房屋二手房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋二手房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋二手房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 房屋保险
9.3 房屋租赁
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同副本
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件
11.2 合同生效的时间
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和替换
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 房屋是指位于__________的房产，具体地址为__________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方签订本合同的目的为买卖房屋，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋结构及面积：__________平方米，__________层。
2.2.2 房屋户型：__________室__________厅__________卫。
2.2.3 土地使用权类型：__________。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：__________。
2.3.2 房屋现状图片：附件1。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证对所售房屋具有完整的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 卖方应在过户完成后，将房屋交付给买方。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成过户手续。
3.2.3 买方在接收房屋后，应承担房屋的维护和管理责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买方应通过银行转账方式向卖方支付房款。
4.2.2 买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应在与卖方共同完成过户手续后支付。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方支付房款的银行转账凭证应作为本合同附件2。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 房屋交付时间为过户完成后__________日内。
5.1.2 房屋交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。

5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。
5.2.2 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
5.3.1 房屋交付后，房屋及内部设施的一切风险和责任由买方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除的条件及程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按照合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律
8.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.1.1 房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。
9.2 房屋保险
9.2.1 买方应自行办理房屋保险，并承担相应费用。
9.3 房屋租赁
9.3.1 合同中未明确约定的房屋租赁事宜，需双方另行签订租赁合同。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同副本
10.3 房屋维修责任协议
10.4 房屋保险单复印件
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同生效的时间
11.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
[出卖人签字：]

[日期：]
12.2 买方签字盖章
[买受人签字：]
[日期：]
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 如双方在合同履行过程中有新的约定，应签订书面补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和替换
14.2.1 如合同内容需要修订或替换，应经双方书面同意。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 合同的终止和解除应按照法律规定和合同约定执行。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
2. 装修改造限制
甲方同意，在房屋交付后，买方对房屋进行装修改造时，需遵循相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，且需确保装修质量，不得影响房屋的安全和美观。
3. 家具家电清单
甲方应提供房屋内家具家电的详细清单，包括品牌、型号、购置时间等信息。若买方要求转让家具家电，甲方应予以配合，并按照双方约定的价格进行交易。
4. 物业费用结算
甲方应负责与物业管理处办理房屋过户前的物业费用的结算事宜。若买方在过户后发现物业费用有争议，甲方应协助买方解决。
5. 户口迁移
甲方承诺在房屋过户完成后，将主动迁移户口，并确保在迁移过程中不影响买方办理相关手续。若因甲方原因导致买方无法按时办理户口迁移，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付方式
乙方同意，除合同约定的支付方式外，还可以通过银行转账、、等方式支付购房款。若选择银行转账，乙方应提供准确的账号和开户行信息。
2. 尾款支付条件
乙方应在过户手续完成且房屋交付后，支付剩余购房款。若乙方未按时支付尾款，甲方有权按照合同约定追究乙方违约责任。
3. 房屋交付标准
乙方应确保房屋在交付时，符合合同约定的交付标准，包括清洁、完好无损等。若房屋交付时存在问题，乙方应负责整改并及时交付。
4. 产权过户协助
乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续，提供所需的相关材料和信息。若因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。
5. 房屋维护责任
乙方应在房屋交付后，承担房屋的正常维护和保养责任。若房屋在使用过程中出现质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意，中介费用由甲方承担。若中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，甲方有权要求中介退还部分或全部中介费用。
2. 信息披露义务
中介有义务向双方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于产权状况、物业费用、周边环境等。若中介故意隐瞒或虚假宣传，导致合同纠纷，中介应承担责任。
3. 交易保障
中介应提供完善的交易保障措施，包括但不限于资金监管、产权调查等服务。若中介未能提供相应服务，导致合同履行风险，中介应承担相应责任。
4. 调解协助
中介应在发生纠纷时，协助双方进行调解，以达成共识。若中介未能履行调解职责，导致纠纷升级，中介应承担相应责任。
5. 合同备案
中介应协助双方将合同备案至相关政府部门，确保合同的合法有效。若中介未能完成备案，导致合同无效，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋维修责任协议
4. 房屋保险单复印件
5. 家具家电清单
6. 物业费用结算单
7. 户口迁移证明
8. 装修图纸和原始购房发票
9. 房屋交付确认书
10. 产权过户证明
11. 房屋维护和保养记录
12. 中介服务协议
13. 资金监管证明
14. 合同备案证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的交付标准。
2. 甲方未按照约定提供家具家电或家具家电存在质量问题。
3. 甲方未按照约定协助乙方完成过户手续或过户过程中出现纠纷。
4. 甲方未按照约定迁移户口或迁移过程中影响乙方办理相关手续。
5. 乙方未按照约定时间支付购房款或尾款。
6. 乙方未按照约定维护和保养房屋或房屋在使用过程中出现质量问题。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行或纠纷发生。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 合同解除：指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：买方应立即与卖方沟通，要求卖方整改并在约定时间内交付。
2. 过户手续拖延：双方应积极配合提供所需材料，中介协助办理，必要时寻求法律途径。
3. 房屋质量问题：买方应及时向卖方提出维修要求，必要时聘请专业机构鉴定并依法维权。
4. 户口迁移问题：买方应与卖方协商解决，必要时寻求公安机关协助。
5. 支付购房款遇到问题：买方应保存好支付凭证，如发生纠纷，可作为证据。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 房屋中介参与的交易。
5. 跨境房屋买卖（需遵守相关国际法律规定）。