2025二手房买卖协议书书简单范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖协议书书简单范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖协议书书简单范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋所有权人信息
2.4 房屋实物现状
2.5 房屋土地使用权情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 物业交割
5.3 房屋过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵告知
6.3 质量问题处理
第七章：交易手续费与税费
7.1 交易手续费承担
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同期限
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修情况
12.2 家具家电归属
12.3 物业管理费结算
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 贷款相关文件
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语的含义如下：甲方指房屋所有权人；乙方指购买标的房屋的买受人；标的房屋指甲方所有并同意出售的位于【具体地址】的房屋。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2 房屋位置与地址：【具体地址】
2.3 房屋所有权人信息：甲方姓名【甲方姓名】，身份证号码【甲方身份证号码】。
2.4 房屋实物现状：【描述房屋的实物现状，如面积、结构、装修情况等】。
2.5 房屋土地使用权情况：【描述房屋土地使用权的性质、期限等情况】。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息：甲方姓名【甲方姓名】，身份证号码【甲方身份证号码】，联系地址【甲方联系地址】，联系方式【甲方联系方式】。
3.2 买受人信息：乙方姓名【乙方姓名】，身份证号码【乙方身份证号码】，联系地址【乙方联系地址】，联系方式【乙方联系方式】。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认，标的房屋的成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。
4.2 定金支付：乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币【元整】（大写：【元整】），作为购买标的房屋的保证。
4.3 首付款支付：乙方应于【付款日期】前支付首付款人民币【元整】（大写：【元整】）。
4.4 贷款办理：乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。
4.5 尾款支付：扣除已支付的定金、首付款及贷款金额后，乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起七个工作日内支付尾款人民币【元整】（大写：【元整】）。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：双方约定于【交付日期】前完成房屋交付。甲方应保证标的房屋在此日期前符合交付条件。
5.2 物业交割：甲方应协助乙方办理物业交割手续，包括但不限于水电费、物业管理费等的结算。
5.3 房屋过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
5.4 过户费用承担：双方约定，过户费用由【承担方】承担。
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。
6.2 瑕疵告知：甲方应向乙方如实告知标的房屋的现状，包括但不限于已知的瑕疵、缺陷等。
6.3 质量问题处理：如标的房屋存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方承担修复费用或按照本合同第八章的约定要求赔偿。
第七章：交易手续费与税费
7.1 交易手续费承担：双方约定，交易手续费由承担方】承担。
7.2 税费承担：双方约定，房屋交易过程中产生的税费由【承担方】承担。包括但不限于契税、个人所得税等。
合同编号2025001的条款如上所述，其余章节内容待后续补充。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
8.3 违约金计算方式：违约金按未履行合同金额的【百分比】计算，最高不超过合同金额的【百分比】。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以选择【仲裁】或【诉讼】方式解决。
9.2 仲裁机构选择：如选择仲裁，双方同意向【仲裁机构名称】提交仲裁申请。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意向【法院名称】提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件：双方同意解除合同的，本合同即告解除。
10.3 变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并经双方签字（或盖章）生效。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同附件包括【附件名称】。
11.2 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同期限：本合同的有效期限至【终止日期】。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修情况：标的房屋的装修情况【描述】。
12.2 家具家电归属：家具家电的归属【描述】。
12.3 物业管理费结算：物业管理费的结算方式【描述】。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件。
13.2 出卖人身份证明复印件：附出卖人身份证明复印件。
13.3 买受人身份证明复印件：附买受人身份证明复印件。
13.4 贷款相关文件：附贷款相关文件。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字：
【出卖人签字】
日期：【签字日期】
14.2 买受人签字：
【买受人签字
日期：【签字日期】
14.3 见证人（如有）签字：
【见证人签字】
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业产权、使用权、抵押权、租赁权等。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，按照约定条件交付标的房屋，并保证房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应支付乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
1.3 甲方声明：甲方保证标的房屋的买卖行为符合相关法律法规，并自愿承担因违反法律法规而产生的法律责任。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付定金：乙方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币【元整】（大写：【元整】），作为购买标的房屋的保证。如乙方未按时支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定的时间支付首付款、贷款金额和尾款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
2.3 乙方声明：乙方保证其提供的个人信息真实有效，并自愿承担因提供虚假信息而产生的法律责任。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准为【费用标准】。中介费用由【支付方】承担。
3.2 中介义务：第三方中介应如实向双方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋产权、使用情况、物业费用等，并协助双方办理房屋交易相关手续。
3.3 中介责任：如因第三方中介的原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3.4 中介声明：第三方中介保证其提供的信息真实有效，并自愿承担因提供虚假信息而产生的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件

3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款相关文件
5. 房屋现状照片
6. 物业费用结算单
7. 家具家电清单
8. 装修合同（如有）
9. 房屋过户手续相关文件
10. 交易手续费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致合同履行困难。
3. 乙方未按约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款。
4. 乙方提供虚假个人信息，导致合同履行困难。
5. 第三方中介未如实披露房屋相关信息，或协助办理交易手续过程中出现失误。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。
3. 首付款：指买方在房屋交易中一次性支付给卖方的一部分房款。
4. 贷款金额：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的房款金额。
5. 尾款：指买方在房屋所有权转移登记完成之日起七个工作日内支付给卖方的剩余房款。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金计算方式。
2. 房屋质量问题：如出现质量问题，双方可协商维修或退房，并根据实际情况承担相应责任。
3. 个人信息不实：如发现对方提供虚假信息，可要求对方承担违约责任，并有权解除合同。
4. 中介服务失误：如中介未履行披露信息义务或办理手续失误，可要求中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
5. 贷款办理问题：如贷款办理过程中出现问题，买方应及时与银行沟通，并寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买方需要贷款购买房屋的情况。
3. 房屋交付时存在质量问题或交付时间延迟。
4. 买方或卖方提供虚假信息或隐瞒实际情况。
5. 第三方中介参与房屋交易过程，提供服务和协助办理手续。