二手房公积金贷款合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房公积金贷款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房公积金贷款合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、术语解释
2.1 二手房
2.2 公积金贷款
2.3 借款人
2.4 贷款银行
2.5 房产中介
三、借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人收入情况
3.3 借款人信用状况
3.4 借款人购房需求
四、公积金贷款条件
4.1 贷款额度
4.2 贷款利率
4.3 贷款期限
4.4 还款方式
4.5 贷款审批流程
五、房产信息
5.1 房产基本情况
5.2 房产权属情况
5.3 房产交易价格
5.4 房产交易税费
六、合同主体权益
6.1 借款人权益
6.2 贷款银行权益
6.3 房产中介权益
6.4 房产卖方权益
七、合同履行流程
7.1 签订合同
7.2 办理贷款手续
7.3 房产交易手续
7.4 贷款发放与还款
八、合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
九、违约责任
9.1 借款人违约责任
9.2 贷款银行违约责任
9.3 房产中介违约责任
9.4 房产卖方违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 适用法律
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
十二、其他约定
12.1 信息保密
12.2 合同附件
12.3 合同修改和补充
十三、合同的签署与备案
13.1 签署合同
13.2 合同备案
13.3 合同副本
十四、附则
14.1 合同解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的废止日期
合同编号二手房公积金贷款合同书2025
一、前言
1.2 合同目的：明确甲乙双方在公积金贷款购房过程中的权利、义务和责任，确保贷款的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内甲方向乙方申请的公积金贷款购房交易。
二、术语解释
2.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。
2.2 公积金贷款：指由职工以其住房公积金为担保向贷款银行申请的贷款。
2.3 借款人：指申请公积金贷款的职工。
2.4 贷款银行：指提供公积金贷款服务的银行。
2.5 房产中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构。
三、借款人信息
3.1 借款人基本信息：
甲方姓名：________
甲方身份证号码：________
甲方工作单位：________
甲方住房公积金账户号码：________
3.2 借款人收入情况：
甲方月收入：________
甲方年收入：________
3.3 借款人信用状况：
甲方信用记录良好，无逾期还款记录。
3.4 借款人购房需求：
甲方拟购买的房产地址：________
房产面积：________
房产价格：________
四、公积金贷款条件
4.1 贷款额度：甲方拟申请的公积金贷款额度为________元。
4.2 贷款利率：公积金贷款利率为____%（年利率）。
4.3 贷款期限：甲方拟申请的公积金贷款期限为____年。
4.4 还款方式：甲方选择等额本息还款方式。
4.5 贷款审批流程：甲方按照乙方的要求提交贷款申请材料，乙方在收到材料后____个工作日内审批完毕。
五、房产信息
5.1 房产基本情况：
房产地址：________
房产面积：________
房产类型：________
5.2 房产权属情况：房产卖方已取得房产所有权，且房产不存在任何权属纠纷。
5.3 房产交易价格：甲方拟购买的房产价格为________元。
5.4 房产交易税费：房产交易税费按照相关法规和政策规定由甲方承担。
六、合同主体权益
6.1 借款人权益：甲方有权按照合同约定申请公积金贷款，并享受贷款利率优惠。
6.2 贷款银行权益：乙方有权审查甲方的贷款申请，并按照约定发放贷款。
6.3 房产中介权益：房产中介有权按照约定收取中介费用。
6.4 房产卖方权益：房产卖方有权按照约定获得房产价款。
七、合同履行流程
7.1 签订合同：甲乙双方按照本合同约定签订公积金贷款合同。
7.2 办理贷款手续：甲方按照乙方的要求提交贷款申请材料，乙方进行审批。
7.3 房产交易手续：甲方与房产卖方办理房产交易手续，包括过户、缴纳税费等。
7.4 贷款发放与还款：乙方审批通过后，将贷款发放至甲方账户，甲方按照约定进行还款。
八、合同变更与解除
8.1 合同变更条件：在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应当由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
九、违约责任
9.1 借款人违约责任：甲方未按约定时间偿还贷款本息的，应当按照逾期还款金额的__%支付违约金。
9.2 贷款银行违约责任：乙方未按约定时间审批贷款或者发放贷款的，应当按照甲方实际损失金额的__%支付违约金。
9.3 房产中介违约责任：房产中介未按约定提供中介服务的，应当按照甲方支付的中介费用的__%支付违约金。
9.4 房产卖方违约责任：房产卖方未按约定时间办理房产过户手续的，应当按照甲方实际损失金额的__%支付违约金。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。
10.2 争议解决机构：如选择仲裁，双方约定仲裁机构为________；如选择诉讼，双方同意管辖法院为________。
10.3 适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件：合同生效后，甲乙双方经协商一致，可以签订书面变更协议，变更协议生效即为准合同。
11.3 合同终止条件：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。
十二、其他约定
12.1 信息保密：甲乙双方应当对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
12.2 合同附件：本合同附件包括公积金贷款申请表、房产证复印件、身份证复印件等。
12.3 合同修改和补充：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十三、合同的签署与备案
13.1 签署合同：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同备案：甲乙双方应当将合同副本送交相关主管部门备案。
13.3 合同副本：本合同副本具有同等法律效力，甲乙双方应当妥善保管。
十四、附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的生效日期：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
14.3 合同的废止日期：本合同在履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同后废止。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证所提供的个人信息、收入情况和信用状况真实准确，如有虚假陈述，甲方愿意承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在确保甲方提供的信息真实可靠，避免因信息不实导致的合同纠纷。
1.2 甲方承诺：甲方在合同履行期间，按照约定及时偿还贷款本息，如有逾期，甲方愿意支付相应的违约金。
说明：此条款旨在明确甲方的还款义务和违约责任，保障乙方的权益。
1.3 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内完成房产交易手续，如因甲方原因导致交易手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在确保甲方按时完成房产交易手续，避免因甲方原因导致的合同纠纷。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方责任：乙方应按照约定时间审批贷款并发放贷款，如因乙方原因导致贷款发放延迟，乙方应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在明确乙方的贷款审批和发放义务，保障甲方的权益。
2.2 乙方义务：乙方应按照约定利率和期限提供公积金贷款，如乙方擅自调整利率或期限，乙方应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在确保乙方按照约定提供贷款服务，避免因乙方原因导致的合同纠纷。
2.3 乙方授权：乙方授权甲方在符合合同约定条件下，提前偿还贷款本息，如甲方提前偿还，乙方应按约定减少利息的计算。
说明：此条款旨在给予甲方提前偿还贷款的权利，并明确乙方的相应义务。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介费用：中介费用由甲方支付，如甲方未按约定支付中介费用，甲方应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在明确中介费用的支付义务和违约责任，保障房产中介的权益。
3.2 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房产信息咨询、交易手续代办等服务，如中介未按约定提供服务，中介应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在明确中介的服务内容和要求，避免因中介服务不达标导致的合同纠纷。
3.3 中介保密义务：中介应对甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，如中介泄露相关信息，中介应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，避免因中介泄露信息导致的合同纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公积金贷款申请表
2. 房产证复印件
3. 身份证复印件
4. 收入证明复印件
5. 信用报告复印件
6. 房产交易合同复印件
7. 贷款合同复印件
8. 房产中介服务协议复印件
9. 贷款审批材料清单
10. 贷款发放材料清单
11. 还款计划表
12. 房产过户税费计算表
13. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间偿还贷款本息，或未按要求提前偿还贷款本息。
2. 乙方未按约定时间审批贷款、发放贷款或调整利率、期限。
3. 甲方未按约定时间完成房产交易手续，或提供虚假信息。
4. 房产中介未按约定提供中介服务，或泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密。
5. 甲方、乙方、房产中介其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由职工以其住房公积金为担保向贷款银行申请的贷款。
2. 借款人：指申请公积金贷款的职工。
3. 贷款银行：指提供公积金贷款服务的银行。
4. 房产中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构。
5. 违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿。
6. 房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。
7. 公积金：指职工依法缴纳的一种住房储蓄。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供虚假信息或未按约定时间完成房产交易手续。
解决办法：甲方应如实提供信息，按时完成交易手续，否则应承担违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间审批、发放贷款或调整利率、期限。
解决办法：乙方应按时审批、发放贷款，按约定利率和期限提供贷款服务。
3. 问题：房产中介未按约定提供中介服务或泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密。
解决办法：房产中介应按约定提供服务，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人购房者，通过公积金贷款购买二手房。
2. 乙方为贷款银行，提供公积金贷款服务。
3. 房产中介为甲方提供房产交易中介服务。
4. 房产卖方为房屋所有权人，向甲方出售二手房。
5. 合同适用于2025年内进行的公积金贷款购房交易。