件。

以下为签署页。
甲方（单位盖章）成都金隅大成房地产开发有限公司

授权代表：
年 月 日

乙方：（单位盖章）深圳市金众物业管理有限公司成都分公司

授权代表：
年 月 日

丙方（单位盖章）：四川佰益连锁超市管理有限公司
授权代表人：
授权人证件号码（自然人）：
年 月 日