中介买卖二手房屋的合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

中介买卖二手房屋的合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介买卖二手房屋的合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的现状与附属设施
第三章：中介服务内容
3.1 中介的职责与义务
3.2 中介的服务费用
3.3 中介的权益保障
第四章：房屋买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
4.2 买受人的基本信息
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 定金与首付款的支付
5.3 贷款与尾款的支付
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户手续与费用
第七章：房屋质量与保修
7.1 房屋的质量保证
7.2 房屋的维修与保养
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同的履行期限与方式
8.2 合同的监督与检查
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的认定与处理
9.2 赔偿金额的计算与支付
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁与诉讼的适用
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费的承担
12.2 房屋保险的购买与理赔
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 中介服务费收据复印件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署日期与地点
14.2 合同备案的时间与部门
合同编号_______
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：中介应保证其所提供的房屋信息真实有效，协助双方完成房屋交易；出卖人应保证其对房屋的拥有权及处置权；买受人应按照合同约定支付购房款项。
1.3 合同的生效、变更与解除：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除必须经三方协商一致，并以书面形式进行确认。
1.4 合同的争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权与使用权：出卖人承诺拥有该房屋的完整所有权和处置权，买受人获得该房屋的所有权和使用权。
2.3 房屋的现状与附属设施：房屋现状为_______（描述），附属设施包括_______（设施清单）。
第三章：中介服务内容
3.1 中介的职责与义务：中介应提供专业的房地产买卖服务，包括发布房源信息、带看房源、协助谈判、办理交易手续等。
3.2 中介的服务费用：中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由买受人支付。
3.3 中介的权益保障：中介在办理交易过程中所付出的合理费用，由出卖人和买受人共同承担。
第四章：房屋买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息：
出卖人姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式
4.2 买受人的基本信息：
买受人姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋的买卖价格：房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
5.2 定金与首付款的支付：买受人应在签署本合同之日起三日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），剩余首付款人民币_______元整（大写：_______元整）于_______年_______月_______日前支付。
5.3 贷款与尾款的支付：买受人自行办理贷款手续，贷款额度为人民币______元整（大写：_______元整），尾款人民币_______元整（大写：_______元整）于贷款批准后_______年_______月_______日前支付。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件：出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋及附属设施交付给买受人。房屋交付时间定为_______年_______月_______日。
6.2 房屋过户手续与费用：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。
第七章：房屋质量与保修
7.1 房屋的质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，出卖人应承担相应的法律责任。
7.2 房屋的维修与保养：买受人自房屋交付之日起，承担房屋的维修与保养责任。如房屋在交付时存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同的履行期限与方式：出卖人应按照合同约定，如期交付房屋及附属设施；买受人应按照合同约定，如期支付购房款项。
8.2 合同的监督与检查：中介应监督合同的履行，确保合同条款的落实。如发现违约行为，中介应协调双方解决问题。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的认定与处理：违反合同约定的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 赔偿金额的计算与支付：违约方应按照实际损失金额计算赔偿金额，并在违约行为发生之日起十五日内支付给受损方。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经三方协商一致，并以书面形式确认。
10.2 合同解除的条件与程序：合同解除需经三方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，双方互不承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费的承担：房屋交易过程中产生的税费，按照我国相关法律法规规定，由买受人承担。
12.2 房屋保险的购买与理赔：买受人应自行购买房屋保险，并承担保险理赔责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份。
13.2 中介服务费收据复印件：附中介服务费收据复印件一份。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署日期与地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
14.2 合同备案的时间与部门：合同签署后，买受人应按照我国相关法律法规，将合同备案至房地产管理部门。
出卖人（盖章/签字）：
买受人（盖章/签字）：
中介（盖章/签字）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
1.2 房屋使用情况：甲方应如实告知乙方房屋目前的使用情况，包括但不限于出租、占用等情况，如存在出租或占用，甲方应负责协调解决。
1.3 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养由甲方负责，包括但不限于水、电、煤气、暖气等设施的正常运行。
1.4 交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.5 房屋交付条件：房屋交付时，应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除所有租赁合同、办理过户手续等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方购房资格：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致购房手续，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。
2.4 房屋使用和维护：自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的正常使用和维护，包括但不限于水、电、煤气、暖气等设施的正常运行。
2.5 乙方转让房屋如乙方在购房后欲转让房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定的方式进行转让。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容：中介应提供专业的房地产买卖服务，包括但不限于发布房源信息、带看房源、协助谈判、办理交易手续等。
3.2 中介服务费用：中介服务费用由乙方支付，具体金额和支付方式在合同中约定。
3.3 中介的权益保障：中介在办理交易过程中所付出的合理费用，由甲方和乙方共同承担。
3.4 中介的责任限制：中介对房屋买卖过程中的信息真实性承担有限的审查责任，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.5 中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，如因中介泄露导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋所有权证原件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 中介服务费收据复印件
6. 中介服务协议
7. 房屋买卖合同草稿
8. 房屋买卖合同备案证明
9. 房屋交易税费清单
10. 房屋保险单复印件
11. 房屋钥匙交付记录
12. 房屋过户手续办理清单
13. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，如存在债务、产权争议等，属于违约行为。
3. 甲方未按照合同约定承担房屋维修责任，属于违约行为。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。
5. 乙方未保证购房资格，导致购房手续，属于违约行为。
6. 中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，属于违约行为。
7. 中介泄露甲方或乙方个人信息和交易信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。
2. 中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供服务，协助完成交易的专业机构或个人。
3. 购房资格：指符合国家相关法律法规，具备购买房屋的条件。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。
5. 赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。
3. 问题：房屋验收不合格。
解决办法：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。
4. 问题：房屋维修责任争议。
解决办法：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养由甲方负责，如因特殊情况导致维修责任争议，双方可协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过中介达成房屋买卖意向。
说明：中介提供房源信息，协助双方完成看房、谈判、签订合同等环节。
2. 场景：甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
说明：双方通过中介签订房屋买卖合同，约定交付时间、付款方式等条款。
3. 场景：房屋验收不合格，乙方要求整改。
说明：乙方在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。
4. 场景：房屋维修责任争议。
说明：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养由甲方负责，如因特殊情况导致维修责任争议，双方可协商解决。
5. 场景：甲方未按约定时间交付房屋。
说明：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。