商铺租赁补充协议书(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁补充协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁补充协议书书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 背景与目的
1.2 定义与解释
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用范围
2.3 商铺租赁期限
三、租金与支付方式
3.1 租金标准
3.2 租金支付周期与时间
3.3 租金调整机制
3.4 押金支付与退还
四、租赁商铺的维修与保养
4.1 出租人的维修责任
4.2 承租人的维修责任
4.3 维修费用承担方式
五、租赁商铺的使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 出租人的管理责任
5.3 商铺经营活动的限制
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 违约责任与赔偿
七、合同的转让
7.1 转让的条件与程序
7.2 转让方的告知义务
7.3 受让方的认可与接受
八、争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
九、合同的生效、终止与失效
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的失效条件
十、其他约定
10.1 双方的其他权利与义务
10.2 商铺保险
10.3 商铺转让或转租
十一、附件
11.1 商铺租赁合同
11.2 商铺平面图
11.3 其他相关文件
十二、签署页
12.1 出租人签署页
12.2 承租人签署页
十三、附加条款
13.1 特别声明
13.2 双方约定的其他事项
十四、合同修订历史
14.1 修订日期
14.2 修订内容简述
合同编号：2025PL001
一、前言
1.2 定义与解释：本协议所称甲方指_________，乙方指_________，商铺指位于_________的__平方米的商铺。
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与使用范围：商铺现状为_________，乙方租赁商铺用于_________。
2.3 商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、租金与支付方式
3.1 租金标准：商铺租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。
3.2 租金支付周期与时间：乙方应于每月_________日前将当月租金支付给甲方。
3.3 租金调整机制：租金调整按双方签订的《商铺租赁合同》的相关约定执行。
3.4 押金支付与退还：乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定条件返还商铺，甲方应在验收合格后_________日内退还乙方押金。
四、租赁商铺的维修与保养
4.1 出租人的维修责任：甲方应保证商铺的基本设施完好，对商铺的共用设施进行定期检查、维修。
4.2 承租人的维修责任：乙方应合理使用商铺及设施，因使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。
4.3.1 因甲方原因导致的损坏，由甲方承担修复费用；
4.3.2 因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担修复费用；
4.3.3 因不可抗力导致的损坏，按双方约定的方式承担修复费用。
五、租赁商铺的使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务：乙方有权按照约定使用商铺进行经营活动，但不得违反国家法律法规，不得损害甲方权益，不得改变商铺的结构和用途。
5.2 出租人的管理责任：甲方负责对商铺进行物业管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。
5.3 商铺经营活动的限制：乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得擅自改变商铺的使用性质，不得影响商铺的整体形象。
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：合同变更应书面协议，经双方协商一致并签署书面协议。
6.2 合同解除的条件与程序：合同解除应书面协议，经双方协商一致并签署书面协议。
6.3 违约责任与赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院申请仲裁。
8.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、合同的生效、终止与失效
9.1 合同的生效条件：本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：本补充协议在履行完毕、双方提前解除合同或合同约定的其他终止条件满足时终止。
9.3 合同的失效条件：本补充协议在履行过程中，因法律规定的原因导致无效或被撤销时失效。
十、其他约定
10.1 双方的其他权利与义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务，维护双方的合法权益。
10.2 商铺保险：乙方应按约定购买并维持商铺保险，保障商铺的安全。
10.3 商铺转让或转租：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给第三方。
十一、附件
11.1 商铺租赁合同：为本补充协议附件，与本补充协议具有同等法律效力。
11.2 商铺平面图：为本补充协议附件，用于明确商铺的具体位置和面积。
11.3 其他相关文件：为本补充协议附件，包括但不限于双方签署的备忘录、补充协议等。
十二、签署页
12.1 出租人签署页：
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
单位名称：_________ 盖章：_________
12.2 承租人签署页：
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
单位名称：_________ 盖章：_________
十三、附加条款
13.1 特别声明：本补充协议是双方的真实意思表示，一经签署即具有法律效力。
13.2 双方约定的其他事项：双方同意，本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商确定。
十四、合同修订历史
14.1 修订日期：____年__月__日
14.2 修订内容简述：本次修订主要对租金支付周期、租金调整机制、维修责任等内容进行了调整。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
单位名称：_________ 盖章：_________
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
单位名称：_________ 盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保商铺的使用符合本合同的约定。乙方应予以配合，不得拒绝或妨碍。
2. 甲方应保证商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致商铺权属纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 甲方应确保商铺所在的建筑物符合国家和地方的安全、环保等规定。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的责任。
4. 甲方应承担因政策调整、规划变动等原因导致商铺无法正常使用的风险。如因此导致乙方损失，甲方应根据实际情况给予乙方相应的补偿。
5. 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的商铺。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
6. 甲方在租赁期间不得将商铺所有权转让给第三方。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方应负责商铺内的设备设施的维护和保养。如因乙方原因导致设备设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方停止违法行为，并有权解除本合同。
4. 乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除本合同。
5. 乙方应按约定时间支付租金和其他费用。如乙方逾期支付租金，甲方有权加收滞纳金。如乙方逾期支付租金超过____个月，甲方有权解除本合同。
6. 乙方在租赁期间应自行承担其员工和客户的伤亡事故责任。如因乙方原因导致他人伤亡，乙方应承担相应的法律责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应严格遵守国家法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。
2. 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保租赁过程的顺利进行。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并予以明确。如第三方中介收取佣金过高，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余部分。
4. 第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得擅自进入甲乙双方租赁的商铺。
5. 第三方中介在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
6. 第三方中介应保证其提供的服务符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。如第三方中介违反本条规定，甲乙双方有权要求第三方中介停止违法行为，并有权解除与第三方中介的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同
2. 商铺平面图
3. 双方签署的备忘录
4. 补充协议
5. 商铺保险单
6. 相关法律法规文件
7. 政策调整、规划变动等相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付商铺，或商铺不符合约定条件，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定履行维修责任，导致商铺无法正常使用，视为甲方违约。
3. 甲方干预乙方正常经营活动，或擅自进入乙方租赁的商铺，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付租金和其他费用，视为乙方违约。
5. 乙方擅自改变商铺的结构和用途，或转租给第三方，视为乙方违约。
6. 第三方中介违反法律法规，或从事违法经营活动，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指位于特定位置，用于经营活动的建筑物或空间。
2. 租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。
3. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。
6. 维修责任：指双方对商铺设施进行维护和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应按照合同约定及时交付商铺，如延迟交付，应承担违约责任。
2. 商铺不符合约定条件：甲方应按照合同约定确保商铺符合使用条件，如不符合，应承担违约责任。
3. 租金支付纠纷：双方应按照合同约定按时支付租金，如发生纠纷，可协商解决或依法解决。
4. 商铺维修纠纷：双方应明确维修责任，如发生纠纷，可协商解决或依法解决。
5. 转租问题：乙方不得擅自转租商铺，如发现转租，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方，乙方用于合法经营活动。
2. 甲方作为出租人，履行商铺交付、维修等义务。
3. 乙方作为承租人，履行租金支付、合理使用等义务。
4. 第三方中介作为中介服务提供者，协助甲方和乙方完成租赁事宜。
5. 合同履行过程中，涉及商铺权属、经营活动、法律法规等方面的合规性检查和处理。