2025版物业提供托管服务合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业提供托管服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业提供托管服务合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同宗旨
第二章：物业托管服务内容
2.1 物业托管范围
2.2 物业托管项目
2.3 物业托管标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签条款
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 丙方权利与义务（如有）
第五章：物业托管费用
5.1 托管费用构成
5.2 费用计算方式
5.3 费用支付与结算
第六章：物业托管服务质量保证
6.1 服务质量标准
6.2 服务质量监督与检查
6.3 服务质量问题处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同继承
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 不可抗力
11.4 合同的完整性
第十二章：附件
12.1 物业托管服务项目明细表
12.2 物业托管费用预算表
12.3 服务质量评价标准
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
13.3 丙方签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订的物业托管服务合同。
1.2 合同主体定义
甲方：_________（物业所有权人或物业使用权人）
乙方：_________（物业托管服务提供方）
1.3 合同宗旨
本合同的签订旨在明确甲乙双方在物业托管服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁和正常使用，提高物业管理水平，为甲方提供优质、高效的物业托管服务。
第二章：物业托管服务内容
2.1 物业托管范围
乙方托管的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、厂房、仓库等。
2.2 物业托管项目
乙方提供的物业托管服务项目包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、物业费用代收代缴、物业沟通协调等。
2.3 物业托管标准
乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供物业托管服务，确保服务质量符合规定要求。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。
3.3 合同续签条款
合同续签应提前____个月协商确定，并签订书面续签协议。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
甲方应按照合同约定，按时支付物业托管费用，并有权对乙方的物业托管服务进行监督和检查。
4.2 乙方权利与义务
乙方应按照合同约定，提供专业的物业托管服务，保障物业的安全、整洁和正常使用，并按照约定及时向甲方报告物业托管情况。
4.3 丙方权利与义务（如有）
如合同中涉及丙方（如物业开发企业、物业相邻权人等），丙方应按照合同约定，履行相关权利和义务。
第五章：物业托管费用
5.1 托管费用构成
物业托管费用包括：物业服务费、物业维修基金、物业保险费、物业税费等。
5.2 费用计算方式
物业托管费用根据物业的面积、类型、地理位置等因素，按照双方约定的计算方式确定。
5.3 费用支付与结算
甲方应按照合同约定，按时支付物业托管费用。乙方应在提供物业托管服务期间，按照约定向甲方提供物业托管费用的详细清单，并接受甲方的查验。
第六章：物业托管服务质量保证
6.1 服务质量标准
乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供物业托管服务，确保服务质量符合规定要求。
6.2 服务质量监督与检查
甲方有权对乙方的物业托管服务进行监督和检查，乙方应积极配合，及时整改存在的问题。
6.3 服务质量问题处理
如发现服务质量问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。如乙方未按照要求整改，甲方有权扣除相应的物业托管费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
包括但不限于：乙方未按照合同约定提供物业托管服务，甲方未按照约定支付物业托管费用等。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。
8.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额根据违约行为的严重程度、损失大小等因素，由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如双方无法协商解决，争议提交至合同签订地人民法院进行解决。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。
10.3 合同继承
合同期满或者终止后，如双方无异议，可签订书面续约协议，续签合同。
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.2 知识产权保护
双方在合同执行过程中所形成的知识产权，归双方共同所有。
11.3 不可抗力
因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
11.4 合同的完整性
本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的书面或口头协议。
第十二章：附件
12.1 物业托管服务项目明细表
（附件一）
12.2 物业托管费用预算表
（附件二）
12.3 服务质量评价标准
（附件三）
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
（此处留白，供甲方签字盖章）
13.2 乙方签字盖章
（此处留白，供乙方签字盖章）
13.3 丙方签字盖章（如有）
（此处留白，供丙方签字盖章）
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史
（此处留白，记录合同修订历史）
14.3 合同签订地点与日期
本合同签订地点：_________
本合同签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的物业托管服务。具体内容包括但不限于：特殊清洁服务、设备维护保养、安全巡查等。乙方应在接到甲方通知后，及时评估并提供相应的服务方案和报价。
2. 甲方检查权条款
甲方有权对乙方提供的物业托管服务进行定期或不定期的检查。乙方应积极配合，提供必要的资料和协助。检查结果将作为评价乙方服务质量和改进措施的重要依据。
3. 甲方指定供应商条款
甲方有权指定特定的供应商供乙方采购物业托管服务所需的物料、设备等。乙方应在甲方指定的供应商处采购，并保证采购的物料、设备符合质量要求。如甲方未指定供应商，乙方应选择具备良好信誉的供应商。
4. 甲方调整服务内容条款
甲方有权根据实际情况，调整物业托管服务的内容和标准。乙方应在接到甲方通知后，及时调整服务方案，确保符合甲方的要求。
5. 甲方提前终止合同条款
如甲方因特殊原因需要提前终止合同，甲方应提前至少____个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。具体违约金数额由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保证条款
乙方应对提供的物业托管服务质量负责，确保达到合同约定的标准。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方培训与指导条款
乙方应有义务对甲方相关人员提供物业托管服务的培训与指导，确保甲方人员具备必要的操作技能和知识。
3. 乙方保密条款
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
4. 乙方突发事件应对条款
乙方应制定完善的突发事件应对预案，确保在发生突发事件时，能够及时采取措施，减少对甲方的影响。
5. 乙方定期报告条款
乙方应定期向甲方报告物业托管服务的情况，包括服务进度、存在的问题及改进措施等。具体报告频率由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。如中介未能履行协调职责，应承担相应的责任。
2. 第三方中介收费条款
第三方中介的收费标准由双方与中介协商确定。中介费用应在合同中明确，并在支付方式、支付时间等方面达成一致。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方、乙方同意不得泄露给第三方。
4. 第三方中介服务期限条款
第三方中介的服务期限应在合同中明确。如中介未能在规定期限内解决争议和问题，甲方、乙方有权要求中介支付违约金。
5. 第三方中介更换条款
如甲方、乙方对第三方中介的服务不满意，有权要求更换中介。更换中介的程序和条件由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业托管服务项目明细表
2. 物业托管费用预算表
3. 服务质量评价标准
4. 甲方特殊要求的服务方案
5. 乙方培训与指导计划
6. 突发事件应对预案
7. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业托管服务
2. 甲方未按照约定支付物业托管费用
3. 乙方未按照约定的标准和服务质量提供服务
4. 甲方未按照约定提供特殊要求的服务
5. 乙方未按照甲方指定的供应商采购物料
6. 乙方未配合甲方进行检查
7. 第三方中介未履行协调职责
8. 第三方中介泄露甲方、乙方保密信息
9. 第三方中介未在规定期限内解决争议和问题
三、法律名词及解释：
1. 物业托管服务：指乙方为甲方提供物业管理、维修、保养、安全保卫等服务的行为。
2. 物业所有权人：指对物业拥有所有权的个人或单位。
3. 物业使用权人：指物业的实际使用人。
4. 物业托管费用：指乙方为提供物业托管服务而向甲方收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 第三方中介：指为甲方和乙方提供协调、调解服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况支付违约金。
2. 甲方未支付物业托管费用
解决办法：甲方应在合同约定的支付时间内支付费用，逾期支付应支付滞纳金。
3. 乙方采购的物料不符合质量要求
解决办法：乙方应更换供应商，并承担由此产生的额外费用。
4. 甲方特殊要求未得到满足
解决办法：乙方应与甲方沟通，制定特殊服务方案，并按照约定提供服务。
5. 第三方中介服务不满意
解决办法：甲方、乙方有权要求更换中介，并重新签订服务协议。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 厂房、仓库物业管理
5. 物业托管服务外包
6. 物业服务质量评估
7. 物业费用代收代缴
8. 物业沟通协调
9. 物业安全保卫
10. 物业维修保养