XX地块项目合作协议.doc

XX地块项目合作协议
XX地块项目合作协议

甲方：
公司地址：
法定代表人：
乙方：
公司地址：
法定代表人：
鉴于：
1、XX政府希望引进国内知名房地产企业对XX片区系XX市黄金地段地块进行开发，以提升城市品质。
2、乙方为国内知名优秀房地产开发企业，并有意在XX拓展项目。
3、XX市人民政府为加快旧城改造步伐，大力发展城市建设，特授权甲乙双方就XX市XX地块项目（以下简称“本项目”）前期土地整理及开发进行合作。
为此，甲乙双方经友好协商，就该项目前期土地整理以及后续开发等事项达成协议如下：

第一条、地块概况
甲方经XX市人民政府授权，已经取得XX地块土地一级开发权利，具体情况如下：
1.1、地块范围
本项目规划用地范围：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。本项目地块总用地面积约为 亩（可建设用地约 亩）。具体详见规划红线图（范围见附件，最终以XX市国土资源局正式出让公告实测面积为准）。
1.2、项目内容
土地整理内容包括地块范围内“七通一平”，即地块达到场地平整，地面上无任何建、构筑物和其它任何设施（包含地块范围内各类杆线和高压线迁移由甲方实施完成），基础设施达到柒通，即通道路、通讯、上水、下水、电、燃气、有线电视等。以上各项市政基础设施按规划要求配套至地块红线边。
第二条 土地价格
甲乙双方一致同意，相对于总用地面积 亩，本项目地块总价格为人民币 亿元（以下简称“约定价格”）。 约定价格最终具体数额应为：[实测总用地面积亩数÷ 亩]* 亿元，并以此价格作为土地出让底价。(实测总用地面积应在本项目地块发布出让公告前得到双方认可。) 本项目地块通过公开市场出让，如因竞争而产生超出约定价格溢价款，将由甲方以回购地块内公建和代征道路形式返还乙方，甲乙双方须在本项目地块成交后1个月内另行协商溢价返还事宜并签署相关补充协议。
约定价格指本项目达到“七通一平”条件土地价格（地块范围内 平米公建和代征道路用地建设由乙方负责）。土地购买价格包含了所有土地购置费用，仅需缴纳土地交易契税和土地交易费后，便可办理土地使用权证。
第三条、合作方式
3.1本项目实行整体打包，按市政道路状况分宗地一次性公开出让，甲方保证该项目用地符合国家法律所规定出让标准。
3.2甲方负责协调XX市国土等部门组织土地上市工作，并在 年 3 月 31 日前发布本项目地块公开出让公告。
3.3、土地款支付时间：土地出让合同签订后一个月内完成50%土地款支付（含前期支付给甲方 亿元诚意金），剩余土地款在土地出让合同签订后一年内支付。
3.4、在土地成交后，按照土地出让合同要求，在XX市国土局规定开发时间内进行分期开发，乙方可根据本项目规划设计方案确定独立宗地块划分，分别办理各独立宗地块土地使用权证。本项目若需延长开发周期,甲方须协助乙方办理相关政府报批手续。
3.5、本项目地块容积率为 （以总用地面积 亩计算，即总容积率建筑面积为 万平方米），最终指标按照规划方案确定。
3.6本项目土地用途为居住用地（住宅容积率建筑面积占本项目总容积率建筑面积比例为 %，乙方可在此范围内根据市场与方案自行调整）。
3.7、本项目地块社区综合性管理房、物业管理房等根据规划设计要点要求公共设施由乙方建成后无偿移交给政府，以上移交政府公共设施建筑面积不超过 平方米。
3.8甲方负责在乙方竞得土地之日起15天内将本项目交给乙方。甲方承诺在本项目可开发用地交付前,地块均达1.2条所规定要求。
3.9乙方承诺按照XX市土地上市交易规则和本协议约定条件与本项目公开出让时间（即2011年3月31日）参与本项目竞买，甲方确保乙方按约定价格获取本项目土地使用权。
3.10甲方应确保在2011年3月30日之前完成地块土地整理工作，具体标准达到1.2条所规定内容，确保上述地块具备净地上市条件。
3.11 乙方负责在2011年3月30日之前按照XX市有关规划要求完成本项目规划方案设计（含内部路网）工作，甲方协助乙方完成方案报批工作，并确保本项目采用带经规划部门认可乙方规划设计方案上市形式进行公开出让（即本项目公开出让报名时，需提交经规划部门认可规划设计方案，且经省国土部门对土地上市方案审批确认后，方可获得本项目公开出让竞买资格）。
3.12 甲方负责协调当地国土部门，采用乙方关于竞买人报名资格建议。
3.13 甲方同意，乙方可就本项目引入合作伙伴共同进行投资开发建设，但乙方必须保持对本项目控股权。
第四条 付款方式
4.1 付款方式
　甲、乙双方一致同意，由甲方协调XXX市国土局相关部门，确保乙方按本协议约定支付地价款。
4.2 诚意金支付
为加快甲方土地整理工作进度并保证本项目土地出让工作进行，乙方同意在本协议签订后5个工作日内支付人民币 亿元诚意金给甲方，用于支持甲方前期土地整理工作，该诚意金应专门用于1.2条所涉及土地整理工作内容，并在本协议书签订后5个工作日内拨付到甲方指定账户。
甲方负责在乙方诚意金到账后3个工作日内向乙方提供收据。甲方应在乙方报名参与本项目公开竞买之日起3个工作日内，将该诚意金全额退还予乙方。
第五条 违约责任
5.1若本协议第三条款所述内容未发生变化,而乙方未按照本协议约定价格和合作方式参加本项目竞买并托底购买,则乙方支付给甲方 亿元诚意金由甲方没收。
5.2若由于甲方原因，本项目未能于20 年 月 日达到净地出让条件并发布正式土地出让公告,则乙方 亿元诚意金作为借款，从20 年 月 日起至甲方还款之日（乙方参与本项目公开竞买之日起3个工作日内），甲方按同期银行贷款利率向乙方支付利息；如由于乙方原因(政府部门审批原因除外)，本项目未能于20 年 月 日发布土地出让公告,则乙方 亿元仍作为诚意金（不计息），直至本项目发布正式出让公告且乙方参与本项目公开竞买报名之日起3个工作日内由甲方退还于乙方；
5.3若甲方最终未能于20 年 月 日前协调好XX市国土局按本协议约定土地出让条件和方式出让,或未能让乙方以本协议第二条、第三条约定获取本项目土地使用权,则甲方须在2011年10月15日前双倍返还乙方诚意金。
在本项目土地交易中，交易过程如有任何违约事项发生，自违约事项发生之日起，本合同自动终止，但涉及诚意金及违约责任条款除外
第六条 其他约定
6.1 甲方对于本项目发展全过程（包括但不限于报批报建）应给予乙方积极协助。
6.2 未经一方同意，对方不得以任何形式通过任何渠道向任何第三方泄露与本协议有关任何未公开信息（上市公司按规定接受监管部门审查情形除外）。
6.3、本协议为排他性协议，甲乙双方不得就上述地块与第三者签订类似协议。
6.4本框架协议自甲、乙双方法定代表或授权委托人签字并加盖印章，且乙方筹集 亿元资金到甲方指定账户之日起生效。本框架协议一式肆份，甲方持有贰份，乙方持有贰份，均具有同等法律效力。

附件：地块红线图

（以下无正文）

甲方：XX（签字盖章）

法定代表人
或授权代表人（签字）：
年 月 日

乙方：XX公司（签字盖章）

法定代表人
或授权代表人（签字）：
年 月 日