2025宅基地买卖合同书参考范文.docx

编号：__________

2025宅基地买卖合同书参考范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：定义与解释
2.1 宅基地
2.2 买卖
2.3 合同双方的权利与义务
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地的位置
3.2 宅基地的面积
3.3 宅基地的使用权性质
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 卖方信息
4.2 买方信息
第五章：宅基地买卖的金额与支付方式
5.1 交易金额
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：宅基地过户手续
6.1 过户所需材料
6.2 过户流程
6.3 过户时间
第七章：合同的履行与交付
7.1 交付时间
7.2 交付方式
7.3 合同的履行保障
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他约定
12.1 宅基地的维修责任
12.2 宅基地的保险责任
12.3 合同的保密条款
第十三章：合同的附件
13.1 附件一：宅基地使用权证书
13.2 附件二：买卖双方的身份证明
13.3 附件三：其他相关证明文件
第十四章：合同的签署与盖章
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 合同的盖章与生效
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 卖方拥有位于________的宅基地，愿意将其出售。
1.12 买方有意购买该宅基地，以实现居住或其他合法目的。
1.2 合同目的
1.2.1 双方通过签订本合同，明确双方在宅基地买卖过程中的权利和义务。
1.2.2 确保交易的合法性、公正性和透明性。
1.3 合同双方
1.3.1 卖方：________（姓名），________（身份证号码），居住在________。
1.3.2 买方：________（姓名），________（身份证号码），居住在________。
第二章：定义与解释
2.1 宅基地
2.1.1 指位于________的________平方米的宅基地，具体位置和界址如下：
2.2 买卖
2.2.1 卖方同意将上述宅基地出售给买方。
2.2.2 买方同意购买上述宅基地，并支付约定的购买价格。
2.3 合同双方的权利与义务
2.3.1 卖方的权利与义务
2.3.1.1 保证宅基地的合法使用权。
2.3.1.2 提供必要的文件和协助买方完成过户手续。
2.3.2 买方的权利与义务
2.3.2.1 支付约定的购买价格。
2.3.2.2 按照约定履行合同义务，完成过户手续。
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地的位置
3.1.1 位于________，具体地址为________。
3.2 宅基地的面积
3.2.1 宅基地的总面积为________平方米。
3.3 宅基地的使用权性质
3.3.1 宅基地的使用权性质为________。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 卖方信息
4.1.1 卖方姓名：________
4.1.2 卖方身份证号码：________
4.1.3 卖方联系方式：________
4.2 买方信息
4.2.1 买方姓名：________
4.2.2 买方身份证号码：________
4.2.3 买方联系方式：________
第五章：宅基地买卖的金额与支付方式
5.1 交易金额
5.1.1 双方约定宅基地的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 支付方式
5.2.1 买方通过________方式支付购买价格。
5.3 支付时间
5.3.1 买方应在本合同签订之日起________日内，将购买价格支付给卖方。
第六章：宅基地过户手续
6.1 过户所需材料
6.1.1 卖方提供的材料
6.1.1.1 宅基地使用权证书。
6.1.1.2 卖方身份证明。
6.1.2 买方提供的材料
6.1.2.1 买方身份证明。
6.1.2.2 其他必要的材料。
6.2 过户流程
6.2.1 双方按照________部门的要求，提交过户申请。
6.2.2 相关部门审核申请材料，并在________日内完成过户手续。
6.3 过户时间
6.3.1 双方应在合同签订后________日内，共同办理过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同的任何变更均需双方协商一致。
8.1.2 变更事项应在合同有效期内提出，并书面通知对方。
8.2 解除条件
8.2.1 合同的任何解除均需双方协商一致。
8.2.2 解除事由发生时，双方应在________日内书面通知对方。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 双方应签署书面协议，明确变更或解除的具体内容。
8.3.2 协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有约束力。
第九章：合同的违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 卖方未按约定时间、方式交付宅基地的，应支付违约金。
9.1.2 买方未按约定时间、方式支付购买价格的，应支付违约金。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付合同总价款的________作为违约金。
9.2.2 违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
9.3 违约赔偿
9.3.1 因违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。
9.3.2 赔偿金额应根据实际损失确定，并包括________等合理费用。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决机构
10.2.1 如有必要，双方可选择提交至________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 争议解决的时间限制
10.3.1 双方应在争议发生之日起________日内解决，否则视为违约。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 合同期满，双方均未提出续约的，合同自然终止。
11.2.2 合同提前终止需双方协商一致，并签署书面协议。
11.3 合同的解除条件
11.3.1 合同解除的条件同第八章8.2条款。
11.3.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 宅基地的维修责任
12.1.1 买方自合同生效之日起，承担宅基地的维修和保养责任。
12.1.2 卖方对宅基地的现有状况负责，如有隐蔽瑕疵，应如实告知买方。
12.2 宅基地的保险责任
12.2.1 买方应自行办理宅基地的保险手续，并承担相应的保险费用。
12.2.2 保险事故发生时，买方应按照保险条款向保险公司提出索赔。
12.3 合同的保密条款
12.3.1 双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3.2 违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十三章：合同的附件
13.1 附件一：宅基地使用权证书
13.2 附件二：买卖双方的身份证明
13.3 附件三：其他相关证明文件
第十四章：合同的签署与盖章
14.1 签署时间
14.1.1 本合同于________年________月________日签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同于________（地点）签署。
14.3 合同的盖章与生效
14.3.1 双方代表（姓名）在本合同上签字并盖章。
14.3.2 双方代表签字盖章后，本合同即刻生效。
合同编号_________
签字：___
（卖方代表签名）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售的宅基地不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2 甲方承诺宅基地的用途符合当地政府的规定和规划。
2. 甲方义务
2.1 甲方应协助乙方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应在合同约定的时间内，将宅基地交付给乙方。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方未按约定时间、方式交付宅基地，应支付违约金。
3.2 如甲方未如实告知宅基地的瑕疵，应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
1. 乙方义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购买价格。
1.2 乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变其用途。
2. 乙方违约责任
2.1 如乙方未按约定时间、方式支付购买价格，应支付违约金。
2.2 如乙方未合理使用宅基地，造成宅基地损失的，应承担赔偿责任。
3. 乙方权益保护
3.1 乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。
3.2 乙方在合同履行过程中，有权随时检查宅基地的使用状况。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应公正、客观地提供宅基地买卖的相关信息。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订和过户手续。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
2.2 第三方中介的服务费用应在合同签订后________日内支付。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任。
3.2 如第三方中介存在故意隐瞒事实或提供虚假信息的行为，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证书
2. 买卖双方的身份证明
3. 宅基地现状照片
4. 合同签订地的法律法规摘要
5. 第三方中介的资质证明
6. 第三方中介的服务协议
7. 宅基地的评估报告
8. 合同的公证文件
9. 合同的备案证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、方式交付宅基地。
2. 甲方未如实告知宅基地的瑕疵。
3. 乙方未按约定时间、方式支付购买价格。
4. 乙方未合理使用宅基地，造成宅基地损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务。
6. 第三方中介存在故意隐瞒事实或提供虚假信息的行为。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指用于建设住宅的土地，包括自用住宅和附属设施用地。
2. 过户：指将不动产的权利转移给另一方的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。
5. 第三方中介：指在宅基地买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宅基地交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并约定延迟交付的违约金。
2. 支付购买价格延迟：
解决办法：乙方应尽快支付延迟部分的购买价格，并支付约定的违约金。
3. 宅基地用途变更：
解决办法：双方应协商一致，并办理相关手续，确保变更符合法律法规。
4. 第三方中介服务不达标：
解决办法：乙方有权要求第三方中介履行服务约定，或要求退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售宅基地，乙方购买宅基地。
2. 甲方未如实告知宅基地瑕疵，乙方要求赔偿。
3. 乙方延迟支付购买价格，甲方要求违约金。
4. 第三方中介协助双方完成合同签订和过户手续。
5. 第三方中介提供虚假信息，乙方要求赔偿。
6. 宅基地交付后，乙方未合理使用，造成损失。
7. 合同履行过程中，双方发生争议，协商解决或诉讼解决。