瑶海区二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

瑶海区二手房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

瑶海区二手房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 二手房买卖合同的定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 房屋尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户事宜
4.4 产权转移登记
4.5 房屋交付费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 出卖人维修责任
5.3 买受人维修责任
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 出卖人违约责任
6.3 买受人违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的效力、期限及终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同期限
9.3 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、水电、燃气等费用交接
10.3 家具、家电等物品归属
10.4 房屋租赁事宜
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人、买受人身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：法律法规
12.1 合同适用的法律法规
12.2 合同无效的法律法规规定
第十三章：合同的签署、生效、修改和补充
13.1 合同签署地点和时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同修改和补充方式
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的送达方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 房屋所有权证号：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 购买目的：
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋坐落位置：
13.3 房屋结构及面积：
1.3.4 房屋用途：
1.3.5 房屋现状：
1.4 二手房买卖合同的定义
1.4.1 合同定义：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋现状：
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：
3.2 定金支付：
3.2.1 支付金额：
3.2.2 支付时间：
3.3 首付款支付：
3.3.1 支付金额：
3.3.2 支付时间：
3.4 贷款事宜：
3.4.1 贷款金额：
3.4.2 贷款银行：
3.5 房屋尾款支付：
3.5.1 支付金额：
3.5.2 支付时间：
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.3 过户事宜：
4.3.1 过户办理时间：
4.3.2 过户办理地点：
4.4 产权转移登记：
4.4.1 登记办理时间：
4.4.2 登记办理地点：
4.5 房屋交付费用：
4.5.1 费用承担方：
4.5.2 费用金额：
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：
5.2 出卖人维修责任：
5.2.1 维修范围：
5.2.2 维修期限：
5.3 买受人维修责任：
5.3.1 维修范围：
5.3.2 维修期限：
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限：
6.2 出卖人违约责任：
6.2.1 违约行为：
6.2.2 违约责任：
6.3 买受人违约责任：
6.3.1 违约行为：
6.3.2 违约责任：
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式：
7.1.1 协商解决：
7.1.2 仲裁解决：
7.13 诉讼解决：
7.2 仲裁机构：
7.2.1 仲裁机构名称：
7.2.2 仲裁地点：
7.3 诉讼管辖法院：
7.3.1 法院名称：
7.3.2 诉讼地点：
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 变更事项：
8.1.2 变更程序：
8.2 合同解除条件：
8.2.1 解除事由：
8.2.2 解除程序：
第九章：合同的效力、期限及终止
9.1 合同生效条件：
9.1.1 生效条件：
9.1.2 生效时间：
9.2 合同期限：
9.2.1 合同期限：
9.2.2 期限起始时间：
9.3 合同终止条件：
9.3.1 终止条件：
9.3.2 终止时间：
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：
10.1.1 迁移责任：
10.1.2 迁移时间：
10.2 物业、水电、燃气等费用交接：
10.2.1 交接时间：
10.2.2 交接方式：
10.3 家具、家电等物品归属：
10.3.1 物品清单：
10.3.2 归属方：
10.4 房屋租赁事宜：
10.4.1 租赁事宜：
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证复印件：
112 出卖人、买受人身份证明复印件：
11.3 房屋现状照片：
第十二章：法律法规
12.1 合同适用的法律法规：
12.2 合同无效的法律法规规定：
第十三章：合同的签署、生效、修改和补充
13.1 合同签署地点和时间：
13.2 合同生效时间：
13.3 合同修改和补充方式：
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权：
14.2 合同的保密条款：
14.3 合同的送达方式：
出卖人（签字）： 日期：____年____月____日
买受人（签字）： 日期：____年____月____日
多方为主导时的附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前要求乙方进行房屋查验，以确保房屋实际情况与乙方提供的信息一致。
条款说明：此条款旨在保障甲方的利益，让甲方在购买房屋前有权对房屋进行查验，以确保房屋的质量和实际情况符合乙方的描述。查验包括但不限于房屋的结构、设施、设备、邻里关系等。
2. 若乙方在合同签订后，未能按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。
条款说明：此条款旨在保证乙方的履行能力，确保甲方在合同签订后能够按时收到房屋。若乙方未能按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，以弥补因延迟交付带来的损失。

3. 若乙方在合同签订后，未能按照约定履行过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的2%。
条款说明：此条款旨在保证乙方的履行能力，确保甲方在合同签订后能够顺利完成过户手续。若乙方未能按照约定履行过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，以弥补因延迟过户带来的损失。
4. 甲方有权要求乙方在合同签订后，继续承担房屋及附属设施的维修责任，直至过户完成。
条款说明：此条款旨在保障甲方在购买房屋后的利益，让甲方在过户前能够享受到房屋的正常使用。若房屋在合同签订后出现问题，甲方有权要求乙方承担维修责任，以确保甲方能够顺利入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订前要求甲方提供合法的身份证明和购房资格证明，以确保甲方具备购房资格。
条款说明：此条款旨在保障乙方的利益，让乙方在出售房屋前有权对甲方进行资质审查，以确保甲方具备购房资格。审查包括但不限于甲方的身份证明、购房资格证明等。
2. 若甲方在合同签订后，未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
条款说明：此条款旨在保证甲方的履行能力，确保甲方在合同签订后能够按时支付款项。若甲方未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，以弥补因延迟支付带来的损失。
3. 若甲方在合同签订后，未能按照约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的2%。
条款说明：此条款旨在保证甲方的履行能力，确保甲方在合同签订后能够顺利完成过户手续。若甲方未能按照约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，以弥补因延迟过户带来的损失。
4. 乙方有权要求甲方在合同签订后，继续承担房屋及附属设施的维修责任，直至过户完成。
条款说明：此条款旨在保障乙方在出售房屋后的利益，让乙方在过户前能够享受到房屋的正常使用。若房屋在合同签订后出现问题，乙方有权要求甲方承担维修责任，以确保乙方能够顺利出售房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订后，有权要求甲方支付中介费，中介费为房价的1%。
条款说明：此条款旨在规定第三方中介在合同签订后的权益，让中介在提供服务后能够获得相应的报酬。中介费的支付标准和时间应在合同中明确。
2. 第三方中介在合同签订后，有权要求乙方支付中介费，中介费为房价的1%。
条款说明：此条款旨在规定第三方中介在合同签订后的权益，让中介在提供服务后能够获得相应的报酬。中介费的支付标准和时间应在合同中明确。
3. 第三方中介在合同签订后，应承担房屋交易过程中的协助和协调工作，确保交易顺利进行。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋交易过程中的职责，让中介负责协助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同签订、过户手续等。
4. 第三方中介在合同签订后，应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
条款说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，让中介在提供服务过程中对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，以确保双方的安全和信任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人、买受人身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋设施设备清单
5. 家具、家电归属清单
6. 物业、水电、燃气等费用交接单
7. 房屋交易税费计算明细
8. 贷款相关文件
9. 房屋查验报告
10. 合同附件：房屋维修责任明细
11. 合同附件：违约金计算公式
12 合同附件：过户流程指南
13. 合同附件：物业服务合同
14. 合同附件：邻里关系确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款
2. 乙方未能按照约定时间交付房屋
3. 乙方未能按照约定履行过户手续
4. 甲方未能按照约定时间完成过户手续
5. 甲方未能按照约定时间支付中介费
6. 乙方未能按照约定时间支付中介费
7. 第三方中介未能按照约定协助完成房屋交易
8. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房买卖合同：指出卖人将已购买的房屋转让给买受人，买受人支付房价款并承担过户手续等义务的合同。

2. 定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。
3. 首付款：指买受人按照合同约定，在贷款购房情况下，首次支付的房款。
4. 贷款：指买受人向银行申请，用于支付房屋价款的贷款。
5. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 中介费：指第三方中介为促成房屋交易，向甲乙双方收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付款项
解决办法：甲方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应承担违约金责任。
2. 问题：乙方未能按时交付房屋
解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约金责任。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极配合完成过户手续，如有需要，可寻求第三方中介协助。
4. 问题：房屋实际情况与描述不符
解决办法：甲方可要求乙方进行更正或赔偿，必要时可委托第三方进行房屋查验。
5. 问题：中介服务不达标
解决办法：甲乙双方可与中介协商解决，如协商无果，可依法向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为自然人，欲购买/出售二手房
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行各自义务。
2. 场景：甲乙双方为法人或其他组织
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行各自义务。
3. 场景：房屋交易涉及第三方中介
说明：适用本合同，第三方中介应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。
4. 场景：房屋交易涉及贷款
说明：适用本合同，甲方应按照合同约定申请贷款，并按时支付房款。
5. 场景：房屋交易涉及过户手续
说明：适用本合同，甲乙双方应按照合同约定完成过户手续。