集体土地发包合同范本.doc

集体土地发包合同范本
集体土地发包合同范本
合同又称为契约、协议，是平等当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系协议。下面是为大家整理关于集体土地发包合同范本，欢迎大家阅读。
　　集体土地发包合同范本一 发包方：___________ 村民委员会(以下简称甲方)
承包方：_____________________ (以下简称乙方)
为了农业科学技术推广，改变传统陈旧农业耕作形式，甲方将集体所有农用耕地承包给乙方，用于农业科技开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿原则签订本合同，共同信守。
一、土地面积、位置
甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________ 乡______村面积_________ 亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________ ，西至_________ ，北至_________ ，南至_________.附图已经甲乙双方签字确认。
二、土地用途及承包形式

1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2.承包形式：个人承包经营。
三、土地承包经营期限
该地承包经营期限为____年，自__ 年____月____日至_____ 年____月___ 日止。
　　四、地上物处置
该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用实际状况与所承包土地一并归还甲方。
五、承包金及交付方式
1.该土地承包金为每亩每年人民币_____ 元，承包金每年共计人民币_____ 元。
2.每年_____ 月___ 日前，乙方向甲方全额交纳本年度承包金。
六、甲乙双方权利和义务
(一)甲方权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定用途合理利用。
2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方合法权益。
4.协助乙方进行农业高新技术开发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地道路。
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民同等待遇。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方权利和义务
1.按照合同约定用途和期限，有权依法利用和经营所承包土地。
2.享有承包土地上收益权和按照合同约定兴建、购置财产所有权。
3.享受国家规定优惠政策。
4.享有对公共设施使用权。
5.乙方可在承包土地上建设与约定用途有关生产、生活设施。
6.乙方不得用取得承包经营权土地抵偿债务。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　七、合同转包
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利原则，可以将承包土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同内容。
3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同约定行使权利和承担义务。
八、合同变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施费用，并根据乙方承包经营年限和开发利用实际情况给予相应补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
　　九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，视为违约。违约方应按土地利用实际总投资额和合同未到期承包金额20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转包后，因甲方原因致使转包合同不能履行，给转包后承包方造成损失，甲方应承担相应责任。
　　十、合同纠纷解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_______________ 仲裁委员会申请仲裁。
　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式_____ 份，甲乙双方各_____ 份。
发包方：(盖章)_____________
承包方：(签字)_____________
法定代表人：(签字)_________
签约日期：_______ 年___ 月___ 日
签约地点：__________
　　集体土地发包合同范本二 甲方：××××有限责任公司
乙方：××集团控股股份有限公司
为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用原则，经充分协商，就新洲洲滩地土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：
　　一、土地面积、座落地点及面积
1、甲方将新洲洲滩地土地面积   亩(甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁土地   亩，具体面积以实际测量为准，超出    亩，以   亩计算，不足按实际测量面积计算)全部转承包给乙方。转承包地块四至为东至    ，南至    ，西至   ，北至    ，具体座落地点和四至详见鄂城林证字(2004)第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。
2、新洲洲滩地属长江流动沙洲滩地。承包期间，新洲洲滩地土地面积减少达总面积  %以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调;因自然原因或乙方开发引起土地面积增加，承包金不作增加。
　　二、承包期限
承包期限  年。
自   年  月  日起至  年  月  日止，其中湖北华林公司租赁××亩土地承包期限为二00九年元月一日起至二0三四年  月  日止。
三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费确认与付款方式
1、土地承包金确认
双方商定，土地承包金按每年  元/亩计算，土地总承包金为  元，其中;
(1)   年至   年，四年承包金额为  万元(  元/亩  亩×  年)
(2)   年至   年，每年承包金额为   元(  元/亩×  亩)
2、林木资产及其他资产转让费确认
(1)甲方同意将新洲洲滩地上属甲方所有林木资产一次性转让给乙方，总转让费为   万元，其中，中熟林暂按   m3计算，作价   万元(  元/m3)，中幼林按  株计算，作价   万元(  元/株)。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定   m3有差异，则差额部分蓄积价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。
(2)甲方同意将属甲方所有其他资产如房屋、机械设备(详见财产清单)一次性折价转让给乙方，转让价   万元(按原值50%折旧计算)。
3、付款方式
(1)乙方应付  年至  年四年土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计   万元，该款乙方于甲方负责将新洲洲滩地《林权证》变更并交给乙方同时付款   万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。
(2)自   年起每年度土地承包金   元，乙方应于当年  月  日前一次性支付。
　　四、甲方权利和义务
1、有权按时收取土地承包金及资产转让费;
2、承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系;
3、甲方负责为乙方办理新洲洲滩地土地使用权、林木资产所有权变更登记，所需费用由甲方承担;
4、承包期间，甲方不得将新洲洲滩地土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等;
5、甲方与土地所有者(发包方)承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行义务仍由甲方自行承担;
6、甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效承包经营权;
7、承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续，甲方应负责及时协助办理;
8、甲方应在   年   月  日前将土地交给乙方经营，在  年  月  日前办理过户。
　　五、乙方权利和义务
1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成债权、债务和经营风险;
2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木;
3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得补偿款归乙方所有;
4、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定用途使用承包土地，不得擅自改变土地用途;
5、承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费;
6、承包期间，乙方有权将依法取得林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等;
7、乙方有权要求甲方按合同约定标准交付林地及林木等资产;
8、承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项;
9、承包期间，为了充分发挥土地使用率，乙方可以在进行林业开发同时，套种其他农作物，但承包金不增加;
10、乙方有权依法在林区内进行生产配套基础设施建设，并对所建设施享有所有权;
11、乙方有权对取得林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。
六、合同解除和终止
1、甲乙双方中任何一方要求解除合同须提前  个月通知另一方;
2、未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议;
3、因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任;
4、合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助;
5、合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时评估价收购;
　　七、违约责任
1、乙方应按本合同约定时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。
2、承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。
3、承包期间，因甲方或发包方原因使乙方无法继续行使土地承包经营权，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金2倍赔偿损失;
4、承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失;
5、甲、乙双方有违反合同其他约定，违约方支付守约方违约金人民币  万元。
　　八、湖北华林公司所租赁土地到期后(  年  月底)，甲方于   年  月  日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%违约金。
　　九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生补充协议与该合同具有同等法律效力。
　　十、本合同自签字盖章之后生效。
　　十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。
甲方：××××有限责任公司
代表签字：
乙方：××集团控股股份有限公司
代表签字：
公证机关：
签订日期：  年  月  日