2025版房管局房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版房管局房屋买卖合同书最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房管局房屋买卖合同书最新范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 房屋交易税费
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户事项
4.4 产权转移登记
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 设施设备维护
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司
6.2 物业服务费用
6.3 物业维修基金
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 宠物事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保管责任
合同编号：2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：X
1.1.2 性别：X
1.1.3 身份证号：X
1.1.4 联系电话：X
1.1.5 电子邮箱：X
1.1.6 地址：X
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：X
1.2.2 性别：X
1.2.3 身份证号：X
1.2.4 联系电话：X
1.2.5 电子邮箱：X
1.2.6 地址：X
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：X
1.3.2 性别：X
1.3.3 身份证号：X
1.3.4 联系电话：X
1.3.5 电子邮箱：X
1.3.6 地址：X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：X
2.2 房屋坐落地址：X
2.3 房屋结构及面积：X
2.3.1 结构：X
2.3.2 面积：X平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格：X元
3.2 付款方式及期限：
3.2.1 付款方式：X
3.2.2 付款期限：X
3.3 定金：X元
3.4 首付款：X元
3.5 贷款事宜：
3.5.1 贷款金额：X元
3.5.2 贷款银行：X
3.5.3 贷款期限：X
3.6 房屋交易税费：X元
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：X
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：
4.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
4.2.1.2 房屋符合约定的结构及面积；
4.2.1.3 房屋设施设备齐全、功能正常；
4.2.2 买受人应按约定时间接收房屋。
4.3 房屋过户事项：
4.3.1 双方应共同前往房管局办理房屋过户手续；
4.3.2 过户费用由双方按约定承担。
4.4 产权转移登记：
4.4.1 双方应按约定时间共同前往房管局办理产权转移登记；
4.4.2 登记费用由双方按约定承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关标准；
5.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责维修。
5.2 房屋维修责任：
5.2.1 出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任；
5.2.2 买受人应合理使用房屋，如因使用不当导致房屋损坏，买受人负责维修。
5.3 设施设备维护：
5.3.1 出卖人应保证房屋设施设备正常运行；
5.3.2 买受人应按约定承担设施设备的维护费用。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司：X
6.2 物业服务费用：X元/月
6.3 物业维修基金：X元
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：
7.1.1 合同变更需经双方协商一致；
7.1.2 合同变更应签订书面协议，并注明变更内容。
7.2 合同解除条件：
7.2.1 合同解除需经双方协商一致；
7.2.2 合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相支付违约金。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金；
8.1.2 出卖人未按约定履行房屋质量保证，应承担维修责任或支付违约金。
8.2 买受人违约责任：
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金；
8.2.2 买受人未按约定使用房屋，导致房屋损坏，应承担维修费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构；
9.2.2 双方未共同选择仲裁机构时，按法律规定处理。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
10.1.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
10.2 合同终止条件：
10.2.1 房屋过户登记完成，合同即终止；
10.2.2 合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。
10.3 合同解除条件：
10.3.1 双方协商一致解除合同；
10.3.2 合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相支付违约金。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：
11.1.1 买受人应按约定时间迁移户口；
11.1.2 出卖人应提供必要的协助。
11.2 家具家电归属：
11.2.1 家具家电清单详见附件；
11.2.2 未列入清单的家具家电，按双方约定处理。
11.3 宠物事项：
11.3.1 买受人应遵守物业管理规定，不得饲养危险宠物；
11.3.2 出卖人应配合买受人办理宠物相关手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：__________
12.2 买卖双方身份证明复印件：__________
12.3 房屋平面图：__________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_________
13.2 买受人签字：__________
13.3 见证人签字：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订历史应予以记录；
14.3 合同的保管责任由双方共同承担。
（合同方在此签字）
（合同方在此签字）
（见证人在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明：
1.1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
1.1.2 甲方保证房屋符合约定的结构及面积；
1.1.3 甲方保证房屋设施设备齐全、功能正常。
1.2 甲方义务：
1.2.1 甲方应按约定时间交付房屋；
1.2.2 甲方应按约定履行房屋质量保证；
1.2.3 甲方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。
1.3 甲方违约金：
1.3.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金；
1.3.2 如甲方未按约定履行房屋质量保证，应承担维修责任或支付违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款：
2.1.1 乙方应按约定时间支付购房款；
2.1.2 乙方支付购房款后，甲方应及时出具收款凭证。
2.2 乙方使用房屋：
2.2.1 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；
2.2.2 乙方应妥善保管房屋，维护房屋设施设备正常运行。
2.3 乙方违约金：
2.3.1 如乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金；
2.3.2 如乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，应承担维修费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用：
3.1.1 双方应按约定支付中介服务费用；
3.1.2 中介服务费用支付方式及期限由双方协商确定。
3.2 中介义务：
3.2.1 中介应如实向双方披露房屋相关信息；
3.2.2 中介应协助双方办理房屋交易相关手续
3.3 中介违约金：
3.3.1 如中介未如实披露房屋信息，导致合同纠纷，中介应承担违约金；
3.3.2 如中介未协助双方办理房屋交易相关手续，导致合同无法履行，中介应承担违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋平面图
4. 家具家电清单
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理公司提供的物业服务协议
7. 贷款合同及相关证明文件
8. 房屋交易税费清单
9. 合同签订地人民法院出具的仲裁协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方未按约定履行房屋质量保证，构成违约。
3. 甲方未按约定承担维修责任，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。
5. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，构成违约。
6. 中介未如实披露房屋信息，构成违约。
7. 中介未协助双方办理房屋交易相关手续，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房管局颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 合同签订地人民法院：指合同中约定的，解决合同争议的人民法院。
5. 仲裁协议：指双方约定将合同争议提交仲裁机构解决的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并按约定支付。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并按约定支付。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，如无法修复，按约定支付违约金。
4. 问题：中介未如实披露房屋信息。
解决办法：中介承担违约金，并协助双方完成房屋交易。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同范本，双方为房屋买卖的直接主体。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同范本，双方为房屋买卖的直接主体。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介作为第三方参与，协助双方完成房屋交易。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用本合同范本，贷款相关事宜按照贷款合同执行。
5. 场景：房屋买卖涉及物业服务。
说明：适用本合同范本，物业服务按照物业服务协议执行。