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编号：__________

2025版还没交房的二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版还没交房的二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 土地使用权证号
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋交付及价款支付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 价款金额
4.4 价款支付方式
第五章：房屋过户
5.1 过户所需材料
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业管理费结算
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的备案和保存
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：__________
1.1.3 联系方式：____________
1.1.4 住址：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 联系方式：____________
1.2.4 住址：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号：____________
1.3.3 联系方式：____________
1.3.4 住址：________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：____________
2.1.2 房屋地址：____________
2.1.3 楼栋号：____________
2.1.4 单元号：____________
2.1.5 房号：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 建筑类型：____________
2.2.2 户型：____________
2.2.3 建筑面积：____________
2.2.4 套内面积：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 土地面积：____________
2.3.2 建筑占地面积：____________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 证号：____________
2.4.2 发证日期：____________
2.4.3 有效期限：____________
2.5 土地使用权证号
2.5.1 证号：____________
2.5.2 发证日期：____________
2.5.3 有效期限：____________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；
3.1.3 按照合同约定履行交付房屋的义务；
3.1.4 协助买受人办理房屋过户手续；
3.1.5 承担房屋质量保证责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定支付购房款项；
3.2.2 按照合同约定接收房屋；
3.2.3 承担房屋过户所需费用；
3.2.4 履行合同约定的其他义务。
第四章：房屋交付及价款支付
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：____________
4.1.2 交付地点：____________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记完成；
4.2.2 房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施完好、清洁卫生。
4.3 价款金额
4.3.1 房屋总价款：____________元（大写：____________元整）；
4.3.2 付款方式：____________
4.4 价款支付方式
4.4.1 首付款：____________元，支付日期：____________；
4.4.2 剩余款项：____________元，支付日期：____________。
第五章：房屋过户
5.1 过户所需材料
5.1.1 买受人身份证原件及复印件；
5.1.2 出卖人身份证原件及复印件；
5.1.3 房屋所有权证原件及复印件；
5.1.4 土地使用权证原件及复印件；
5.1.5 其他必要的证明材料。
5.2 过户费用
5.2.1 买受人承担的费用：____________元；
5.2.2 出卖人承担的费用：____________元。
5.3 过户时间
5.3.1 双方约定过户日期：____________；
5.3.2 过户机构：____________。
第六章房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，结构
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：____________元/日，自约定交付之日起计算至实际交付之日止。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的购房款项，并要求出卖人支付违约金：____________元。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金：____________元/日，自约定付款之日起计算至实际付款之日止。
8.2.2 买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求返还已交付的房屋，并要求买受人支付违约金：____________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点为：____________。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议；
10.1.2 合同变更不得违背法律、法规和合同的宗旨。
10.2 合同解除条件
10.2.1 买受人因特殊原因无法继续履行合同的，可以解除合同；
10.2.2 出卖人因特殊原因无法继续履行合同的，可以解除合同；
10.2.3 双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.1.1 买受人应自房屋交付之日起办理户口迁移手续；
11.1.2 出卖人应提供必要的协助。
11.2 家具家电归属
11.2.1 房屋内的家具、家电归属：____________。
11.3 物业管理费结算
11.3.1 物业管理费结算方式：____
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 证号：____________
12.1.2 日期：____________
12.1.3 页数：____________
12.2 土地使用权证复印件
12.2.1 证号：____________
12.2.2 日期：____________
12.2.3 页数：____________
12.3 房屋现状照片
12.3.1 照片数量：____________张
12.3.2 照片内容：____________。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字后生效。
14.3 合同的备案和保存
14.3.1 本合同一式三份，双方各执一份，备案一份。
出卖人（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在房屋交付前，确保房屋所有权及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2 甲方应保证房屋的设施、设备齐全且功能正常，如发现质量问题，甲方应承担修复责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约金。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
1.5 甲方应在合同约定的质量保证期内，对房屋的质量问题承担修复或赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
21 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如延迟支付，乙方应承担相应的违约金。
2.2 乙方应自房屋交付之日起，承担物业管理费、水电费等居住相关费用的支付责任。
2.3 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
2.4 乙方应在合同约定的时间内完成户口迁移手续，如因乙方原因导致延迟迁移，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方应按照合同约定接受房屋交付，如拒绝接收或延迟接收，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、客观地协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致交易纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，如泄露导致损失，第三方中介应承担相应责任。
3.5 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并出具正规发票。如未按约定收取费用，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业管理费结算单
6. 过户费用明细
7. 房屋质量保证书
8. 维修记录

9. 户口迁移证明
10. 见证人身份证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方提供虚假信息，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。
4. 乙方使用房屋不当导致损坏，构成违约。
5. 第三方中介提供不实信息，构成违约。
6. 第三方中介泄露甲乙双方信息，构成违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。
5. 质量保证：出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。
6. 见证人：指依法具有见证资格的人，对合同的签订和履行进行见证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方支付违约金，并根据实际情况承担赔偿责任。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方支付违约金，并根据实际情况承担赔偿责任。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方承担修复责任或支付赔偿金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方共同与相关部门沟通，加快办理进度。
5. 问题：第三方中介未履行义务。
解决办法：第三方中介支付违约金，并根据实际情况承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，确保双方权益。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同，确保双方权益。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，明确中介职责，保障交易安全。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用本合同，约定贷款相关事宜，确保交易顺利进行。
5. 场景：房屋买卖双方为外国人。
说明：适用本合同，特殊情况下可能需要遵守额外法律法规。