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编号：__________

2025版宅基地租赁协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版宅基地租赁协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与原则
1.3 合同适用范围
第二章：租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地位置与面积
3.2 宅基地现状与用途
3.3 宅基地权属证明
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金与支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
第六章：租赁用途与禁止事项
6.1 租赁用途规定
6.2 禁止事项列表
第七章：维护与维修责任
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
7.3 重大维修费用承担
第八章：保险责任
8.1 出租方保险责任
8.2 承租方保险责任
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
9.2 承租方违约行为
9.3 违约责任承担方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.2 争议解决时间限制
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同终止后的处理事项
第十二章：其他条款
12.1 法律适用
12.2 合同生效条件
12.3 保密条款
第十三章：附件
13.1 宅基地权属证明复印件
13.2 租赁双方身份证复印件
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
14.2 承租方签署页
（合同目录结束）
合同编号202501
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出租方”指依法拥有宅基地使用权的个人或单位。
1.1.2 本合同中的“承租方”指租赁宅基地使用权的个人或单位。
1.1.3 本合同中的“宅基地”指出租方拥有的、位于_______的用于居住的土地。
1.2 合同目的与原则
1.2.1 出租方愿意将宅基地出租，承租方愿意租赁使用该宅基地，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则签订本合同。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区内宅基地的租赁行为。
第二章：租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.1.1 姓名/名称：________________
2.1.2 地址：________________
2.1.3 联系方式：________________
2.2 承租方信息
2.2.1 姓名/名称：________________
2.2.2 地址：________________
2.2.3 联系方式：________________
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地位置与面积
3.1.1 位置：________________
3.1.2 面积：________________平方米
3.2 宅基地现状与用途
3.2.1 现状：________________
3.2.2 用途：________________
3.3 宅基地权属证明
3.3.1 权属证明文件编号
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.1.1 本合同租赁期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止。
4.2 租赁结束日期
4.2.1 租赁期满后，承租方应将宅基地恢复原状并交还出租方。
4.3 租赁续约条款
4.3.1 如双方同意续约，应提前_______个月协商并签订书面续约协议。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金金额
5.1.1 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
5.2 租金支付周期
5.2.1 租金每_______支付一次，先付_______年租金。
5.3 租金支付方式
5.3.1 承租方可通过银行转账/现金方式支付租金至出租方指定的账户/手中。
第六章：租赁用途与禁止事项
6.1 租赁用途规定
6.1.1 承租方租用该宅基地仅限于_______使用，不得用于其他非法或违反社会主义核心价值观的活动。
6.2 禁止事项列表
第七章：维护与维修责任
7.1 出租方维修责任
7.1.1 出租方负责保持宅基地的结构安全，确保宅基地不受自然灾害或其他不可抗力因素影响。
7.2 承租方维修责任
7.2.1 承租方负责宅基地的日常维护和合理使用，因使用不当导致的损坏应负责修复。
7.3 重大维修费用承担
7.3.1 遇有重大维修事项，双方应协商解决，并按实际情况分担维修费用。
（合同编号202501内容结束）
第八章：保险责任
8.1 出租方保险责任
8.1.1 出租方应确保其宅基地拥有有效的土地使用权证，并对其合法性承担责任。
8.2 承租方保险责任
8.2.1 承租方应为其在宅基地上的人身安全和财产损失购买必要的保险。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
9.1.1 如出租方未按约定提供宅基地或违反合同其他条款，应承担违约责任。
9.2 承租方违约行为
9.2.1 如承租方未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担违约责任。
9.3 违约责任承担方式
9.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为当期租金的_______%。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时间限制
10.2.1 任何一方发现合同执行中出现争议，应在得知争议事项之日起_______日内通知对方。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件如下：
11.2.1.1 租赁期满，双方未达成续约协议；
11.2.1.2 合同一方严重违约，对方有权提前终止合同；
11.2.1.3 因不可抗力因素导致合同无法履行。
11.3 合同终止后的处理事项
11.3.1 合同终止后，承租方应将宅基地交还出租方，并办理相关手续。
第十二章：其他条款
12.1 法律适用
12.1.1 本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 保密条款
12.3.1 双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
第十三章：附件
13.1 宅基地权属证明复印件
13.2 租赁双方身份证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
（出租方签字）
（出租方盖章）
日期：_______年__月__日
14.2 承租方签署页
（承租方签字）
（承租方盖章）
日期：_______年__月__日
（内容结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内决定是否出售宅基地，如甲方决定出售，需提前至少_______个月通知乙方。
1.2 如甲方决定出售，乙方有权选择购买，购买价格应不低于市场评估价的_______%。
1.3 若乙方选择购买，双方应签订书面购买协议，并按照该协议执行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将租赁的宅基地转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同。
2.2 乙方在租赁期间进行建设或改造时，需事先取得甲方的书面同意。
2.3 乙方应遵守当地法律法规，不得在宅基地上从事非法活动。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介费用
3.1.1 双方同意，本次交易的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，由_______方承担。
3.2 中介责任
3.2.1 中介应保证交易信息的真实性，如因中介虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 中介服务范围
3.3.1 中介仅负责提供房源信息、协助双方签订合同及办理相关手续，不参与合同的履行和争议解决。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款补充
4.1 甲方有权在合同期内对宅基地进行合理规划，但不得影响乙方的正常使用。
4.2 甲方应保证宅基地的水、电等基础设施正常使用，如有损坏，甲方应及时修复。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款补充
5.1 乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的结构和用途。
5.2 乙方在租赁期间应自行承担宅基地的水、电等费用。
附加条款六：第三方中介参与时的特殊条款补充
6.1 中介不得收取任何形式的佣金，除非双方另有约定。
6.2 中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
1.11.3 条款说明了甲方在出售宅基地时的通知义务和乙方的优先购买权，保障了乙方在租赁期限内的利益。
2.12.3 条款规定了乙方在租赁期间的行为限制，确保甲方和邻居的权益不受侵害。
3.13.3 条款明确了中介费用的承担、中介的责任和服务范围，保护了双方在中介服务过程中的权益。
4.14.2 条款补充了甲方在合同期限内的权利和义务，确保甲方对宅基地的合理管理。
5.15.2 条款补充了乙方在租赁期间的权利和义务，确保乙方合理使用宅基地。
6.16.2 条款补充了中介的义务和责任，确保中介在交易过程中的专业性和诚信度。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明复印件
2. 租赁双方身份证复印件
3. 租赁双方签署的合同副本
4. 租金支付证明文件
5. 宅基地现状照片或视频资料
6. 当地法律法规相关复印件
7. 中介提供的房源信息及服务协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为
1.1 甲方未按约定提供宅基地或违反合同其他条款。
1.2 乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款。
1.3 双方未按约定履行合同义务。
2. 违约认定
2.1 违约行为发生后，守约方应在得知争议事项之日起_______日内通知违约方。
2.2 违约方应承担违约责任，具体责任承担方式按照合同违约责任条款执行。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指用于居住的土地，具有使用权证。
2. 租赁：指出租方将宅基地使用权暂时转让给承租方。
3. 租金：指承租方为使用宅基地而支付给出租方的费用。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：宅基地使用权争议。
解决办法：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
2. 问题：租金支付争议。
解决办法：提供租金支付证明文件，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：宅基地损坏或维修责任争议。
解决办法：协商确定维修责任方，并承担相应维修费用。
4. 问题：合同续约争议。
解决办法：提前协商并签订书面续约协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：宅基地所有权人（甲方）出租宅基地给乙方。
2. 场景：乙方租赁宅基地用于居住或商业目的。
3. 场景：中介参与宅基地租赁交易，提供房源信息及协助签订合同。
4. 场景：租赁期间，甲方出售宅基地，乙方享有优先购买权。
5. 场景：租赁期间，乙方转租宅基地给第三方。
（附件及其他补充说明结束）