别墅买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

别墅买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

别墅买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 代理人信息（如有）
第二章：别墅描述
2.1 别墅位置
2.2 别墅面积
2.3 别墅结构
2.4 别墅现状
2.5 别墅产权及使用年限
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：别墅价格及支付方式
4.1 别墅总价
4.2 支付方式
4.3 付款时间表
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：配套设施及公共服务
6.1 别墅所属小区配套设施
6.2 公共服务及基础设施
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十章：其他约定
10.1 别墅过户手续
10.2 税费承担
10.3 物业费及其他费用
104 别墅维护及保养
第十一章：附件
11.1 别墅所有权证复印件
11.2 别墅土地使用权证复印件
11.3 别墅现状图片及视频资料
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 代理人签字（如有）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订历史
合同编号_______
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：_______
1.1.2 注册地址：_______
1.1.3 联系人：__
1.1.4 联系电话：_______
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：_______
1.2.2 注册地址：_______
1.2.3 联系人：_______
1.2.4 联系电话：_______
1.3 代理人信息（如有）
1.3.1 代理人全称：_______
1.3.2 授权范围：_______
1.3.3 联系人：_______
1.3.4 联系电话：_______
第二章：别墅描述
2.1 别墅位置
2.1.1 项目名称：_______
2.1.2 所在城市：___
2.1.3 具体地址：_______
2.2 别墅面积
2.2.1 建筑总面积：_______
2.2.2 土地面积：_______
2.3 别墅结构
2.3.1 建筑结构：_______
2.3.2 户型布局：_______
2.4 别墅现状
2.4.1 装修情况：_______
2.4.2 使用状态：_______
2.5 别墅产权及使用年限
2.5.1 产权性质：_______
2.5.2 剩余使用年限：_______
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证别墅的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应提供别墅的相关权属证明文件。
3.1.3 出卖人应按照合同约定履行交付别墅的义务。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付别墅购买价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起_______日内完成别墅的验收。
3.2.3 买受人应妥善使用和保管别墅，并遵守小区的规章制度。
第四章：别墅价格及支付方式
4.1 别墅总价
4.1.1 别墅的购买价格为_______元（大写：_______元整）。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应通过_______方式分_______期支付购买价款。
4.3 付款时间表
4.3.1 首期付款：_______元，应于合同签订后_______日内支付。
4.3.2 其余款项：按照_______的付款计划分_______期支付。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 别墅的交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 交付条件
5.2.1 别墅交付时应符合_______的使用条件。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应按照合同约定的程序和标准对别墅进行验收。
5.3.2 验收不合格的，买受人应自验收不合格之日起_______日内通知出卖人。
第六章：配套设施及公共服务
6.1 别墅所属小区配套设施
6.1.1 配套设施名称：_______
6.1.2 配套设施现状：_______
6.2 公共服务及基础设施
6.2.1 公共服务名称：_______
6.2.2 基础设施状况：_______
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应经双方协商一致。
7.1.2 合同变更应签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除应符合法律规定的解除条件。
7.2.2 合同解除应签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付别墅的，应支付违约金_______元。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付违约金_______元。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购买价款的，应支付违约金_______元。
8.2.2 买受人未按约定完成验收的，应支付违约金_______元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方合同争议应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
9.2.1 仲裁地点为：_______。
9.2.2 适用法律为：_______法律。
第十章：其他约定
10.1 别墅过户手续
10.1.1 过户手续应在别墅交付后_______个月内完成。
10.1.2 过户费用由_______承担。
10.2 税费承担
10.2.1 别墅买卖过程中产生的税费由_______承担。
10.3 物业费及其他费用
10.3.1 别墅交付后，买受人应承担物业费及其他相关费用。
10.4 别墅维护及保养
10.4.1 别墅的维护保养由_______负责。
第十一章：附件
11.1 别墅所有权证复印件
11.2 别墅土地使用权证复印件
11.3 别墅现状图片及视频资料
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 代理人签字（如有）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件
13.2.1 本合同的生效以出卖人提供完整有效的权属证明文件为条件。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方同意本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：
首次修订日期：_______，修订内容：_______。
第二次修订日期：_______，修订内容：_______。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
代理人（盖章）（如有）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对别墅进行实地查看，以确保别墅的实际情况与出卖人提供的信息相符。
2. 甲方应按照合同约定的时间节点支付购买价款，如甲方逾期支付，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。
3. 甲方应在别墅交付后_______个月内完成过户手续，如甲方未能在约定时间内完成过户手续，应支付违约金_______元。
4. 甲方应承担别墅买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。
5. 甲方应按照合同约定对别墅进行维护保养，并承担相应费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订前对别墅进行实地查看，以确保别墅的实际情况与出卖人提供的信息相符。
2. 乙方应按照合同约定的时间节点支付购买价款，如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。
3. 乙方应在别墅交付后_______个月内完成过户手续，如乙方未能在约定时间内完成过户手续，应支付违约金_______元。
4. 乙方应承担别墅买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。
5. 乙方应按照合同约定对别墅进行维护保养，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介服务不符合法律法规要求导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。
2. 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，如第三方中介未按约定收取中介费用，甲方和乙方均有权拒绝支付。
3. 第三方中介在别墅买卖过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
4. 第三方中介应提供完整的中介服务记录，包括但不限于带看记录、沟通记录等，以证明其履行了中介服务职责。
5. 第三方中介应按照合同约定承担保密义务，不得泄露合同双方的个人信息及交易信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 别墅所有权证复印件
2. 别墅土地使用权证复印件
3. 别墅现状图片及视频资料
4. 别墅过户手续相关文件
5. 税费支付凭证复印件
6. 物业费支付凭证复印件
7. 别墅维护保养记录
8. 双方签订的补充协议
9. 第三方中介提供的服务记录
10. 第三方中介的保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付别墅，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购买价款，视为违约。
4. 乙方未按约定完成验收，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
6. 第三方中介泄露合同双方个人信息及交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。
2. 过户手续：将别墅的所有权从甲方转移给乙方的法定程序。
3. 税费：别墅买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
4. 维护保养：对别墅进行定期检查、维修和保养，以保持其良好状态。
5. 保密义务：第三方中介对合同双方的个人信息及交易信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 别墅实际交付时间与约定时间不符：双方应协商一致，根据实际情况调整交付时间。
2. 别墅实际状况与出卖人提供的信息不符：出卖人应承担相应的违约责任，进行赔偿或改正。
3. 买受人未能按约定时间支付购买价款：买受人应支付违约金，并尽快完成支付。
4. 买受人未能按约定完成验收：买受人应在约定时间内完成验收，如有困难，应与出卖人协商延期。
5. 第三方中介未按约定提供服务：甲方和乙方均有权拒绝支付中介费用，并寻求法律途径维权。
6. 第三方中介泄露合同双方个人信息及交易信息：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 别墅买卖双方之间的交易。
2. 别墅过户手续的办理。
3. 税费支付及相关费用的承担。
4. 物业费支付及别墅的维护保养。
5. 第三方中介参与别墅买卖过程，提供中介服务。
6. 合同违约行为的认定及违约责任的承担。
7. 合同的履行、变更、解除及争议解决。