2025版二手房屋买卖合同书参考范本.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书参考范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
43 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量
5.2 保修范围
5.3 保修期限
第六章：交易手续费及税费
6.1 手续费
6.2 税费
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：其他约定
9.1 物业费
9.2 水电费
9.3 户口迁移
9.4 附属设施
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 生效条件
10.2 变更条件
10.3 解除条件
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
112 转让程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋户型图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止条件
合同编号：2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 联系方式：____________
1.1.4 住址：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 联系方式：____________
1.2.4 住址：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：____________
2.1.2 门牌号码：____________
2.1.3 所在楼层：____________
2.1.4 总楼层：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 户型：____________
2.2.2 房型：_
2.2.3 朝向：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：____________
2.3.2 使用面积：____________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：____________
2.4.2 发证机关：____________
2.4.3 发证日期：____________
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 总价：____________
3.1.2 币种：____________
3.1.3 付款方式：____________
3.2 支付方式
3.2.1 定金：____________
3.2.2 首付款：____________
3.2.3 贷款金额：____________
3.2.4 贷款银行：____________
3.3 支付时间
3.3.1 定金支付时间：____________
3.3.2 首付款支付时间：____________
3.3.3 贷款办理时间：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 约定交付时间：____________
4.1.2 实际交付时间：____________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记手续完成
4.2.2 所有交易款项支付完毕
4.2.3 出卖人将房屋钥匙交付给买受人
4.3 过户手续
4.3.1 需提供的材料：____________
4.3.2 过户费用承担方：____________
4.3.3 过户办理时间：____________
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用金额：____________
4.4.2 费用支付方式：____________
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量
5.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准
5.1.2 出卖人保证房屋不存在重大质量问题
5.2 保修范围
5.2.1 保修范围包括：____________
5.2.2 保修期限从：____________
5.3 保修期限
5.3.1 主体结构：____________
5.3.2 设备设施：____________
5.3.3 装修装饰：____________
第六章：交易手续费及税费
6.1 手续费
6.1.1 费用金额：____________
61.2 费用支付方式：____________
6.2 税费
6.2.1 买受人应承担的税费：____________
6.2.2 出卖人应承担的税费：____________
6.2.3 税费支付时间：____________
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：其他约定
9.1 物业费
9.1.1 物业公司名称：____________
9.1.2 物业费金额：____________
9.1.3 物业费支付方式：____________
9.2 水电费
9.2.1 水电费结算方式：____________
9.2.2 结算时间：____________
9.3 户口迁移
9.3.1 买受人应在：____________
9.3.2 迁移户口所需材料：____________
9.4 附属设施
9.4.1 附属设施清单：____________
9.4.2 附属设施交付时间：____________
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 生效条件
10.1.1 双方签字盖章
10.1.2 满足交付条件
10.2 变更条件
10.2.1 变更内容：____________
10.2.2 变更程序：____________
10.3 解除条件
10.3.1 解除原因：____________
10.3.2 解除程序：____________
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.1.1 转让条件：____________
11.1.2 转让通知程序：____________
11.2 转让程序
11.2.1 转让协议：____________
11.2.2 转让办理机构：____________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋户型图
12.3 其他重要文件清单：____________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：____________
13.2 买受人签字：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归：____________
14.2 合同的修订日期：____________
14.3 合同的终止条件：____________
（合同双方在此签字）
出卖人签名：____________
买受人签名：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷，房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等限制转让的情况。如因房屋所有权问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方协助条款
甲方应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担相应的责任。
3. 甲方义务条款
甲方应在房屋交付时保证房屋符合约定的质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的物业费、水电费等费用。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 乙方支付条款
买受人应在约定的时间内支付首付款、贷款金额及手续费等费用。如买受人延迟支付或未支付的，应按照约定的利率支付滞纳金，并承担因此导致的损失。
2. 乙方履约条款
买受人应按照合同约定的时间、方式支付款项，并协助甲方办理过户手续。如买受人违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求买受人支付违约金。
3. 乙方维护条款
买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定维护公共部位和设施。如买受人未按照约定使用房屋或损坏公共设施的，甲方有权要求买受人修复或赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 中介服务条款
中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介方故意提供虚假信息或未履行协助义务的，中介方应承担相应的责任。
2. 中介费用条款
中介费用应由双方协商确定，并在合同中明确。如中介方未经双方同意擅自提高中介费用的，双方有权拒绝支付额外费用。
3. 中介保密条款
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务导致双方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋户型图
3. 房屋质量检测报告
4. 物业费缴纳证明
5. 水电气费缴纳证明
6. 附属设施清单及说明
7. 房屋交易税费计算明细
8. 贷款银行同意贷款证明

9. 双方身份证明复印件
10. 户口本复印件
11. 物业公司提供的物业服务合同复印件
12. 房屋维修基金缴纳证明
13. 交易手续费收据
14. 房屋过户登记证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。
2. 甲方未履行合同约定的保修义务，构成违约。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合规定，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付首付款、贷款金额及手续费等费用，构成违约。
5. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续，构成违约。
6. 乙方未合理使用房屋，或损坏公共设施，构成违约。
7. 中介方未提供真实、准确的房屋信息，或未履行协助义务，构成违约。
8. 中介方未经双方同意擅自提高中介费用，构成违约。
9. 中介方泄露双方个人信息和交易信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指延迟履行合同义务的一方应支付给对方的一般性赔偿。
6. 合同解除：指合同一方或双方根据法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。
2. 问题：甲方交付的房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，或支付相应的赔偿金。
3. 问题：乙方延迟支付款项。
解决办法：乙方应按约定支付款项，如延迟支付，应支付滞纳金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托中介加快进度。
5. 问题：房屋过户过程中出现争议。
解决办法：双方应按照合同约定解决争议，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房屋买卖。
2. 场景：公司之间的二手房屋买卖。
3. 场景：个人通过中介购买二手房屋。
4. 场景：公司通过中介购买二手房屋。
5. 场景：二手房屋买卖过程中涉及贷款。
6. 场景：二手房屋买卖过程中涉及物业服务。
7. 场景：二手房屋买卖过程中涉及户口迁移。
8. 场景：二手房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除及违约处理。