2025中介签署的二手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025中介签署的二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介签署的二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 中介机构信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：中介机构的权利与义务
4.1 中介机构的权利
4.2 中介机构的义务
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 支付方式及支付时间
5.3 交易税费承担
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续及时间
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业费及水电费承担
11.3 户口迁移事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同附件
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 中介机构签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号：2025中介签署的二手房买卖合同书范本
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：________
1.1.2 身份证号：________
1.1.3 地址：________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：________
1.2.2 身份证号：________
1.2.3 地址：________
1.3 中介机构信息
1.3.1 中介公司名称：________
1.3.2 营业执照号：________
1.3.3 地址：________
1.3.4 联系人：________
1.3.5 联系电话：________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：________
2.2 房屋坐落地址：_____
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：________
2.3.2 面积：________平方米
2.4 房屋所有权性质：________
2.5 土地使用权性质：________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 按时交付房屋；
3.1.3 配合买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定支付房价款；
3.2.2 按时接受房屋交付；
3.2.3 配合出卖人及中介机构办理过户手续。
第四章：中介机构的权利与义务
4.1 中介机构的权利
4.1.1 按约定收取中介服务费；
4.1.2 协助双方办理房屋买卖相关手续。
4.2 中介机构的义务
4.2.1 如实向双方介绍房屋情况；
4.2.2 维护双方合法权益，提供专业服务；
4.2.3 保密双方提供的个人信息及交易信息。
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格：_______万元整（大写：_______________元整）
5.2 支付方式及支付时间
5.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户；
5.2.2 买受人应支付给中介机构的佣金为房价款的____%，即_______万元整（大写：_______________元整），于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给中介机构。
5.3 交易税费承担
5.3.1 买受人应承担的税费：________
5.3.2 出卖人应承担的税费：________
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。
6.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕。
6.3 过户手续及时间
6.3.1 双方应按照中介机构的指引，准备好相关资料，共同前往房产交易中心办理过户手续；
6.3.2 过户手续办理完毕后，买受人应支付给中介机构的佣金。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：________人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经三方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：本合同自三方签字盖章之日起生效
10.2 合同终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记手续办理完毕，中介服务佣金支付完毕后终止。
10.3 合同续约条件：本合同终止后，如双方有续约意向，应重新签订合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
11.2 物业费及水电费承担：物业费、水电费等公共费用由买受人承担。
11.3 户口迁移事宜：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋内的户口迁出。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
12.2 土地使用权证复印件：附本合同附件。
12.3 房屋买卖合同附件：附本合同附件。
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人签字：
____________________
13.2 买受人签字：
____________________
13.3 中介机构签字：
____________________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：本合同自三方签字盖章之日起生效。
出卖人（盖章）：
____________________
买受人（盖章）：
____________________
中介机构（盖章）：
____________________
合同编号：2025中介签署的二手房买卖合同书范本
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致买受人损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在违反规定的情形。如因房屋不符合规定导致买受人受到处罚或其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方应在合同约定的时间内交付房屋，如延迟交付的，应支付给买受人延迟交付违约金，具体金额和计算方式按照合同约定执行。
4. 甲方应协助买受人办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成的，甲方应承担相应的法律责任。
5. 甲方应在房屋交付后，按照合同约定履行房屋维修责任。如因甲方原因导致房屋损坏加剧的，甲方应承担相应的维修费用。
二、当乙方（买受人）为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如延迟支付的，应支付给甲方延迟支付违约金，具体金额和计算方式按照合同约定执行。
2. 乙方应按照合同约定接受房屋交付，如拒绝接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方应按照合同约定配合甲方和中介机构办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续办理不成的，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方应按照合同约定承担房屋的物业费、水电费等公共费用。如乙方未按照约定承担费用的，应支付给甲方相应的费用。
5. 乙方应在合同约定的时间内将户口迁出房屋，如延迟迁出的，应支付给甲方延迟迁出违约金，具体金额和计算方式按照合同约定执行。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 中介机构应按照合同约定提供中介服务，如未按照约定提供服务的，应承担相应的法律责任。
2. 中介机构应如实向双方介绍房屋情况，如因中介机构介绍不实导致买受人损失的，中介机构应承担相应的法律责任。
3. 中介机构应维护双方合法权益，提供专业服务。如因中介机构服务不专业导致买受人损失的，中介机构应承担相应的法律责任。
4. 中介机构应对双方提供的个人信息及交易信息保密，如因中介机构泄露信息导致买受人损失的，中介机构应承担相应的法律责任。
5. 中介机构应按照合同约定收取佣金，如未按照约定收取佣金的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋结构及面积测量报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修记录
7. 物业费、水电费等相关费用缴纳凭证
8. 户口迁移证明
9. 过户手续办理完毕证明
10. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于延迟交付违约。
2. 甲方未按照合同约定履行房屋维修责任，属于违约行为。
3. 甲方未保证房屋权属清晰，导致买受人损失属于违约行为。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于延迟支付违约。
5. 乙方未按照合同约定承担物业费、水电费等公共费用，属于违约行为。
6. 中介机构未按照合同约定提供中介服务，属于违约行为。
7. 中介机构未如实向双方介绍房屋情况，属于违约行为。
8. 中介机构未维护双方合法权益，提供专业服务，属于违约行为。
9. 中介机构未对双方提供的个人信息及交易信息保密，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。
4. 延迟交付违约：甲方未按照合同约定时间交付房屋的行为。
5. 延迟支付违约：乙方未按照合同约定时间支付房价款的行为。
6. 过户手续：将房屋所有权转移登记至买受人名下的手续。
7. 合同生效：合同双方签字盖章后，合同开始履行。
8. 合同终止：合同履行完毕，双方权利义务关系结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际情况与合同描述不符。
解决办法：立即拍照或录像，与出卖人及中介机构沟通，协商解决。
2. 问题：过户手续办理时间超过合同约定。
解决办法：联系房产交易中心了解原因，积极协助办理，协商延长交付时间。
3. 问题：房价款支付后，出卖人未按时交付房屋。
解决办法：提醒出卖人履行合同约定，如仍不履行，考虑诉诸法律途径。
4. 问题：买受人未按约定时间支付房价款。
解决办法：联系买受人催促支付，如买受人无合理理由拒绝支付，考虑解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人出售二手房，通过中介机构寻找买受人。
2. 场景：企业出售二手房，通过中介机构寻找买受人。
3. 场景：个人购买二手房，通过中介机构进行交易。
4. 场景：企业购买二手房，通过中介机构进行交易。
5. 场景：二手房买卖双方及中介机构签订合同，明确各自权利义务。