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编号：__________

2025物业房屋维修合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业房屋维修合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的修订与解释
第二章：物业房屋维修工程的范围与内容
2.1 维修工程的概述
2.2 维修工程的详细项目
2.3 维修工程的规模与面积
2.4 维修工程的费用预算
第三章：物业房屋维修工程的时间安排
3.1 维修工程的开始时间
3.2 维修工程的结束时间
3.3 维修工程的工期延长及其原因
3.4 维修工程的进度报告
第四章：物业房屋维修工程的质量标准
4.1 维修工程的质量要求
4.2 维修工程的验收标准
4.3 维修工程的质量保障措施
4.4 维修工程的质量争议解决
第五章：物业房屋维修工程的费用支付
5.1 维修工程的费用支付方式
5.2 维修工程的预付款支付时间及金额
5.3 维修工程的进度款支付时间及金额
5.4 维修工程的尾款支付条件及时间
第六章：物业房屋维修工程的安全与环保
6.1 维修工程的安全措施
6.2 维修工程的安全培训与教育
6.3 维修工程的环保要求
6.4 维修工程的应急预案
第七章：物业房屋维修工程的管理与协调
7.1 维修工程的管理机构及其职责
7.2 维修工程的协调机制
7.3 维修工程的信息交流与报告
7.4 维修工程的变更管理
第八章：物业房屋维修工程的违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的承担方式
8.3 违约责任的赔偿标准
8.4 违约争议的解决方式
第九章：物业房屋维修工程的保险事宜
9.1 保险的种类与范围
9.2 保险的购买与办理
9.3 保险理赔的程序与责任
9.4 保险费用的支付与承担
第十章：物业房屋维修工程的风险管理
10.1 风险的识别与评估
10.2 风险的预防与控制
10.3 风险的应对措施与责任分配
10.4 风险管理的监督与检查
第十一章：物业房屋维修工程的变更与解除
11.1 维修工程的变更条件与程序
11.2 维修工程的解除条件与程序
11.3 维修工程变更与解除的赔偿责任
11.4 维修工程变更与解除的书面文件
第十二章：物业房屋维修工程的争议解决
12.1 争议的解决方式
12.2 争议的协商与调解
12.3 争议的仲裁与诉讼
12.4 争议解决的时效要求
第十三章：物业房屋维修工程的附件
13.1 维修工程的图纸与设计文件
13.2 维修工程的施工方案与技术要求
13.3 维修工程的验收报告与合格证书
13.4 维修工程的其他相关文件
第十四章：其他事项
14.1 合同的签订地点与时间
14.2 合同的副本数量与分发
14.3 合同的保管与归档
14.4 合同的续签与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指甲方（物业公司）与乙方（维修公司）就甲方物业房屋的维修工程达成的一致协议，包括但不限于房屋的检查、维修、更换和改造等工程。
1.2 合同双方的权益与义务：甲方有权要求乙方按照约定的标准完成维修工程，并支付相应的费用；乙方有权根据合同约定收取维修费用，并按照约定的标准完成维修工程。

1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程完毕并经验收合格后终止。
1.4 合同的修订与解释：本合同的修订和解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面修改或解释合同内容。
第二章：物业房屋维修工程的范围与内容
2.1 维修工程的概述：本合同涉及的维修工程包括房屋的结构、水电设施、通风空调、卫生设备、外墙装修等项目的检查、维修、更换和改造。
2.2 维修工程的详细项目：具体包括但不限于屋顶补漏、墙面刷漆、门窗更换、电路改造、管道疏通等。
2.3 维修工程的规模与面积：本合同涉及的维修工程规模为甲方物业房屋的全部或部分，具体面积以合同附件为准。
2.4 维修工程的费用预算：维修工程的费用预算详见合同附件，费用预算的调整需双方协商一致。
第三章：物业房屋维修工程的时间安排
3.1 维修工程的开始时间：本合同约定的维修工程开始时间为双方签字盖章之日起___个工作日内。
3.2 维修工程的结束时间：维修工程的预计结束时间为维修工程开始时间加上合同约定的工期。
3.3 维修工程的工期延长及其原因：如因乙方原因导致维修工程延期，乙方应按合同约定向甲方支付违约金。
3.4 维修工程的进度报告：乙方应定期向甲方报告维修工程的进度，并在关键节点提供详细的工作报告。
第四章：物业房屋维修工程的质量标准
4.1 维修工程的质量要求：乙方应按照约定的质量标准完成维修工程，确保维修工程的安全、可靠和美观。
4.2 维修工程的验收标准：维修工程的验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。
4.3 维修工程的质量保障措施：乙方应建立健全质量管理体系，确保维修工程的质量。
4.4 维修工程的质量争议解决：如发生质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。
第五章：物业房屋维修工程的费用支付
5.1 维修工程的费用支付方式：本合同约定的维修工程费用支付方式为银行转账。
5.2 维修工程的预付款支付时间及金额：甲方应在合同签订后___个工作日内支付预付款，预付款金额为维修工程总费用的___%。
5.3 维修工程的进度款支付时间及金额：甲方根据乙方的工程进度支付进度款，进度款金额为当期工程费用的___%。
5.4 维修工程的尾款支付条件及时间：维修工程经验收合格后，甲方应在验收合格证书出具后___个工作日内支付尾款。
第六章：物业房屋维修工程的安全与环保
6.1 维修工程的安全措施：乙方应制定详细的安全措施，并严格执行，确保施工过程中的人身和财产安全。
6.2 维修工程的安全培训与教育：乙方应对施工人员进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。
6.3 维修工程的环保要求：乙方应遵守国家环保法规，做好施工现场的环保工作。
6.4 维修工程的应急预案：乙方应制定应急预案，应对突发情况，确保施工过程中的安全和环保。
第八章：物业房屋维修工程的违约责任
8.1 违约行为的界定：违约行为包括但不限于乙方未按约定时间完成维修工程、未达到约定质量标准、擅自变更维修工程内容等。
8.2 违约责任的承担方式：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约责任的赔偿标准：违约金的计算方式为合同总金额的___%，赔偿损失的计算方式按照实际损失计算。
8.4 违约争议的解决方式：如发生违约争议，双方应协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。
第九章：物业房屋维修工程的保险事宜
9.1 保险的种类与范围：乙方应购买建筑工程保险，保险范围包括但不限于施工过程中的人身伤亡、财产损失等。
9.2 保险的购买与办理：乙方应在合同签订后___个工作日内办理保险手续，并将保险单据提交给甲方备案。
9.3 保险理赔的程序与责任：如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序进行理赔，并承担相应责任。
9.4 保险费用的支付与承担：保险费用由乙方承担，支付方式为合同总金额的___%。
第十章：物业房屋维修工程的风险管理
10.1 风险的识别与评估：乙方应识别和评估维修工程的风险，制定相应的风险控制措施。
10.2 风险的预防与控制：乙方应采取有效措施预防风险，如发生风险事件，应及时控制并报告给甲方。
10.3 风险的应对措施与责任分配：乙方应制定风险应对措施，并按照合同约定承担相应责任。
10.4 风险管理的监督与检查：甲方有权对乙方风险管理情况进行监督与检查。
第十一章：物业房屋维修工程的变更与解除
11.1 维修工程的变更条件与程序：如甲方要求变更维修工程，应向乙方提出书面变更通知，并经双方协商一致。
11.2 维修工程的解除条件与程序：如发生合同解除情况，双方应协商一致，并签订解除协议。
11.3 维修工程变更与解除的赔偿责任：如因变更或解除合同导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。
11.4 维修工程变更与解除的书面文件：所有变更和解除事项均应以书面文件为准。
第十二章：物业房屋维修工程的争议解决
12.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
12.2 争议的协商与调解：双方可通过 designated representatives 进行协商与调解。
12.3 争议的仲裁与诉讼：如选择仲裁解决，仲裁机构为____；如选择诉讼解决，管辖法院为____。
12.4 争议解决的时效要求：双方应在本合同约定的争议解决方式确定后___个工作日内提交争议解决。
第十三章：物业房屋维修工程的附件
13.1 维修工程的图纸与设计文件：附件一为本合同涉及的维修工程图纸与设计文件。
13.2 维修工程的施工方案与技术要求：附件二为本合同涉及的维修工程施工方案与技术要求。
13.3 维修工程的验收报告与合格证书：附件三为本合同涉及的维修工程验收报告与合格证书。
13.4 维修工程的其他相关文件：附件四为本合同其他相关文件。
第十四章：其他事项
14.1 合同的签订地点与时间：本合同于____年__月__日在____地点签订。
14.2 合同的副本数量与分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保管与归档：甲乙双方均应妥善保管本合同，并按照各自内部管理要求进行归档。
14.4 合同的续签与更新：本合同期满后，如双方仍需继续合作，应签订新的合同。
合同方签字：
甲方（物业公司）：
___________________
乙方（维修公司）：
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定维修工程的具体要求：甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的维修工程要求，包括但不限于维修工程的材料、工艺、进度等。乙方应严格按照甲方的要求执行，如有分歧，双方应协商解决。
1.2 甲方对维修工程的监督权：甲方有权对乙方施工过程进行监督，以确保维修工程符合约定要求。乙方应提供必要的便利条件，配合甲方的监督工作。
1.3 甲方对维修工程进度和质量的满意度：维修工程完成后，甲方有权对工程进度和质量进行评价，如不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。
1.4 甲方对维修工程费用的审核权：甲方有权对乙方提交的维修工程费用进行审核，如发现不合理或超支情况，甲方有权要求乙方进行解释或调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对维修工程的技术负责：乙方应具备相应的专业技术和资质，保证维修工程的安全和质量。如乙方施工过程中出现技术问题，乙方应自行解决，确保工程顺利进行。
2.2 乙方对维修工程的材料负责：乙方应按照合同约定，选用符合国家标准的材料，并保证材料的质量。如乙方使用劣质材料导致工程质量问题，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方对维修工程的安全负责：乙方应制定施工安全措施，并对施工人员进行安全教育。如施工过程中发生安全事故，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方对维修工程的进度负责：乙方应按照合同约定的工期完成维修工程。如乙方原因导致工程延期，乙方应支付违约金，并承担由此产生的额外费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保维修工程的顺利进行。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和问题。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用。
3.3 第三方中介的调解效力：第三方中介对甲方和乙方之间的争议进行调解，调解结果具有约束力。如双方对调解结果不服，可依法申请仲裁或诉讼。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方在合同履行过程中获悉的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 维修工程的图纸与设计文件
2. 维修工程的施工方案与技术要求
3. 维修工程的验收报告与合格证书
4. 维修工程的其他相关文件
5. 合同的签订地点与时间
6. 合同的副本数量与分发
7. 甲乙双方的营业执照复印件
8. 甲乙双方的法定代表人身份证明文件
9. 维修工程的预算及费用明细
10. 维修工程的安全防护措施及应急预案
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未按约定时间支付维修费用
b. 未按约定提供维修工程所需的场地和条件
c. 擅自变更维修工程内容，导致乙方损失
2. 乙方违约行为：
a. 未按约定时间完成维修工程
b. 未达到约定的维修工程质量标准
c. 擅自变更维修工程内容，未通知甲方
3. 违约行为的认定：
a. 违约行为由甲乙双方共同认定，如有争议，可申请第三方中介或仲裁机构进行认定
b. 违约行为应提供相应的证据，包括但不限于合同、邮件、短信等书面证据
c. 违约行为发生后，甲乙双方应积极采取措施，减少损失，并按约定承担违约责任

三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲方（物业公司）与乙方（维修公司）就甲方物业房屋的维修工程达成的一致协议
2. 维修工程：指甲方物业房屋的结构、水电设施、通风空调、卫生设备、外墙装修等项目的检查、维修、更换和改造
3. 质量标准：指维修工程应符合的国家相关法律法规和行业标准
4. 工期：指维修工程从开始到结束所需的时间
5. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 维修工程进度延误：
a. 原因：乙方原因、甲方原因、不可抗力等
b. 解决办法：双方协商调整工期，乙方承担违约责任，甲方给予适当补偿
2. 维修工程质量问题：
a. 原因：乙方施工原因、材料原因等
b. 解决办法：乙方负责整改，甲方有权要求乙方承担质量保障责任
3. 维修工程费用争议：
a. 原因：费用计算方式、费用支付时间等
b. 解决办法：双方协商解决，必要时可申请第三方中介或仲裁机构进行鉴定
五、所有应用场景：
1. 物业公司对所辖物业的维修管理
2. 住宅小区业主对住宅的维修管理
3. 商业地产对商业物业的维修管理
4. 政府机构对公共设施的维修管理
5. 企事业单位对自有物业的维修管理