房屋租赁安全管理协议书.docx

房屋出租安全管理协议书

甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份 出租方
地址：深圳市南山区高新技术产业园区科技南十二路迈瑞大厦
法定代表人：李西廷
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乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资 承租方
地址： 广东省深圳市南山区科园路18号北科大厦1007室
法定代表人：简瑞
： （0755）：

为了全面履行甲、乙双方签署的《XXX迈瑞大厦D座租赁合同》 和《迈瑞大厦D座租赁合同之补充协议》(以下简称租赁合同)，规范乙方在房屋租赁期间的安全管理工作，促使乙方采取切实有效的安全防范措施，避免各类生产安全事故的发生，保障安全，避免给双方造成不必要的损失。依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国特种设备安全法》以及国家、省、市有关安全的法律、法规、行业标准的要求，双方在平等自愿的基础上，经过充分协商达成如下协议并共同遵守：

一、双方应当遵循的基本原则
1、双方安全生产监督管理人员应当坚持原则、忠于职守，严格按本协议的约定履行各自的权利、义务。
2、双方应相互配合，支持安全管理工作的检查和落实。乙方不得拒绝、阻扰甲方安全监督检查工作。
3、乙方应牢固树立“安全第一”的指导思想，建立健全各项安全管理规章指导，制订并落实各项安全防护措施。

二、甲方的权利、义务
1、 甲方出租的楼房必须符合国家有关房屋建设工程安全的规定，具备基本的安全生产条件，提供能够证明楼房安全的文件、图纸和安全检测检验报告等相关资料（如：消防验收意见书、防雷检测报告、建筑图纸等）。
2、 安排归口管理部门（物业管理部），负责对乙方在甲方出租楼层内所实施行为的安全性给予监督和检查，保证双方良好的安全工作环境。
3、 甲方在对乙方租赁场所进行安全检查时，对乙方不符合安全生产法规要求或甲方安全管理规定的行为，甲方人员有权向乙方询问有关安全措施落实情况，调阅有关安全措施资料，指导或提出安检意见和建议。对严重违反安全生产行为有权给予制止或通知乙方按要求限期整改,，如乙方未能按甲方要求采取有效措施予以整改、纠正，甲方有权进行处罚。
4、 乙方如有以下情况，经甲方通知乙方整改，乙方拒不改正造成重大损失，甲方有权终止业务合同，取消乙方租赁资格并给予经济处罚及要求赔偿。由此而造成的一切损失由乙方负责。
1) 违反国家有关法律、法规，违法生产、经营。
2) 安全生产管理不到位。
3) 不接受甲方的安全生产管理。
4) 安全隐患严重又不认真及时整改。
5) 擅自转租或转借出租厂房、场所。
6) 发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救。

三、乙方的权利、义务
1、 乙方应提供在该场所的企业法人营业执照或个体工商户营业执照、法人身份证、有关许可证等有效的证照。甲方应查验相关证照、并复印留存。
2、 乙方为自己生产经营活动中安全管理的主体，应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国特种设备法》、《中华人民共和国环境保护法》以其他国家和地方有关安全生产、劳动保护、环境保护等的法律、法规和规定以及国家、行业安全技术标准。依法做好以下基础安全和环保工作（包括但不限于）：
1) 明确专职或兼职的安全管理人员，建立、健全本单位安全生产责任制。
2) 组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程。
3) 组织制定实施本单位安全生产教育和培训计划。
4) 保证本单位安全生产投入的有效实施。
5) 督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患。
6) 配合物业组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案。
7) 及时、如实报告生产安全事故。

3、 乙方生产经营活动，凡涉及安全许可的，应在取得相应的安全生产许可后，方可开展生产经营活动。
4、 乙方生产经营活动，凡涉及环境污染的，应遵守国家环境保护相关的法律法规，办理环保相关的审批手续，方可开展生产经营活动。生产经营过程中严禁存在偷排漏排、随意倾倒危险废弃物的行为。
5、 乙方生产经营活动，凡涉及特种设备的，应取得相应的检验检测合格证书后，在有效期内投入使用。
6、 乙方对租赁场所的装修和设备安装应符合有关技术标准和消防等安全要求，不得破坏建筑结构。改变房屋原用途的，要及时办妥相关手续。凡涉及国家规定需要审查验收后方可使用的，按国家有关规定处理。
7、 乙方在租赁期间，禁止未经许可在承租的房屋内设置宿舍居住人员。
8、 乙方在租赁期间，如发生安全事故，应立即向甲方及政府安全管理部门报告（1小时内）、并及时组织抢求，防止事态扩大，同时要保护好现场。

四、其他条款
1、 在乙方承租场所发生的安全事故或造成第三方伤害的，均由乙方负责。

五、附则
1、 本协议及业务合同或其他双方确认的书面文件就安全管理事项约定不一致的，以对乙方提出较高生产安全管理标准的内容为准。
2、 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的提交甲方所在地人民法院裁决。
3、 本协议一式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，自甲、乙双方签章后生效。

甲 方：深圳迈瑞生物医疗电子股份 乙 方：深圳前海中科瑞智资产管理投资

签 署 : 签 署 :

2016 年 9 月 28 日 2016 年 9 月 28 日

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