项目总策划及销售代理合同范本.doc

项目总策划及销售代理合同范本
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项目总策划及销售代理合同
甲方：
地址：
乙方：
地址：
合作宗旨：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利原则，经友好协商，甲方将坐落在 　　　 区 　　　路
　　　项目（以下简称该物业）确定乙方为总策划及销售代理商，特签订本合同如下：
第一条：总则
1. 1甲方确定乙方作该物业独家代理商，该物业为甲方合法拥有产权房屋，性质为个人住宅产权及房办公用房商业用房且法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再委托除乙方以外任何第三方作为其代理方在其他地区代理销售。
1．2甲方确定乙方负责该物业前期策划及营销策划，乙方提出详尽销售策略及销售方案，并经甲方认可后执行。
1．3该物业销售总价（底价）、付款方式，在签定本合约时，经双方确定作为本合约附件。
第二条：委托内容及代理期限
2.1合同期限：
1. 生效日：本合同签定之日。
2. 终止日：该物业公开或甲方取得预售许可证（以时间后者为准）起算满
　　　个月止。
2.2委托项目内容：该物业可售面积约　　　平方米，其中住宅　　　平方米、办公用房　　　平方米，商铺　　　平方米（具体待预测面积确定后作为合同附件），另地下汽车位　　　个。
2.3委托价格：
1.该物业办公用房销售平均底价为　　　元/平方米；
2该物业商场销售平均底价为　　　元/平方米；
3.该物业地下汽车位价格有产权部分　　　万元/个（具体销售价格及销售总额以附表为准.）。
4．因甲方关系低于底价销售，乙方代理佣金按底价计提。
5．因特别情况或促销需要，经甲方同意低于底价销售，乙方代理佣金按实际销售价计提。
6．乙方擅自低于底价销售，其实际成交价与底价之间差额由乙方承担。
2．4委托事项：
乙方对本合同委托项目提供详尽准确市场调查、产品定位及营销策划方案，并对物业行销、促销活动策划及执行。
第三条：市场推广费用
3．1该物业营销费用由甲方承担。其中包括接待中心选址装修费用以及报纸广告、户外看板、公交车身、电台电视等媒体广告投入（具体以附件为准）。
3．2乙方广告工作计划及推广预算经须甲方批准后方可实行，甲方应在收文后三个工作日予以批复或提出意见，逾期不作答复视为认同。
第四条：甲方义务
4．1甲方根据乙方所列清单向乙方提供与销售有关所有资料与图纸。
4．2甲方视情况指派固定工作人员从事审核购房合同盖章确认，上述人员工资由甲方承担，并按双方商定工作程序进行统一管理。
4．3甲方须于开盘前出具工程进度计划表，如有变更时须及时以书面形式通知乙方。
4．4本合同期内，所有与承购方签订购房合同，均由甲方最终审核、签字、盖章。
4．5甲方负责或委托乙方取每笔成交业务承购定金，承购定金收款凭证由甲方提供
第五条：乙方义务
5．1乙方负责该物业详尽市场调研、营销策划、推广计划、销售计划编列责，经甲方确定认后实施，甲方应于收文后三个工作日内予以批复，逾期不作答复视为认同。
5．2乙方在设计所有销售资料（楼书、海报、媒体发布等）须经甲方签认，甲方应于收文后三个工作日内予以批复，逾期不作答复视为认同。
5．3乙方委派专业现场经理及销售人员负责现场销售控制与销售执行，上述人员工资、奖金由乙方承担。
5．4乙方有协助甲方签定购房合同、按歇贷款资料收集义务。
5．5乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。
5．6本合同有效期内，乙方对该物业任何销售行为均应符合中华人民共和国有关法律、法规。
第六条：甲方权利
6．1甲方有权全面了解乙方销售安排、销售进度及市场推广方案等情况。
第七条：乙方权利
7．1乙方有权在发布该物业宣传媒体、物业推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称。
第八条：营销策划代理佣金、投资风险收益及费用支付
8．1该物业代理佣金为销售金额　　　及按本协议第8.2条款奖励基金分成。
8．2奖励基金分成：依据本合约2.3条款，双方商定各套房屋销售底价（附一户一价表，为本合同附件），乙方上浮底价成售价，以供销售进作出弹性折让，销售价格高于底价，高出部分为甲方同意按以下比例分成：
高于底价部分甲方得　　，乙方得　　。
8．3佣金及奖励基金分成结算标准：以客户签定正式购房合同并支付首期为标准。
8．4代理佣金、奖励基金分成结算时间：按每月实际完成（以8.3约定条件为准），在当月月底为截止日，乙方在5日内递交甲方结算单，甲方在收到结算单壹周内支付当期请款。
第九条：关于退户
客户签定购房合同后发生退户分三种情况：
1. 如退户在原因在客户，则甲方有权没收客户定金，没收定金甲、已双方各得一半，同时乙方返还该户已请奖励基金分成部分。
2. 如退户原因在甲方，则乙方不返还该户已请奖励基金分成部分。
3. 如退户原因在乙方，则乙方返还该户奖励基金分成部分，并承担该户退户而产生费用。
第十条：违约责任

10.1乙方有下列行为视为违约；乙方及其委派人员在整个代理期间市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺（未经甲方确认情况下），造成甲方经济损失，由乙方承担赔偿责任。
10.2甲方不按合同规定支付乙方应得奖励基金分成部分为违约，除应支付乙方上述款项外，应承担相应违约责任，即应付未付应得奖励基金分成部分，按每日 支付违约金。
10.3合同签约后，双方应共同遵守，任何违反本合同规定行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务。
10.4甲方因故不能履行本合同，甲方应补偿乙方为该物业投入前期所有费用，同时另付乙方　　　违约金。
10.5乙方因故不能履行本合同，乙方为该物业投入前期所有费用，甲方不予补偿。
第十一条：其他
11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，在合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同样法律效力。
11.2合同所有附件均是本合同不可缺少组成部分。
11.3本合同及其附件一式四份，甲乙双方各执二份。
11.4双方签字盖章后本合同即告生效。
附件：
1、 预售许可证：
2、 委托售房号及面积
3、 各户底价表、售价表

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
盖章：　　　　　　　　　　　　　　　　盖章：
年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　　月　　日