2025二手房购房付定金合同书.docx

编号：__________

2025二手房购房付定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房付定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订日期
1.3 本合同的目的和原则
第二章：买方信息
2.1 买方的基本信息
2.2 买方的支付能力证明
第三章：卖方信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 卖方的房屋信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置和面积
4.2 房屋的现状和质量
4.3 房屋的所有权和使用权
第五章：付定金
5.1 付定金的金额
5.2 付定金的支付方式
5.3 付定金的退还条件
第六章：购房款的支付
6.1 购房款的金额
6.2 购房款的支付方式
6.3 购房款的支付时间表
第七章：房屋交付和过户
7.1 房屋交付的时间和地点
7.2 房屋过户的手续和时间
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 买方违约的责任
9.2 卖方违约的责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时限
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修和保养
11.2 房屋的保险和税费
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
13.2 房屋现状的照片和视频
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同的翻译和解释
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是规范买方和卖方在购房过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和顺利进行。
第二章：买方信息
2.1 买方的基本信息：
买方姓名：_______
联系方式：_______
身份证号码：_______
支付能力证明：买方需提供具备支付购房款能力的证明，如收入证明、资产证明等。
第三章：卖方信息
3.1 卖方的基本信息：
卖方姓名：_______
联系方式：_______
身份证号码：_______
3.2 卖方的房屋信息：
房屋地址：_______
房屋面积：_______平方米
房屋所有权证号：_______
土地使用权证号：_______
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置和面积：
房屋位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。
4.2 房屋的现状和质量：
房屋目前处于_______状态，质量符合_______标准。
4.3 房屋的所有权和使用权：
卖方保证房屋的所有权和使用权清晰，无任何法律纠纷。
第五章：付定金
5.1 付定金的金额：买方应在签署本合同之日起_______日内支付定金人民币_______元整。
5.2 付定金的支付方式：定金可通过银行转账、现金等方式支付。
5.3 付定金的退还条件：如买方按照合同约定履行合同，定金将在房屋过户手续完成后退还给买方。
第六章：购房款的支付
6.1 购房款的金额：购房款总计为人民币_______元整。
6.2 购房款的支付方式：购房款可通过银行贷款、现金等方式支付。
6.3 购房款的支付时间表：买方应在_______年_______月_______日前支付购房款。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：
如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。
8.2 合同解除的条件和程序：
如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 买方违约的责任：
如买方未按照合同约定支付定金或购房款，应承担违约责任，支付应付金额的_______%作为违约金。
9.2 卖方违约的责任：
如卖方未按照合同约定交付房屋或存在虚假陈述，应承担违约责任，支付应付金额的_______%作为违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径：
如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时限：
双方应在争议发生之日起_______日内协商解决，否则一方可以向法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修和保养：
卖方应在房屋交付后_______年内负责房屋的维修和保养。
11.2 房屋的保险和税费：
买方应自行办理房屋保险和支付相关税费。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件：
合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：
附件一：房屋所有权证和土地使用权证复印件。
13.2 房屋现状的照片和视频：
附件二：房屋现状的照片和视频。
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式：
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的保管和复制：
双方应妥善保管合同，不得随意复制或泄露合同内容。
14.3 合同的翻译和解释：
本合同的中文版本为正式版本，如双方需要翻译或解释，应以中文版本为准。
合同方签字：
买方：
____________________
卖方：
____________________
签订日期：
_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方有权在合同签订后_______个月内要求乙方对房屋进行必要的装修和改造，费用由甲方承担。
条款说明：此条款赋予甲方在合同签订后一定时间内对房屋进行改造的权利，以确保房屋满足甲方的居住需求。
2. 甲方有权在合同有效期内要求乙方定期对房屋进行检查和维护，以确保房屋的安全和正常使用。
条款说明：此条款确保甲方在合同有效期内能够享受到房屋的维护保障，提高居住质量。
3. 如房屋存在隐蔽工程问题，甲方有权要求乙方进行修复，并要求乙方承担相关费用。
条款说明：此条款保障甲方在房屋使用过程中，对于隐蔽工程问题的权益，减轻甲方的负担。
4. 甲方在购房款支付完毕后，有权要求乙方提供房屋的物业费、水电费等费用的缴纳证明。
条款说明：此条款确保甲方在购房款支付完毕后，能够了解房屋的相关费用情况，避免日后产生纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方应在合同签订后_______日内，将房屋的所有权证和土地使用权证原件交付给甲方。
条款说明：此条款规定了乙方在合同签订后一定时间内交付证件的时间限制，以确保甲方能够及时办理房屋过户手续。
2. 乙方应保证房屋在合同有效期内不存在任何租赁关系，如存在租赁关系，乙方应负责解除。
条款说明：此条款确保甲方在合同有效期内能够顺利入住房屋，避免因租赁关系产生的纠纷。
3. 乙方应在房屋交付后，负责将房屋的水、电、燃气等户号过户至甲方名下。
条款说明：此条款规定了乙方在房屋交付后需承担的过户责任，确保甲方能够正常使用房屋的公共设施。
4. 乙方应承担房屋在合同有效期内产生的物业管理费、水电费等费用。
条款说明：此条款规定了乙方在合同有效期内需承担的费用，减轻甲方的经济负担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，如因中介服务产生的纠纷，由中介承担相应责任。
条款说明：此条款明确了第三方中介在提供服务过程中的法律义务和责任，保护甲方和乙方的权益。
2. 第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致的纠纷，由中介承担相应责任。
条款说明：此条款要求第三方中介在房屋交易过程中提供真实准确的信息，避免因信息失实导致的纠纷。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，如中介费的收取存在争议，甲乙双方有权要求中介提供详细的收费依据。
条款说明：此条款规范了第三方中介收取中介费的合理性，保障甲乙双方的权益。
4. 第三方中介在交易过程中应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。
条款说明：此条款强调了第三方中介在交易过程中的保密义务，保护甲乙双方的隐私权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋现状的照片和视频
3. 房屋维修和保养记录
4. 房屋保险单复印件
5. 房屋税费支付凭证复印件
6. 物业费、水电费等费用缴纳证明
7. 房屋租赁合同复印件（如存在）
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋交易过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按照合同约定支付定金或购房款，认定为违约行为。
2. 卖方未按照合同约定交付房屋或存在虚假陈述，认定为违约行为。
3. 双方未按照合同约定履行合同义务，认定为违约行为。
4. 第三方中介提供虚假信息或未按照约定履行中介义务，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。
2. 购房款：购买房屋所需支付的总金额，包括房款、税费、中介费等。
3. 定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户：将房屋的所有权和使用权从卖方名下转移到买方名下。
6. 物业费：物业管理公司为管理和服务小区居民所需的费用。
7. 水电费：居民生活所需的水和电的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付后发现隐蔽工程问题。
解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方进行修复，并承担相关费用。
2. 问题：房屋实际面积与合同约定不符。
解决办法：双方协商一致，根据实际面积调整房价。
3. 问题：卖方未能按时交付房屋。
解决办法：按照合同约定，要求卖方支付违约金，并协商延迟交房事宜。
4. 问题：买方未能按时支付购房款。
解决办法：按照合同约定，要求买方支付违约金，并协商延迟交房事宜。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：与中介沟通并要求其承担违约责任，如中介不配合，可依法提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方购买二手房，并支付定金。
说明：双方在签订合同后，买方支付定金，确认购房意向。
2. 场景：卖方交付房屋，买方支付购房款。
说明：卖方按照合同约定交付房屋，买方支付购房款。
3. 场景：第三方中介参与房屋交易。
说明：中介协助甲乙双方完成房屋交易，并收取中介费。
4. 场景：房屋交付后发现问题，需要维修和改造。
说明：买方在房屋交付后，发现需要进行维修和改造，与卖方沟通解决。
5. 场景：房屋交易过程中发生纠纷。
说明：双方在房屋交易过程中产生纠纷，通过协商、调解或诉讼解决。