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编号：__________

2025版二手房买卖合同书独家合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书独家合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止和废止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同废止的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
102 房屋保险责任
10.3 房屋租赁相关事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋现状照片及视频
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：日期
13.1 合同签订日期
第十四章：其他
14.1 合同续约条款
14.2 合同保密条款
14.3 法律、法规规定的其他事项
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同甲方（卖方）：____________
1.1.2 本合同乙方（买方）：____________
1.1.3 本合同所指房屋：位于的____________（房产证号：____________）
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
1.2.2 本合同的订立、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同正本一份，连同附件一起构成完整的合同文件。
1.3.2 本合同的附件包括：房屋所有权证明复印件、房屋现状照片及视频等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋面积：____________平方米
2.1.3 房屋类型：____________
2.1.4 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状说明
2.3.1 甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施及使用状况。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的出售权，无任何第三方权利或要求的干扰。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。
31.3 甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 乙方应通过银行转账等方式，分____次将房价款支付给甲方，具体支付时间和金额如下：
4.2.1.1 定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付日期：____年____月____日。
4.2.1.2 首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期：____年____月____日。
4.2.1.3 尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期：____年____月____日。
4.3 支付凭证
4.3.1 乙方支付房价款后，应向甲方索取并保留相关支付凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交付确认书。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.2.2 过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。
5.3 房屋交付后的风险承担
5.3.1 房屋交付后，因房屋本身原因导致的损失，由乙方承担。
5.3.2 房屋交付后，因外部因素导致的损失，由甲方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
6.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 发生不可抗力等法定解除合同的情形，甲乙双方可协商解除合同。
6.2.2 合同解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
6.2.3
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。
第九章：合同的生效、终止和废止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
9.3 合同废止的条件
9.3.1 合同废止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任，由乙方承担。
10.1.2 房屋交付后，因甲方原因导致的维修责任，由甲方承担。
10.2 房屋保险责任
10.2.1 房屋交付后，乙方应按期办理并支付房屋保险费用。
10.2.2 房屋交付后，因保险责任范围内的损失，乙方应向保险公司提出索赔。
10.3 房屋租赁相关事项
10.3.1 双方同意，本合同项下的房屋交易完成后，如需进行租赁，应另行签订租赁合同。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋现状照片及视频
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
[______________________________]
12.2 买方签字：
[______________________________]
第十三章：日期
13.1 合同签订日期：____年____月____日
第十四章：其他
14.1 合同续约条款
14.1.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
14.2 合同保密条款
14.2.1 双方同意，在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。
14.3 法律、法规规定的其他事项
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋交易价格为本合同约定的价格，未经乙方同意，甲方不得以任何形式提高房价。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。
2.2 乙方验收
乙方应在房屋交付时对房屋现状进行验收，如发现房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权要求甲方进行整改或降低房价。
2.3 乙方保密
乙方应保守合同及双方商业秘密，如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、协调交易双方等。
3.2 中介费用
中介费用由乙方承担。如因中介原因导致交易失败，乙方有权要求中介退还已支付的中介费用。
3.3 中介责任
中介应保证房源信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致的损失，中介应承担相应责任。同时，中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续，并承担相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状照片及视频
3. 房屋交易税费计算明细
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单副本
6. 过户手续费用明细
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 房屋买卖合同补充协议
9. 第三方中介服务协议
10. 付款凭证及转账记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同规定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失。
3. 乙方未能按时支付房价款，或支付的款项不符合合同约定。
4. 乙方在验收房屋时，发现房屋实际情况与甲方描述严重不符，导致无法达成合同目的。
5. 第三方中介未能提供真实、准确的房源信息，或未能妥善协调双方完成交易。
6. 任何一方未履行合同约定的保密义务，导致对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和土地的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的情况，乙方应与甲方协商延长期限，或要求甲方支付违约金。
2. 如甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照约定进行整改或降低房价。
3. 如果乙方未能按时支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，或终止合同。
4. 遇到合同纠纷，双方应尝试友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。
5. 如第三方中介未能履行合同义务，乙方有权要求中介退还已支付的中介费用，并可向中介所在地消费者协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 房屋为 gift 或者遗产等情况下的买卖。
5. 涉及外国人的房屋买卖，需要考虑涉外法律适用及外汇管制问题。