2025版厂区物业管理服务合同书.docx

编号：__________

2025版厂区物业管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版厂区物业管理服务合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业所有者）的基本信息
1.2 乙方（物业管理公司）的基本信息
第二章：合同范围与内容
2.1 物业管理服务的范围
2.2 物业管理服务的具体内容
第三章：服务期限
3.1 合同的有效期
3.2 续约条件与方式
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量的要求
4.2 服务标准的制定与监督
第五章：费用与支付
5.1 服务费用的确定
5.2 支付方式与时间
第六章：管理与维护
6.1 物业管理的组织架构
6.2 物业维护与保养
第七章：安全保障
7.1 安全管理措施
7.2 应急预案与处理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同终止的条件与后果
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 诉讼或仲裁地点及法院
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与解除条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密责任的履行
第十三章：法律法规与不可抗力
13.1 适用法律法规
13.2 不可抗力的认定与处理
第十四章：其他条款
14.1 合同的签字与盖章
14.2 附件清单
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业所有者）的基本信息
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）的基本信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系人及联系方式
第二章：合同范围与内容
2.1 物业管理服务的范围
2.1.1 厂区安保服务
2.1.2 清洁与绿化服务
2.1.3 设施设备维护
2.1.4 消防安全管理
2.1.5 车辆管理与维护
2.2 物业管理服务的具体内容
2.2.1 具体服务项目
2.2.2 服务标准和质量要求
第三章：服务期限
3.1 合同的有效期
3.1.1 起始日期
3.1.2 终止日期
3.2 续约条件与方式
3.2.1 续约条件
3.2.2 续约方式
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量的要求
4.1.1 服务响应时间
4.1.2 服务满意度指标
4.2 服务标准的制定与监督
4.2.1 服务标准制定
4.2.2 服务监督与检查
第五章：费用与支付
5.1 服务费用的确定
5.1.1 费用计算方式
5.1.2 费用支付周期
5.2 支付方式与时间
5.2.1 支付方式
5.2.2 支付时间
第六章：管理与维护
6.1 物业管理的组织架构
6.1.1 管理层人员配置
6.1.2 岗位职责描述
6.2 物业维护与保养
6.2.1 维护保养计划
6.2.2 维修响应时间
第七章：安全保障
7.1 安全管理措施
7.1.1 安全防范系统
7.1.2 应急预案制定
7.2 应急预案与处理
7.2.1 突发事件分类
7.2.2 应急响应流程
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 变更条件
8.1.2 变更程序
8.2 合同终止的条件与后果
8.2.1 终止条件
8.2.2 终止后果
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.1.1 违约行为
9.1.2 违约责任
9.2 乙方违约责任
9.2.1 违约行为
9.2.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 协商解决
10.1.2 调解解决
10.1.3 仲裁解决
10.1.4 诉讼解决
10.2 诉讼或仲裁地点及法院
10.2.1 诉讼地点
10.2.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 生效条件
11.1.2 生效时间
11.2 合同的修改与解除条件
11.2.1 修改条件
11.2.2 解除条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.1.1 定义范围
12.1.2 信息保密义务
12.2 保密责任的履行
12.2.1 保密责任
12.2.2 泄密处理
第十三章：法律法规与不可抗力
13.1 适用法律法规
13.1.1 适用法律
13.1.2 法规遵守
13.2 不可抗力的认定与处理
13.2.1 不可抗力事件
13.2.2 处理方式
第十四章：其他条款
14.1 合同的签字与盖章
14.1.1 签字程序
14.1.2 盖章要求
14.2 附件清单
14.2.1 附件名称
142.2 附件内容
甲方（物业所有者）：
________________________
乙方（物业管理公司）：
________________________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
1.1 甲方有权根据生产需要，要求乙方调整服务时间、人员配置和服务内容。乙方应在接到甲方通知后，及时做出相应的调整，并保证服务的质量和效率。
1.2 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，乙方应积极配合，并提供必要的便利。
2. 甲方优先权条款
2.1 甲方在合同有效期内，享有对合同内容的修改和终止权。修改和终止合同应提前一个月通知乙方。
2.2 甲方在合同有效期内，享有对乙方服务人员的替换权。乙方应在甲方要求的时间内，提供符合甲方要求的服务人员。
3. 甲方赔偿条款
3.1 乙方因违反合同规定，给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。
3.2 乙方在服务过程中，因故意或重大过失造成甲方财产损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
1.1 乙方承诺按照合同约定，提供专业、高效、优质的服务，保证甲方物业的安全、整洁和正常运行。
1.2 乙方承诺在合同有效期内，保持服务人员的稳定性，并定期对服务人员进行培训，提高服务质量。
2. 乙方保密条款
2.1 乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息，予以严格保密。未经甲方许可，乙方不得向任何第三方泄露。
2.2 乙方应对其员工的保密义务进行教育和培训，确保员工遵守保密规定。
3. 乙方赔偿条款
3.1 乙方因违反合同规定，给甲方造成经济损失的，乙方有权要求乙方进行赔偿。
3.2 乙方在服务过程中，因故意或重大过失造成甲方财产损失的，乙方有权要求乙方进行赔偿。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介责任条款
1.1 第三方中介应确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，如因第三方中介的原因导致甲乙双方履行合同受阻的，第三方中介应承担相应的责任。
1.2 第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方在合同执行过程中产生的争议，保证合同的顺利执行。
2. 第三方中介保密条款
2.1 第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲乙双方商业秘密和机密信息，予以严格保密。未经甲乙双方许可，第三方中介不得向任何第三方泄露。
2.2 第三方中介应对其员工的保密义务进行教育和培训，确保员工遵守保密规定。
3. 第三方中介赔偿条款
3.1 第三方中介因违反合同规定，给甲乙双方造成经济损失的，第三方中介有权要求第三方中介进行赔偿。
3.2 第三方中介在处理争议过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方财产损失的，第三方中介有权要求第三方中介进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（物业所有者）基本信息表
2. 乙方（物业管理公司）基本信息表
3. 物业管理服务项目明细表
4. 服务费用计算明细表
5. 物业管理组织架构图
6. 设施设备维护保养计划
7. 安全防范系统配置表
8. 应急预案与处理流程图
9. 服务满意度调查表
10. 保密信息清单
11. 法律法规与不可抗力事件清单
12. 合同变更与终止申请表
13. 争议解决申请表
14. 服务记录与质量报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付服务费用
未提供甲方基本信息或信息不实
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务或服务不符合标准
未及时响应甲方服务需求
未保护甲方商业秘密和机密信息
3. 第三方中介违约行为
未公正、中立地处理争议
未保密甲乙双方的商业秘密和机密信息
未履行其他合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业所有者委托专业机构或个人，对物业进行日常维护、维修、安全管理和提供其他相关服务的行为
2. 服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 争议解决：指合同双方在合同执行过程中产生的分歧和纠纷的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合标准
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况采取补救措施。
2. 服务响应不及时
解决办法：乙方应优化服务流程，提高响应速度，确保及时处理甲方需求。
3. 保密信息泄露
解决办法：乙方应加强保密意识培训，签订保密协议，防止信息泄露。
4. 不可抗力事件发生
解决办法：双方应根据合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。
5. 合同争议产生
解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 厂区物业管理
2. 商业物业租赁管理
3. 住宅小区物业管理
4. 办公楼物业管理
5. 公共设施物业管理
6. 特定行业物业管理（如医院、学校等）
7. 新建物业首次物业管理合同
8. 物业合同续签与变更
9. 物业紧急维修与应急处理
10. 物业服务质量评估与改进