正规二手房买卖合同范本XX.docx

正规二手房买卖合同范本XX
正规二手房买卖合同范本XX

　　合同编号：_________
　　甲方(出卖人)：_________
　　(本人/法定代表人)姓名：_________
　　国籍：_________
　　(身份证/护照/营业执照号码)：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　国籍：_________
　　电话：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　乙方(买受人)：_________
　　(本人/法定代表人)姓名：_________
　　国籍：_________
　　(身份证/护照/营业执照号码)：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　委托代理人：_________
　　联系电话：_________
　　国籍：_________
　　电话：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
　　条房屋基本情况
　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。
　　第二条房屋面积特殊约定
　　1、本合同条所约定面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定面积有差异，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积差别不超过暂测面积±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。
　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：
　　(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
　　(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　(3)___
　　第三条土地使用权性质
　　1、该房屋相应土地使用权取得方式为_________。
　　2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。
　　第四条价格
　　按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。
　　第五条付款方式
　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：
　　(1)现金_________;
　　(2)支票_________;
　　(3)汇款_________。
　　第六条交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
　　第七条乙方逾期付款违约责任
　　1、乙方如未按本合同第五条规定时间付款，甲方对乙方逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________
　　_计算。
　　2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方违约责任。【XX二手房买卖合同范本】XX二手房买卖合同范本。
　　(1)终止合同，乙方按累计应付款_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
　　(2)乙方按累计应付款_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　(3)______
　　第八条甲方逾期交付房屋违约责任
　　1、除人力不可抗拒自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定交付期限第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。
　　2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方违约责任。
　　(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
　　(2)甲方按乙方累计已付款_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　(3)_________。
　　第九条关于产权登记约定
　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款_________%赔偿乙方损失。
　　第十条保证
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　第十一条税费交纳
　　因本房屋所有权转移所发生土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生税费除另有约定外，均按政府规定由甲乙双方分别交纳。
　　第十二条费用交接时间
　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用交接日期为_________年_________月_________日。
　　第十三条声明及保证
　　甲方：
　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　乙方：
　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十四条保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉属于对方且无法自公开渠道获得文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为_________年。

　　第十五条通知
　　1、根据本合同需要一方向另一方发出全部通知以及双方文件往来及与本合同有关通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。
　　2、各方通讯地址如下：_________。
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起相关责任。
　　第十六条合同变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定时限内(书面通知发出______天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方经济损失，由责任方承担。
　　第十七条合同转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商
　　同意外，本合同所规定双方任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十八条争议处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交___仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十九条不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下全部或部分义务，该义务履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内通过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间适当证据及合同不能履行或者需要延期履行书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同履行在客观上成为不可能或不实际一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。
　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现，使该方对本合同全部或部分履行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十条合同解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同原则、合同目、交易习惯及关联条款内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第二十一条补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同附件和补充合同均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第二十二条合同效力
　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
　　3、本合同附件和补充合同均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________
　　签订地点：_________签订地点：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载一致)(略)
　　附件二：合同补充协议(略)