工程建设施工合同书.docx

工程建设施工合同书
发包方:延安星光房地产开发公司
承包方:
依照国家《全同法》、《建设法》及其他相关法律、法规，遵循公司、自愿、诚信互惠的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、 工程概况
工程名称：________________________________________楼
工程地点：___________________________________
工程规模：__________结构_________层__________地下 层，地上__________层），建筑面积_______________m2
二、 承包范围
1、 ____楼图纸设计范围内所含全部工程（土建部分建筑物外墙皮2m内，安装部分建筑物外墙1.5m内）。
2、 专业分包项目及甲方或房产局另外分包的分项工程及甲方供应的材料和设备安装费用按预算价在工程部造价中扣出。（详见后附预算）。
3、 垫层以下土方工程由甲方施工，按建筑面积________元/m2在乙方工程总价中扣回。
三、 承包方式
采用平方米造价一次性包死的承包方式承包，所有材料不做调价，数量不做调整，后附预算中如有未进预算的项目，不再增加费用。
四、 工期
从_________年_______月_______日至_______年__月_______日（日历工期_______天）
工期延误的认定和处理：
1、因甲方原因造成的延误，工期顺延，造成的损失由甲方承担。
①不具备开工条件，而要求乙方进场；
②未按约定时间提供图纸并组织图纸交底；
③未按时支付工程进度款，未按时提供材料
④设计变更或工程量增加。
2、因乙方原因造成的工期延误，工期不予顺延，延误10日内不实施处罚，超过10天每超一天罚5000元，若超过20日从21日起每天罚10000元。
3、甲乙双方均无过失和不可抗力造成的工期延误，工期顺延，甲乙双方互不承担经济损失。
①不可抗力：自然灾害、战争、政府行为；
②连续发生停水、停电、下雨，按实际天数顺延，一周内累计停水、停电、下雨，时间按每天8小时的工作时分解天数予以顺延。、
五、 工程造价及结算方式
1、工程造价为每平方米_______元。
2、按照平方米造价，根据实际完成工程量进行结算。
3、因设计变更造成工程量的增减，以甲、乙双方及监理审定的工程量签证为依据按99定额进行结算。
4、若乙方中途退出或被甲方清退出场，工程按实际完成工作量下浮25%给予结算。
六、工程款支付
（一）采用按工程进度预付的方式支付
1、工程款按照当日实际完成工程量的60%预付。
2、工程竣工验收合格后，付至工程总造价的80%。
3、工程量审定决算后，除扣留5%保修金外，剩余款项三个月内付清。
（二）具体要求
1、各阶段工程量的审定，必须由承包方提交已完工程量报告，报监理及甲方审定的签字。监理及甲方应在接到工程量报告一周内，按设计图纸核实工程量。
2、发包方应在工程量核定后十天内按照本合同约定的付款办法，支付工程进度款。
七、工程质量标准及验收
（一）本工程质量标准必须达到国家规定的合格工程验收标准，现场达到文明工地标准。
（二）验收要求
1、隐蔽工程完工，承包人首先进行自检，自检合格后报监理方及发包方共同组织相关部门验收，验收合格后方可进行下一道施工工序。未经质检站、监理方及发包方验收，而继续施工，监理方及发包方有权要求其停工，并补充验收。所造成的返工和停工损失由承包方承担。
2、各分部分项工程完工，承包工程人应在自检合格后，向甲方提出来验收申请，甲方及监理各方应在接到验收申请后5日内组织安排验收，不按约定时间验收造成停工先待检，所有损失由发包方承担。
3、所有材料的购量必须经甲方及监理共同验收合格后方可进场。
4、乙方应严格按照施工程序进行合理的安排施工作业进度，做好隐蔽验收前的准备工作，及时收集原始资料，保证技术资料及施工进度同步进行确保工程的竣工验收资料完整，真实、齐全、竣工验收资料应整理交付甲方一式两份（含城建档案资料）。
八、双方的权利和义务
1、甲方应保证施工场地具备施工条件，提供合法的施工许可证及其他施工所需手续。

2、组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。
3、以书面形式向乙方提供水准点坐标控制点以及施工场地的工程地质和地下管线资料。
4、协调施工现场周边居民、单位关系，保证施工不受处界干扰。
5、甲方派驻施工现场人员，有权对乙方的施工过程进行全程检查、监理管理，要求乙方严格按照经甲方审查批准的施工组织设计组织施工。对乙方违反施工规程和施工工艺标准的行为进行查处，依次可采用整改、返工、停工、责令出场等管理处罚手段。
6、甲方必须按照合同约定的时限，在工程量确认后按时支付工程进度款。承担因不按时付款对乙方造成的停、窝工损失。
7、甲方代表有权对乙方所有进场材料进行检查验收，坚决杜决不合格材料进场。
8、工程试验费，由甲方按照建筑面积_______元/m2一次性收取并安排专人送检。
9、甲方有权督促要求乙方妥善处理因拖欠民工工资，未办理工伤保险，以及工伤事故等造成的争议，如乙方不予配合或处理不当，甲方有权在乙方工程款中扣留处理。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方必须严格按照经甲方审核批准后的施工组织设计施工。
2、乙方必须严格按照经本方及甲方、监理审定的施工进度表组织施工完工验收。
3、乙方必须制定完善的管理制度，严格管理工队，严禁在施工场内打架斗殴，饮酒滋事，玩耍嬉闹。
4、乙方必须对本方施工人员进行岗前培训，签订劳动合同，输工伤保险，按时发施工工资，特种岗位必须持证上岗。
5、乙方必须建立完善的财务管理制度，所有结算票据必须合法有效。
6、乙方应保证施工场地符合施工现场管理及环境卫生管理的有关规定。对施工场地进行合理安排，要做到材料堆放整齐、场地布置井然有序、标识清楚、各娄安全防护警示牌匾醒目齐全，达到市级文明工地、费用不予计取。
7、乙方必须自觉接受甲方和监理单位的监督管理，积极配合各相关部门的检查。
8、乙方应制定详细的事故处理预案和安全管理体系，在工程施工中发生的一切质量、安全责任事故，均由乙方自负，并承担所有经济损失。
9、乙方应做好已完工程交工前的保护工作，因乙方不采取保护措施或措施不当造成的损坏，由乙方负责修复，并承担相关费用
10、乙方负责办理工地人员的人身意外伤害保险。
11、施工用水由乙方自行解决。
九、保修项目按国家规定及要求执行（土建工程地基及主体结构按设计使用期五十年；保修时间分别为：屋面为五年，土建装饰为一年，安装设施为二年），保修期从工程正式交接使用手续后的第二天开始算起，保修期满后将保修款（不计利息）全部付清。（一年到期后付50%保修款，保修期满后全部结清）。
2、其他约定
①乙方应严格按照国家有关保修政策进行实施保修责任在保修期间必须按照无条件履行保修义务，如发生质量问题，接到通知后三天内必须处理结束，费用自理。若在规定的时间内不能按时到位维修，由甲方另行处理解决，费用在保修款项中扣减。
②若发生紧急抢险事故（漏水、漏气、漏电等）应及时到达现场进行抢修处理，抢险费用由乙方支付。
十、争议的解决
本合同在执行过程中发生争议，双方应积极协商解决。协商无效时，双方均有权向当地仲裁机构或人民法院提请拆讼，发生的费用由责任方承担。
十一、合同的解除
本合同工程保修期满，款项结清后自行终止。
十二、本合同一式四份甲、乙双方各执两份。未尽事宜双方可协商签订补充协议，补充协议及本合同具有同等效力。
十三、其他

承包方： 发包方：

法人代表（签章） 法人代表（签章）

签订时间： 年 月 日

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