房屋租赁担保合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁担保合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁担保合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 租赁房屋基本情况
2.2 租赁房屋的使用性质
2.3 租赁期限与起止日期
2.4 租金及支付方式
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
3.2 担保人的担保范围与责任
3.3 担保人的权利与义务
第四章：租赁押金
4.1 押金的金额与支付
4.2 押金的退还条件与方式
4.3 押金的管理与使用
第五章：房屋维护与维修
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维护义务
5.3 维修资金的承担方式
第六章：房屋使用与禁止事项
6.1 房屋使用范围
6.2 禁止事项与违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 担保人的违约责任
第九章：争议解决
91 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的自然终止
10.3 合同的提前失效
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋转租
11.3 房屋转让
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交接记录
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 担保人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则

1.1 合同背景与目的
本合同是出租人与承租人之间关于租赁位于_________的房屋所达成的协议，出租人同意将房屋出租给承租人使用，承租人同意按照本合同的约定支付租金并合理使用该房屋。
1.2 定义与解释
本合同中的“出租人”指的是拥有并有权出租该房屋的个人或实体；
“承租人”指的是租赁并使用该房屋的个人或实体；
“担保人”指的是为承租人的租赁行为提供担保的个人或实体；
“租金”指的是承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋租赁费用；
“租赁期限”指的是承租人租赁房屋的起始日期至终止日期的期间。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同双方的权益与义务
出租人的权益与义务：提供符合租赁条件的房屋，保证房屋的基本设施正常使用，按照约定收取租金，履行必要的房屋维修职责。
承租人的权益与义务：按照约定支付租金，合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和用途，遵守物业管理的相关规定。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 租赁房屋基本情况
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 租赁房屋的使用性质
租赁房屋的使用性质为_________。
2.3 租赁期限与起止日期
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.4 租金及支付方式
租金为每月人民币____元，承租人应在每月__日前将租金支付给出租人。
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
担保人为_________，住址为_________，联系方式为_________。
3.2 担保人的担保范围与责任
担保人应对承租人在租赁期间按时支付租金及履行合同义务的行为提供担保。
3.3 担保人的权利与义务
担保人应承担因承租人不履行合同义务而产生的相关责任，并有权向承租人追偿。
第四章：租赁押金
4.1 押金的金额与支付
承租人应在签订本合同之日起三个工作日内向出租人支付押金，押金金额为人民币____元。
4.2 押金的退还条件与方式
租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后三个工作日内退还剩余押金给承租人。
4.3 押金的管理与使用
押金应由出租人负责管理，不得挪作他用。
第五章：房屋维护与维修
5.1 出租人的维修责任
出租人应保证房屋及设施的安全和正常使用，对于因自然损耗或老化导致的损坏，出租人应承担维修责任。
5.2 承租人的维护义务
承租人应合理使用房屋及设施，不得故意损坏，对于因使用不当导致的损坏，承租人应承担维修责任。
5.3 维修资金的承担方式
维修资金的承担方式按照实际情况双方协商确定。
第六章：房屋使用与禁止事项
6.1 房屋使用范围
承租人只能将房屋用于居住/商业用途（具体用途根据实际情况填写）。
6.2 禁止事项与违约责任
承租人不得将房屋转租、转借或用于非法用途，否则视为违约，应承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
出租人未按约定提供房屋或未能履行维修义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的租金等。
8.2 承租人的违约责任
承租人未按约定支付租金或未能合理使用房屋及设施的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 担保人的违约责任
担保人未履行担保义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点
本合同的争议解决地点为合同签订地。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的自然终止
本合同自然终止日期为租赁期满之日。
10.3 合同的提前失效
任何一方违反本合同的，对方均有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
承租人应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
11.2 房屋转租
承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租给第三方。
11.3 房屋转让
出租人在合同有效期内不得转让房屋所有权，但出租人将其对承租人的债权转让给第三方的除外。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
（附件1：房屋照片）
12.2 租赁押金收据
（附件2：租赁押金收据）
12.3 房屋钥匙交接记录
（附件3：房屋钥匙交接记录）
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
（此处留白，用于出租人签字）
13.2 承租人签字
（此处留白，用于承租人签字）
13.3 担保人签字
（此处留白，用于担保人签字）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同未经双方书面同意，不得修订。
14.3 合同的最终解释权归属
本合同最终解释权归出租人所有。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等的安全检查和维护。
条款说明：此条款赋予甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养的权利，以确保房屋的安全和正常使用。甲方应定期对房屋进行检查，并在需要时及时进行维修和保养，以确保房屋设施的正常运行。
2. 如遇不可抗力因素导致房屋损毁或无法使用，甲方有权终止合同，且不承担任何违约责任。
条款说明：此条款旨在明确在不可抗力情况下，甲方有权终止合同且不承担任何违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见和无法避免的情况。在这种情况下，甲方应尽快通知乙方，并尽力减少双方的损失。
3. 甲方有权在合同期内调整租金，但需提前一个月通知乙方。
条款说明：此条款赋予甲方在合同期内调整租金的权利，但甲方需在调整前提前一个月通知乙方。甲方应根据市场情况和实际成本进行租金调整，并确保乙方的知情权和合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在租赁期间合理使用房屋，但不得改变房屋的结构和用途，不得擅自转租或转借给第三方。
条款说明：此条款明确乙方在租赁期间对房屋的使用权，乙方应合理使用房屋，并遵守合同约定的用途。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，以保证房屋的安全和完整性。同时，乙方不得擅自转租或转借给第三方，以保证出租人的权益。
2. 乙方应按照约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金。
条款说明：此条款明确乙方应按照约定及时支付租金的义务。如果乙方延迟支付租金，根据合同约定，乙方应支付滞纳金作为违约金。滞纳金的计算方式和金额应在本合同中明确约定，以保证双方的权益。
3. 乙方应负责房屋的日常维护和清洁，并确保房屋设施的正常运行。
条款说明：此条款规定乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和清洁工作，以保证房屋的卫生和舒适度。乙方应确保房屋设施的正常运行，并在需要时及时进行维修和保养，以避免可能的安全隐患。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应确保甲乙双方的合法身份和资质，并对甲乙双方的信息进行核实和保密。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，对甲乙双方的合法身份和资质进行核实，并确保甲乙双方的信息安全。第三方中介应承担相应的法律责任，确保合同双方的合法权益。
2. 第三方中介应提供租赁合同的起草和咨询服务，并协助甲乙双方办理合同签订等相关手续。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，提供租赁合同的起草和咨询 services，以保证合同的合法性和完整性。第三方中介还应协助甲乙双方办理合同签订等相关手续，以确保合同的顺利进行。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金的金额和支付方式。
条款说明：此条款规定第三方中介在提供服务过程中应收取合理的佣金，以弥补中介服务的成本和报酬。中介佣金的金额和支付方式应在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。同时，第三方中介应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和公正性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋保险单据
5. 房屋维修保养记录
6. 租金支付记录
7. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或未能履行维修义务
未经乙方同意改变房屋结构或用途
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
擅自转租或转借房屋
未合理使用房屋导致设施损坏
3. 担保人违约行为
未履行担保义务
未按约定支付违约金
未在合同终止后退还剩余押金
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的个人或实体。
2. 承租人：指租赁并使用房屋的个人或实体。
3. 担保人：指为承租人的租赁行为提供担保的个人或实体。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋租赁费用。
5. 租赁期限：指承租人租赁房屋的起始日期至终止日期的期间。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知甲方进行维修
甲方应在规定时间内维修或赔偿
2. 租金支付延迟
乙方应按时支付租金
乙方延迟支付时，应支付滞纳金作为违约金
3. 房屋转租问题
乙方不得擅自转租房屋
如有转租需求，应提前征得甲方同意
4. 合同终止争议
提前终止合同应符合合同约定
双方应协商确定违约责任及赔偿金额
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公场所给员工使用
3. 通过中介平台签订租赁合同
4. 长期租赁与短期租赁的场景
5. 房屋租赁期间出现维修和租金支付问题