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编号：__________

2025地产开发投资居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025地产开发投资居间合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（投资方）
1.2 乙方（居间方）
1.3 丙方（地产开发商）
1.4 术语定义
第二章：居间服务内容
2.1 乙方提供的服务
2.2 乙方的义务和责任
2.3 乙方的权利和收益
第三章：投资项目概述
3.1 丙方的基本情况
3.2 投资项目的概况

3.3 投资项目的可行性分析
第四章：投资金额及支付方式
4.1 投资金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：投资回报及风险分配
5.1 投资回报
5.2 风险分配
5.3 收益分配
第六章：合同的履行和期限
6.1 乙方的履行期限
6.2 甲方的履行期限
6.3 合同的延长和终止
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任
7.2 乙方的违约责任
7.3 丙方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密义务和期限
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改和补充
第十二章：其他条款
12.1 法律法规
12.2 不可抗力
12.3 合同的解释和适用
第十三章：附件
13.1 投资项目详细计划
13.2 投资回报预测
13.3 相关法律文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人
14.3 签署格式和程序
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（投资方）：【甲方全称】
1.2 乙方（居间方）：【乙方全称】
1.3 丙方（地产开发商）：【丙方全称
1.4 术语定义：
1.4.1 投资金额：指甲方同意向丙方投资的总金额。
1.4.2 投资项目：指丙方正在开发或计划开发的地产项目。
1.4.3 居间费：指乙方为甲方和丙方提供居间服务所收取的费用。
第二章：居间服务内容
2.1 乙方提供的服务：
2.1.1 乙方作为甲方和丙方之间的居间代理人，负责协调双方的沟通和合作。
2.1.2 乙方协助甲方对丙方的地产项目进行考察和评估。
2.1.3 乙方负责整理和提交丙方的相关资料，以便甲方进行投资决策。
2.2 乙方的义务和责任：
2.2.1 乙方应确保其提供的信息和资料真实、准确、完整。
2.2.2 乙方应尽最大努力协调甲方和丙方之间的关系，保证合同的顺利履行。
2.3 乙方的权利和收益：
2.3.1 乙方有权根据合同约定收取居间费。
2.3.2 乙方的居间费计算方式为：投资金额的【百分比】。
第三章：投资项目概述
3.1 丙方的基本情况：
3.1.1 丙方的名称：【丙方全称】。
3.1.2 丙方的注册地址：【丙方注册地址】。
3.2 投资项目的概况：
3.2.1 项目名称：【项目名称】。
3.2.2 项目地点：【项目地点】。
3.2.3 项目规模：【项目规模】。
3.3 投资项目的可行性分析：
3.3.1 市场分析：【市场分析】。
3.3.2 财务分析：【财务分析】。
3.3.3 风险评估：【风险评估】。
第四章：投资金额及支付方式
4.1 投资金额：甲方同意向丙方投资总金额为【金额】。
4.2 支付方式：甲方通过银行转账的方式向丙方支付投资金额。
4.3 支付时间：甲方应按照双方约定的时间表向丙方支付投资金额。
第五章：投资回报及风险分配
5.1 投资回报：甲方投资丙方的项目，预期年化投资回报率为【百分比】。
5.2 风险分配：投资风险由甲方和丙方按照【比例】分担。
5.3 收益分配：投资收益按照【比例】分配给甲方和丙方。
第六章：合同的履行和期限
6.1 乙方的履行期限：乙方应在甲方和丙方达成投资协议后【期限】内向甲方支付居间费。
6.2 甲方的履行期限：甲方应在约定的时间内向丙方支付投资金额。
6.3 合同的延长和终止：合同的延长和终止应由双方协商一致决定。
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任：甲方未按照约定时间支付投资金额的，应向丙方支付违约金，违约金为投资金额的【百分比】。
7.2 乙方的违约责任：乙方未按照约定时间向甲方支付居间费的，应向甲方支付违约金，违约金为居间费的【百分比】。
7.3 丙方的违约责任：丙方未按照约定时间向甲方支付投资回报的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付投资回报的【百分比】。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：甲乙丙三方同意通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。
82 诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除的条件：合同解除应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他应保密的信息。
10.2 保密义务和期限：甲乙丙三方应对保密信息予以保密，保密期限为【期限】。
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：其他条款
12.1 法律法规：本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律、法规。
12.2 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，各方应协商解决。
12.3 合同的解释和适用：本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定。
第十三章：附件
13.1 投资项目详细计划：附件一。
13.2 投资回报预测：附件二。
13.3 相关法律文件：附件三。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点：本合同于【年】年【月】月【日】日在【地点】签署。
14.2 签署人：【甲方签署人姓名】、【乙方签署人姓名】丙方签署人姓名】。
14.3 签署格式和程序：本合同的签署应按照附件四的格式和程序进行。
甲方（投资方）：
乙方（居间方）：
丙方（地产开发商）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外投资权益：甲方有权根据项目进展情况，决定是否对丙方进行额外投资，额外投资的具体金额、条件和条款由甲乙双方另行协商确定。
2. 项目监督权：甲方有权对丙方的项目进展进行监督和检查，以确保项目按照约定的计划和标准进行。
3. 优先购买权：如丙方计划对外出售项目中的任何资产或权益，甲方享有优先购买权。
4. 项目决策权：甲方可根据投资金额的比例，参与项目的重大决策，包括但不限于项目的设计、建设、运营和销售等。
5. 风险控制：甲方有权要求丙方提供项目的定期财务报告和风险评估报告，以便甲方及时了解项目的经营状况和风险情况。
6. 股权调整：如丙方未能按照约定实现投资回报，甲方有权要求对丙方的股权进行调整，以保护甲方的投资利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务费用支付时间：乙方应在甲方支付投资金额后的【时间】内，向甲方提供居间服务费用支付的发票，甲方应在收到发票后【时间】内支付居间服务费用。
2. 居间服务范围：乙方应协助甲方对丙方的项目进行尽职调查，包括但不限于财务状况、法律合规性和技术能力等方面的调查
3. 信息披露：乙方应及时向甲方披露与项目相关的所有重要信息，包括但不限于项目的进展、风险状况和合同履行情况。
4. 居间费用调整：如因特殊情况导致居间服务费用发生变动，乙方应与甲方协商一致，并签订书面协议进行调整。
5. 违约金计算方式：如乙方未能按照约定履行居间服务义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为居间服务费用的【百分比】。
6. 损害赔偿：如乙方因故意或过失导致甲方损失，乙方应向甲方支付损害赔偿金，赔偿金的计算方式为损失金额的【百分比】。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定：甲方、乙方和丙方应共同协商选定第三方中介机构，进行项目的评估和审计工作。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方、乙方和丙方按照约定的比例分担。
3. 第三方中介报告：第三方中介应向甲方、乙方和丙方提供项目的评估报告和审计报告，各方应按照报告内容进行相应的决策。
4. 第三方中介的独立性：第三方中介应保持独立性，不受甲方、乙方和丙方任何一方的操控和影响。
5. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能按照约定完成评估和审计工作，第三方中介应承担相应的违约责任。
6. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对与项目相关的保密信息予以保密，保密期限为【时间】。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 投资项目详细计划
2. 投资回报预测
3. 相关法律文件
4. 第三方中介机构评估报告
5. 审计报告
6. 尽职调查报告
7. 投资协议的补充协议
8. 股权调整协议
9. 居间服务费用支付凭证
10. 违约金计算公式
11. 损害赔偿金计算公式
12. 投资项目进展报告
13. 风险评估报告
14. 投资决策会议记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付投资金额：甲方未能在约定的时间内向丙方支付投资金额，视为违约行为。
2. 乙方未按照约定时间向甲方支付居间服务费用：乙方未能在约定的时间内向甲方支付居间服务费用，视为违约行为。
3. 丙方未按照约定时间向甲方支付投资回报：丙方未能在约定的时间内向甲方支付投资回报，视为违约行为。
4. 甲方、乙方、丙方未按照约定比例分担第三方中介费用：甲方、乙方、丙方未能按照约定的比例分担第三方中介费用，视为违约行为。
5. 第三方中介未能按照约定完成评估和审计工作：第三方中介未能在约定的时间内完成评估和审计工作，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 投资金额：指甲方同意向丙方投资的总金额。
2. 投资回报：指甲方投资丙方的项目，预期获得的回报。
3. 居间服务费用：指乙方为甲方和丙方提供居间服务所收取的费用。
4. 第三方中介：指由甲方、乙方和丙方共同协商选定的中介机构，进行项目的评估和审计工作。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约责任。
6. 损害赔偿金：指因违约行为导致的损失，违约方需支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 投资金额支付延迟：甲方应与丙方协商延长支付时间，并商定延迟支付的违约金。
2. 居间服务费用支付延迟：甲方应与乙方协商延长支付时间，并商定延迟支付的违约金。
3. 投资回报支付延迟：甲方应与丙方协商延长支付时间，并商定延迟支付的违约金。
4. 第三方中介费用分担争议：甲方、乙方、丙方应重新协商第三方中介费用的分担比例。
5. 第三方中介未能完成工作：甲方、乙方、丙方应共同协商寻找替代中介机构，并商定替代中介的费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为投资方，对丙方的地产项目进行投资。
2. 乙方作为居间方，协助甲方和丙方进行投资居间服务。
3. 丙方作为地产开发商，接受甲方的投资，并按照约定进行项目开发。
4. 第三方中介机构进行项目的评估、审计和尽职调查。
5. 甲方、乙方、丙方按照约定分担第三方中介费用。
6. 甲方、乙方、丙方按照约定履行合同义务，享受相应的权利。