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编号：__________

2025精选个人买卖二手房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选个人买卖二手房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋所有权人信息
2.4 房屋实际使用情况
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房屋尾款支付
3.4 支付时间与方式
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户时间与流程
4.2 房屋交付时间与条件
4.3 交付后的权益转移
4.4 交付前的查验与维修
第五章：房屋质量与瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 瑕疵说明
5.3 质量问题处理方式
5.4 房屋保修期限
第六章：交易双方的义务与责任
6.1 卖方义务
6.2 买方义务
6.3 违约责任
6.4 合同解除与赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
7.4 诉讼管辖
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件

8.2 合同终止条件
8.3 变更与终止的程序
8.4 变更与终止后的处理
第九章：附则
9.1 合同附件
9.2 合同生效时间
9.3 合同期限
9.4 合同修订历史记录
第十章：房屋所有权转移登记
10.1 登记时间与地点
10.2 登记所需材料
10.3 登记费用
10.4 登记办理流程
第十一章：房屋抵押情况
11.1 抵押权人信息
11.2 抵押权设立时间与期限
11.3 抵押权注销条件
11.4 抵押权注销办理流程
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.2 保险受益人
12.3 保险理赔流程
12.4 保险费用支付
第十三章：房屋维修与养护
13.1 维修养护责任
13.2 维修养护费用承担
13.3 维修养护时间与频率
13.4 维修养护质量标准
第十四章：其他约定
14.1 房屋使用与管理
14.2 房屋出租约定
14.3 合同解除与回购
14.4 双方约定的其他事项
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。
14 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.1.1 房屋位于【省】市【区】【街道】【房屋具体地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.3 房屋所有权人信息
2.3.1 房屋所有权人：【甲方姓名】。
2.4 房屋实际使用情况
2.4.1 房屋目前实际使用状况：【描述房屋使用状况】。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 双方确认，房屋成交总价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
3.2 定金支付
3.2.1 乙方应在签订本合同之日起【天数】内支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
3.3 房屋尾款支付
3.3.1 房屋尾款人民币【金额】（大写：【金额】元整），乙方应于【支付日期】前支付给甲方。
3.4 支付时间与方式
3.4.1 定金及尾款支付方式为银行转账，账号信息：【账号信息】。
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户时间与流程
4.1.1 双方应于【过户日期】前共同办理房屋过户手续。
4.1.2 过户流程包括：【过户流程具体描述】。
4.2 房屋交付时间与条件
4.2.1 房屋交付时间为过户手续完成后【天数】内。
4.2.2 交付条件：【交付条件具体描述】。
4.3 交付后的权益转移
4.3.1 交付后，房屋及附属设施的所有权归乙方所有。
4.4 交付前的查验与维修
4.4.1 交付前，甲乙双方应共同对房屋进行查验。
4.4.2 查验发现的问题，由甲方负责在【时间内】进行维修。
第五章：房屋质量与瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证，房屋及附属设施不存在重大质量问题。
5.2 瑕疵说明
5.2.1 甲方应向乙方说明房屋的瑕疵情况。
5.3 质量问题处理方式
5.3.1 出现质量问题，甲乙双方可协商解决。
5.4 房屋保修期限
5.4.1 房屋保修期限为【年数】年，自交付之日起计算。
第八章：交易双方的义务与责任
8.1 卖方义务
8.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
8.1.2 甲方应配合乙方办理房屋过户手续。
8.1.3 甲方应对房屋内的违章建筑进行清理。
8.2 买方义务
8.2.1 乙方应按合同约定支付房价款。
8.2.2 乙方应配合甲方办理房屋过户手续。
8.2.3 乙方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋及附属设施。
8.3 违约责任
8.3.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
8.3.2 违约金的计算方式为：【计算方式】。
8.4 合同解除与赔偿
8.4.1 合同解除的条件：【解除条件】。
8.4.2 解除合同后的赔偿方式：【赔偿方式】。
第九章：附则
9.1 合同附件
9.1.1 本合同附件包括：【附件名称】。
9.2 合同生效时间
9.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同期限
9.3.1 本合同的有效期限为【年数】年，自合同生效之日起计算。
9.4 合同修订历史记录
9.4.1 本合同的修订记录如下：【记录内容】。
第十章：房屋所有权转移登记
10.1 登记时间与地点
10.1.1 房屋所有权转移登记应于【日期】前完成，登记地点为【登记地点】。
10.2 登记所需材料
10.2.1 双方应提供的登记材料包括：【材料名称】。
10.3 登记费用
10.3.1 登记费用由【承担方】承担。
10.4 登记办理流程
10.4.1 登记办理的具体流程：【流程描述】。
第十一章：房屋抵押情况
11.1 抵押权人信息
11.1.1 如有抵押，抵押权人信息如下抵押权人信息】。
11.2 抵押权设立时间与期限
11.2.1 抵押权设立时间为【时间】，期限为【期限】。
11.3 抵押权注销条件
11.3.1 抵押权注销的条件如下：【注销条件】。
11.4 抵押权注销办理流程
11.4.1 抵押权注销的办理流程：【流程描述】。
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.1.1 乙方应购买房屋保险，保险受益人为甲方和乙方。
12.2 保险受益人
12.2.1 保险受益人包括甲方和乙方。
12.3 保险理赔流程
12.3.1 保险理赔的流程如下：【流程描述】。
12.4 保险费用支付
12.4.1 保险费用由【承担方】支付。
第十三章：房屋维修与养护
13.1 维修养护责任
13.1.1 房屋的维修养护责任按照【规定】执行。
13.2 维修养护费用承担
13.2.1 维修养护费用的承担方式如下：【方式】。
13.3 维修养护时间与频率
13.3.1 维修养护的时间与频率按照【规定】执行。
13.4 维修养护质量标准
13.4.1 维修养护的质量标准如下：【标准】。
第十四章：其他约定
14.1 房屋使用与管理
14.1.1 房屋的使用与管理按照【规定】执行。
14.2 房屋出租约定
14.2.1 如房屋出租，出租条件如下：【条件】。
14.3 合同解除与回购
14.3.1 合同解除与回购的条件如下：【条件】。
14.4 双方约定的其他事项如下：【事项】。
合同编号：2025001
甲方（出卖人）：【甲方姓名】
甲方签字：______________
乙方（买受人）：【乙方姓名】
乙方签字：______________
合同签订日期：【签订日期】
合同签订地点：【签订地点】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺事项
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋产权土地使用权、抵押权、租赁权等。
1.2 甲方承诺房屋及附属设施的设施设备齐全、功能正常，包括但不限于水电燃气、供暖、通讯、网络等。
1.3 甲方承诺自合同签订之日起至交付之日止，房屋未发生重大结构改变、未新增重大瑕疵。
2. 甲方协助事项
2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应协助乙方了解并遵守房屋所在地区的物业管理规定及相关法律法规。
2.3 甲方应在房屋交付前，向乙方说明房屋的使用和维护保养方法，提供相关设施设备的使用说明书。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方违反本合同的承诺事项，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
3.2 如甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，导致乙方不能按期取得房屋所有权，甲方应承担相应的违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付房价款义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应按约定的违约金比例支付违约金。
1.2 乙方支付房价款后，有权要求甲方提供合法有效的房屋权属证明文件。
2. 乙方使用和维护房屋义务
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明正确使用相关设施设备。
2.2 乙方应按照约定的维修养护责任和费用承担维修养护房屋及附属设施的责任。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。
3.2 如乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修养护费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务内容
1.1 第三方中介应提供房源信息，协助甲方和乙方进行房屋交易。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。
1.3 第三方中介应提供交易过程中的法律法规咨询，协助甲方和乙方遵守相关法律法规。
2. 中介费用
2.1 第三方中介的收费标准如下：【收费标准】。
2.2 中介费用的支付方式如下：【支付方式】。
3. 中介责任
3.1 第三方中介应对提供的房源信息及交易过程中的信息真实性、准确性负责。
3.2 第三方中介应按照约定提供服务，如未按照约定提供服务，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权证
3. 房屋产权登记证明
4. 房屋买卖合同
5. 定金收据
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户费用清单
8. 房屋保险单
9 房屋维修记录
10. 房屋使用说明书
11. 设施设备清单
12. 物业服务合同
13. 物业管理规约
14. 房屋租赁合同（如有租赁）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反承诺事项，如房屋权属纠纷、设施设备功能不正常、房屋重大瑕疵等。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续。
3. 甲方未按约定交付房屋。
4. 乙方未按约定支付房价款。
5. 乙方未按约定使用和维护房屋。
6. 第三方中介未按约定提供服务，如信息不实、服务不周等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋共有权：指多人共同对房屋享有所有权的状态。
3. 房屋产权登记：指将房屋所有权、抵押权等权利记载于不动产登记簿的行为。
4. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。
5. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。
6. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。
7. 物业管理：对物业进行维修、养护、管理等活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋过户手续复杂，解决办法：委托专业律师或中介机构协助办理。
2. 房屋存在租赁合同，解决办法：与租赁方协商解除合同或续租。
3. 设施设备损坏，解决办法：联系物业或专业维修人员进行维修。
4. 房屋交易过程中出现纠纷，解决办法：协商解决或依法向法院提起诉讼。
5. 买方支付房价款后，卖方不配合过户，解决办法：依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人对企业或企业对个人的房屋买卖。
4. 房屋买卖涉及贷款或抵押。
5. 房屋买卖涉及中介服务。
6. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除等法律行为。