房屋销售代理及合作协议规范严谨可操作性强.docx

合 作 协 议

甲方：_____________ 日期：_____________

　　乙方：_____________ 日期：_____________

　　甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签订本协议，由双方共同遵守。
第一条 协议范围内，双方的关系确定为合作关系
1.为了加快 （暂命名）”商业部分（以下简称本项目）招商及销售工作，更好地、更规范地保障商业招商及销售工作的顺利开展。甲方根据乙方的专业能力，特意邀请乙方参及本项目招商及销售的工程合作。
第二条 合作协议内容
2.1乙方负责本项目的代理招商及销售（详见本合同附件一：代理招商及销售明细表）；
项目位置：位于 ，总占地面积： ㎡，项目地块编号为： 。乙方代理招商及销售建筑面积 平米。
2.2乙方提供专业技术（可否明确）支持给本项目的设计院？，以保证本项目招商及销售顺利；
2.3乙方配合本项目招商及销售在合同签订前的工程技术（可否明确）支持事宜。
2.4乙方不负责甲方（或业主单位）此项目的设备选型、品牌建议、工程建设、物业管理阶段的技术支持或顾问事宜；
2.5乙方为本项目独家代理销售及招商，即在合作期内不再委托其他单位策划招商销售本项目及不自行招商销售及组建销售队伍招商销售本项目。
第三条 合作方式
3.1甲方：提供本项目销售及招商客房？资源、提供为乙方工作平台及场地；
3.2乙方：提供技术支持为现场直接或书面邮件传递；
3.3说明：因为甲方、开发公司、施工单位及非乙方原因导致本项目招商及销售无法正常进行时，乙方不承担任何责任。
第四条 合作有效期
4.有效期从_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，由签订日计。双方可在合作协议有效期满前一个月向对方提出延长协议合作的书面请求，经双方同意，可以续签《合作协议书》；
第五条 合作利润的分配
5.1经甲乙双方协商同意，自此协议签订日计，甲方于每月10日前给付乙方人民币 元（大写： ），此费用作为乙方合作月度费用，日常办公、交通费用；此费用由甲方直接通过银行转账到乙方的银行卡内，而乙方不用支付任何票据；
5.2 经甲乙双方协商同意，自此协议签订日计，甲方按本项目招商月签约（甲方及承租人首次租赁签约）金额计算，支付给乙方月签约总金额的20%作为招商合作提成费用；此费用由甲乙双方每个月统计，双方签字确认，每三个月一次由甲方直接通过银行转账到乙方的银行卡内，而乙方不用支付任何票据；
5.3. 经甲乙双方协商同意，自此协议签订日计，甲方按本项目销售月签约金额计算，支付给乙方月销售签约总金额的0.4%作为销售合作提成费用；此费用由甲乙双方每个月统计，双方签字确认，每三个月一次由甲方直接通过银行转账到乙方的银行卡内，而乙方不用支付任何票据；
5.4如购房者对认购书违约而被甲方没收定金和买受人因对认购书或房屋买卖合同构成违约而支付开发商的违约金、赔偿金，甲乙双方按对半分成；
5.5双方商定每月 25日为结算日，双方于每月该日核算合作提成费款额，并于当月 30日前甲方向乙方付清该月的款项；
5.6甲方向乙方支付的所有费用均一次性扣除了营业税、土地增值税等各种税费，乙方不承担税费，项目代理招商及销售结束后不再退补结算
第六条 双方的权利、义务
6.1甲方：
6.1．1合同签订后，甲方应向乙方提供本项目招商及销售服务所需要的有关规划设计的图纸、数据以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等书面文件；在本项目公开发售日前，甲方必须提供本项目公开招商及销售所需的各项文件数据：《土地使用权出让合同书》和补充协议书、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设施工许可证》以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表，尽可能提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、对外《招商及销售服务证明》资料或文件等，以确保本项目招商及销售服务工作的顺利展开。甲方保证上述数据真实并承担上述数据所产生的法律责任。若甲方须提交的本项目相关文件资料分期分批取得，则甲方应分别提交；
6.1．2甲方须在每个客户签署《认购书》当日，将甲方加盖公章的该《认购书》原件一份交给乙方，作为乙方服务工作的确认；
6.1．3若有甲方自行招商及销售的部分需向乙方按上述标准计付合作提成费用；
6.1．4甲方在项目营销各阶段及广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合同，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的 初装费、水电费、固定 通讯费、网络费及电脑购置、保洁、保安等费用。根据乙方的建议，甲方委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等招商及销售物料供乙方在售楼时使用，为客户提供看楼的必要交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜；
6.1．5甲方指定专门人员 配合乙方工作；
6.1．6提供的本项目销售及招商客户资源准确、真实；
6.1．7 及时支付乙方合作期间的费用及本合同提及的其它相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日万分之三的标准支付违约金；
6.1．8保障乙方在合作期间的项目现场人身安全；提供工作场地及必要的办公用品、耗材；
6.1．9承担因公出差免费提供所有的来往交通费用、吃住费用；
6.1．10甲方做好涉及行政管理部门协调工作，保证房屋的质量和交房日期。甲方做好项目开发商、乙方和承建单位等三方的工作协调，为招商及销售做好铺垫。
6. 2乙方：
6. 2.1及时、准确提供工程技术支持性文件给予甲方；
6. 2.2提供的工作技术支持性文件应科学、合理；
6. 2.3完成招商及销售前的有关售房、法律咨询工作；
6. 2.4做好招商及销售的来人来电和客户相关信息登记，并定期和阶段性地进行汇总、分析，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。
6. 2.5乙方负责管理房号销控表，组织好本项目的招商及销售工作；
6. 2.6 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
6. 2.7在甲方及客户正式签署购房合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
6. 2.8乙方不得擅自挪用任何代收的房款；
6. 2.9乙方不得以甲方名义进行合同之外的其他业务；
6. 2.10乙方在招商及销售过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，因此引起的法律纠纷，由乙方自行承担。配合本项目销售及招商客户时态度好；
6. 2.11保障甲方的商业机密不外泄；
6. 2.12协助甲方及客户签订《认购书》、客户签订《认购书》的同时交纳定金。催促购房客户在《认购书》约定的期限内签约，协助甲方及客户签订《房地产买卖合同（预售）》、补充协议及相关文件，督促购房客户交纳楼款，负责协助客户在签约时办理贷款相关手续。
第七条 招商及销售合同审批和房款收缴
7.甲乙双方严格执行招商及销售合同审批和房款收缴程序：
7.1乙方对外及客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此及客户签定合同。
7.2乙方及客户达成意向，客户在招商及销售合同签字盖章。
7.3客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。
7.4甲方在1个工作日内完成合同审批及盖章，将客户的合同及复印件转交乙方1份作为招商及销售依据。
第八条 违约责任
8.1本合同自甲乙双方盖章之日起生效；招商及销售服务期满且没有延期或者服务期未满服务工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用并书面通知对方解除合约后，合同自然终止；
8.2本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方将赔偿因此给对方造成的一切经济损失；
8.3甲方如发现乙方违约行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方十天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止继续代理招商及销售本项目物业，并书面通知乙方终止本合同；
8.4如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方十天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方；
8.5终止合同时，甲方仍须支付乙方于合作期间已完成本项目销售及招商的所有费用及其他应付费用，且支付期限不得迟于书面通知终止合同后的七个工作日。甲方逾期不支付乙方应收费用，将按逾期每天支付乙方应付费用总额的千分之三作为违约金；
8.6甲乙双方解除合同或合同到期时，在服务期内签署《认购书》客户在解除合同或合同到期后及甲方签订《房地产买卖合同（预售）》的，甲方须按本合同规定支付乙方相应的费用；
8.7服务期限内，甲方擅自将本项目销售或招商权转让给第三方或者无故提前终止本合同均构成根本违约，甲方应当向乙方支付违约金 万元，并赔偿甲方因此所受的损失。甲方支付违约金后仍需向乙方结清相关费用。在甲方支付违约金并结清相关招商及销售合作相关提成和费用后，乙方有权选择是否继续履行本合同。乙方无故提前终止本合同，应当向甲方支付违约金 万元，并赔偿甲方因此所受的损失；
8.8 在本合同执行期间，如有因股东变更，产权交易等原因导致本项目产权方改变的，甲方应保证本合同对新产权方继续生效，并保证受让方承认及继续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协议，甲方应按时支付乙方已售出部分的相关费用；
8.9若因甲方原因导致乙方损失的，甲方应在责任范围内赔偿乙方所受的全部损失。
第九条 通知及送达
9.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，并以双方盖章或指定的授权委托人签字确认为准。
9.2甲方指定的授权委托签收人为 、 。如甲方一直未书面告知乙方授权委托签收人，则及本合同有关的一切文件资料（包括但不限于营销报告、每月确认清单、结费确认单等），乙方均有权按照本合同双方确定的地址以邮寄方式送达，投递之日起第三日即视为有效送达。文件的实际签收人若及甲方指定或委托的签收人不一致，乙方将视具体情况自行确定其效力。
9.3本合同约定通知的送达，以专人亲自向收件方递送或以邮寄方式递送。递送地址以本合同约定的地址为准（地址发生变更时应及时书面通知对方）。
9.4 以专人递送时签收日即为有效送达日；以邮寄方式递送时，以投递之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容。
第十条 特别约定
10.1经甲乙双方协商同意，甲方根据乙方时间要求，合理安排本项目的现场工程技术配合事宜；
10.2甲方要求乙方参及工程技术条件洽谈时应提前三天书面通知乙方，并提供详细地址、及会人员、会议主题等资料发给乙方，乙方好提前做准备；
10.3双方对本协议、协议内容严格保密，严禁对第三人及以外人员进行传阅、散播。保密条款和知识产权：商业秘密指一切由一方向另一方提供有关甲方的传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。一方应按照中国法律的规定，对本合同及本合同实施中所涉及的另一方的商业秘密予以保密，保证仅在必要情况下，将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机构。保证其职员或第三方及其一样履行本合同规定的保密义务。此保密条款在本合同期内及本合同终止后不失效。
第十一条 双方声明和保证
11.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
11.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
11.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力；
11.1.3甲方保证甲方是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的本项目物业交由乙方提供招商及销售代理服务的书面文件。甲方保证本项目不存在及合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同约定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格按照本合同约定之招商及销售合作相关提成和费用由甲方向乙方支付，并不得因本项目存在其它合作而对招商及销售合作相关提成和费用及本合同约定的其他费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现，导致本合同无法履行、乙方未能为本项目物业提供招商及销售代理服务的或其它主体享有对本项目权利而乙方无法收取招商及销售合作相关提成和费用及本合同约定的其他费用，则甲方应向乙方赔偿相应的损失。甲方对因本项目物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
11.2.乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第十二条 其它约定
12.1如双方因不可抗力，或非双方所能控制或所能预见事件的发生，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等情况而不能履行本协议，本协议的履行可以终止。如果发生不可抗力事件，援引不可抗力的当事人必须在不可抗力消除之日起3天内以书面的方式通知对方，必要且可能时以 或电传的方式，立即通知另一方当事人该事件的发生。如果他在上述期限内未能这样做，他将不能继续从本条协议中获益，并对因怠于通知造成损失承担全部责任。双方都应合理地做出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响。
12.2本协议受中华人民共和国法律的管辖。
12.3如果产生有关本协议的存在履行、效力、履行、解释、终止的争议，双方应通过友好协商解决， 如果争议发生之日起三个月内通过协商不能解决的，或者任何一方拒绝协商的，则任何一方均可诉请本协议签订地人民法院裁决。
12.4协议签署地为成都市。
12.5本协议一式肆份，甲乙双方签字之日起生效。双方各执贰份，复印件无效。甲乙双方承认签署本协议，并已阅读及知悉本协议所列条款所包含的规定，并同意受其约束。
12.6本合同项下的附件，为本合同不可分离的组成部分，及本合同具有同等法律效力。
12.7本合同中未尽事宜，另行签订补充协议，及本合同同等效力。

甲方： 乙方：
地址： 地址：
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授权代理人： 授权代理人：
日期： 日期：

附件一：代理招商及销售明细表
蒋律师:
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