2025版房地产项目首付分期付款合同书.docx

编号：__________

2025版房地产项目首付分期付款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产项目首付分期付款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置及配套设施
2.3 房屋面积及使用性质
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：首付分期付款方式
3.1 首付款金额
3.2 分期付款期限
3.3 付款方式及途径
3.4 逾期付款的处理
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
4.2 优惠政策内容
4.3 优惠政策的申请和兑现
第五章：购房资格及贷款申请
5.1 购房资格要求
5.2 贷款申请条件
5.3 贷款审批及发放
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付手续
6.2 房屋验收标准及程序
6.3 质量保修及售后服务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除合同的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.3 争议解决时效
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让条件
10.2 合同转让程序
10.3 合同继承
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 物业管理费
12.3 合同的保管和复制
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同标的
1.2.1 标的房屋：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：_________
1.3.2 签订时间：_________
1.4 合同生效条件
1.4.1 双方签字盖章
1.4.2 交付首付款
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋编号：_________
2.1.2 房屋类型：_________
2.1.3 房屋楼层：_________
2.2 房屋位置及配套设施
2.2.1 地理位置：_________
2.2.2 交通状况：_________
2.2.3 配套设施：_________
2.3 房屋面积及使用性质
2.3.1 房屋面积：_________
2.3.2 使用性质：_________
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 交付时间：_________
2.4.2 交付条件：_________
第三章：首付分期付款方式
3.1 首付款金额
3.1.1 首付款总额：_________
3.1.2 首付款支付时间：_________
3.2 分期付款期限
3.2.1 分期付款期限：_________
3.2.2 每期付款金额：_________
3.2.3 每期付款时间：_________
3.3 付款方式及途径
3.3.1 付款方式：_________
3.3.2 付款途径：_________
3.4 逾期付款的处理
3.4.1 逾期付款利息：_________
3.4.2 逾期付款违约金：______
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
4.1.1 符合条件的条件：_________
4.1.2 优惠政策的适用范围：_________
4.2 优惠政策内容
4.2.1 优惠政策详情：_________
4.2.2 优惠政策有效期：_________
4.3 优惠政策的申请和兑现
4.3.1 申请优惠政策程序：_________
4.3.2 优惠政策兑现方式：_________
第五章：购房资格及贷款申请
5.1 购房资格要求
5.1.1 购房资格条件：_________
5.1.2 购房资格证明文件：_________
5.2 贷款申请条件
5.2.1 贷款申请条件：_________
5.2.2 贷款申请人资质要求：_________
5.3 贷款审批及发放
5.3.1 贷款审批流程：_________
5.3.2 贷款发放时间：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 未能按照约定时间交付房屋的违约处理：_________
8.1.2 房屋质量不符合约定的违约处理：_________
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 未能按照约定时间支付首付款的违约处理
8.2.2 买受人逾期付款的违约处理：_________
8.3 违约赔偿方式及标准
8.3.1 违约赔偿方式：_________
8.3.2 违约赔偿标准：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.1.2 争议解决地点：_________
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.2.1 仲裁管辖：_________
9.2.2 诉讼管辖：_________
9.3 争议解决时效
9.3.1 争议解决时效：_________
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让条件
10.1.1 合同转让条件：_________
10.1.2 合同转让通知程序：_________
10.2 合同转让程序
10.2.1 合同转让申请：_________
10.2.2 转让合同的批准：_________
10.3 合同继承
10.3.1 合同继承条件：_________
10.3.2 合同继承程序：_________
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.1.1 附件名称：_________
11.1.2 附件数量：______
11.2 附件内容
11.2.1 附件一：_________
11.2.2 附件二：_________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 税费承担方：_________
12.1.2 税费支付时间：_________
12.2 物业管理费
12.2.1 物业管理费标准：_________
12.2.2 物业管理费支付时间：_________
12.3 合同的保管和复制
12.3.1 合同保管方：_________
12.3.2 合同复制份数：_________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人签字盖章位置：_________
13.1.2 出卖人签字盖章日期：_________
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人签字盖章位置：_________
13.2.2 买受人签字盖章日期：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：_________
14.1.2 解释权行使时间：_________
14.2 合同的修订版本
14.2.1 修订版本日期：_________
14.2.2 修订版本生效时间：_________
14.3 合同的终止日期
14.3.1 合同终止日期：_________
签字日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后五年内，如房屋价值上涨，甲方同意按照上涨后的市场价值，给予乙方一定的金额补偿。具体补偿金额和计算方式，双方另行协商确定。
2. 甲方保障乙方权益
如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一天，按照房价的万分之五计算，违约金最高不超过房价的百分之五。
3. 甲方负责办理相关手续
甲方应负责办理房屋交付所需的所有手续，包括但不限于产权过户、物业管理等，确保乙方能够顺利入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前交房
如乙方提前支付全部首付款，甲方应提前交付房屋，且不影响双方约定的分期付款期限。
2. 乙方权益保障
如房屋实际交付时，存在与约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或支付违约金。
3. 乙方贷款协助
甲方应协助乙方办理购房贷款相关手续，提供必要的文件和证明，确保乙方能够顺利获得贷款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用标准另行协商确定。
2. 中介责任划分
中介在办理房屋交易过程中，如发生失误或疏忽，导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
3. 中介保密义务
中介有义务对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋预售许可证
3. 房屋平面图
4. 房屋质量保证书
5. 房屋说明书
6. 付款凭证
7. 贷款批准文件
8. 买卖双方身份证明
9. 房屋交易税费清单
10. 物业管理费收费标准
11. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋与约定不符，视为违约。
3. 甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付首付款，视为违约。
5. 乙方逾期付款，视为违约。
6. 乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
7. 第三方中介未能按照约定协助完成交易，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售许可证：指房地产开发商在建设过程中，依法取得的允许对外销售房屋的许可证书。
2. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
3. 房屋平面图：指房屋的平面布局图，显示房屋的结构、尺寸、朝向等信息。
4. 房屋质量保证书：指开发商对房屋质量进行保证的书面文件。
5. 房屋说明书：指开发商提供的关于房屋情况、设施、使用等方面的详细说明。
6. 分期付款：指买受人将购房款项分多个期限支付的行为。
7. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
8. 逾期付款：指买受人未按照约定时间支付款项的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定，支付违约金，并协商具体交付时间。
2. 问题：房屋实际交付与约定不符
解决办法：甲方进行整改，或支付违约金，并协商解决办法。
3. 问题：乙方逾期付款
解决办法：按照合同约定，支付违约金，并协商具体付款时间。
4. 问题：贷款申请不成功
解决办法：协商其他支付方式，或重新申请贷款。
5. 问题：物业服务质量不符合标准
解决办法：与物业管理公司协商，要求整改或降低物业管理费。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区购房
说明：适用于购买新建住宅小区的房屋，按照合同约定进行分期付款。
2. 场景：二手房屋交易
说明：适用于购买二手房屋，双方协商确定首付金额及分期付款方式。
3. 场景：海外购房
说明：适用于购买海外房产，需考虑跨境支付、外汇管制等因素。
4. 场景：开发商与购房者之间的交易
说明：适用于开发商与购房者之间的房屋交易，按照合同约定进行付款。
5. 场景：购房者在国外，无法亲自签约
说明：适用于购房者在国外，无法亲自签署合同，需通过第三方中介协助完成交易。