2025版新商品房预售买卖合同书.docx

编号：__________

2025版新商品房预售买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版新商品房预售买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 合同签订日期
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 房屋坐落
2.4 房屋结构
2.5 房屋面积
2.6 房屋规划用途
第三章：商品房买卖
3.1 商品房种类
3.2 商品房价格
3.3 付款方式及时间
3.4 交付条件和时间
3.5 产权登记
第四章：商品房交付及质量保证
4.1 交付标准
4.2 质量保证
4.3 质量问题处理
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 配套设施
9.2 物业管理
9.3 公共部位和公共设施
第十章：税费承担
10.1 买受人应承担的税费
10.2 出卖人应承担的税费
第十一章：所有权及使用权
11.1 房屋所有权
11.2 土地使用权
第十二章：附加条款
12.1 补充协议
12.2 附件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 商品房买卖合同附件
14.2 商品房预售许可证
14.3 房屋平面图
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 合同签订日期：__________
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称：__________
2.2 项目地址：__________
2.3 房屋坐落：__________
2.4 房屋结构：__________
2.5 房屋面积：__________平方米
2.6 房屋规划用途：住宅
第三章：商品房买卖
3.1 商品房种类：__________
3.2 商品房价格：__________元/平方米
3.3 付款方式及时间：
3.3.1 首期付款：__________元，于__________前支付
3.3.2 二期付款：__________元，于__________前支付
3.3.3 尾款：__________元，于__________前支付
3.4 交付条件和时间：
3.4.1 交付条件：__________
3.4.2 交付时间：__________
3.5 产权登记：
3.5.1 买受人应按照出卖人的指引，及时办理产权登记手续。
3.5.2 产权登记费用由买受人承担，费用标准为：__________元。
第四章：商品房交付及质量保证
4.1 交付标准：
4.1.1 房屋交付时应符合下列标准：__________
4.1.2 交付的房屋应满足下列要求：__________
4.2 质量保证：
4.2.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
4.2.2 出卖人应承担房屋质量问题的修复责任，修复期限为：__________。
4.3 质量问题处理：
4.3.1 买受人发现房屋质量问题，应在交付后__________日内向出卖人提出。
4.3.2 出卖人应在接到质量问题通知后__________日内采取修复措施。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件：
5.1.1 合同变更需经双方协商一致。
5.1.2 合同变更应签订书面协议，并注明变更内容。
5.2 合同解除条件：
5.2.1 买受人累计迟延付款超过__________日，出卖人有权解除合同。
5.2.2 出卖人未按约定交付房屋，买受人累计催告次数超过__________次，买受人有权解除合同。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任：
6.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：__________。
6.1.2 出卖人交付的房屋不符合约定的，应承担修复责任或支付违约金，违约金计算方式为：__________。
6.2 买受人违约责任：
6.2.1 买受人未按约定时间支付款项的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：__________。
6.2.2 买受人违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：__________
7.2 争议解决机构：__________
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：合同约定的房屋交付完成，买受人支付完毕全部房款，双方办理完毕产权登记手续后，合同终止。
8.3 合同解除条件：除本合同其他条款约定的解除条件外，任何一方未履行合同义务，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
第九章：其他约定
9.1 配套设施：出卖人应按照规划提供约定的配套设施，如未能提供，应承担相应违约责任。
9.2 物业管理：买受人同意接受物业管理公司的管理和服务，物业管理费用按双方约定执行。
9.3 公共部位和公共设施：公共部位和公共设施的维护、管理由物业管理公司负责，费用由买受人承担。
第十章：税费承担
10.1 买受人应承担的税费：契税、印花税等。
10.2 出卖人应承担的税费：土地增值税、营业税等。
第十一章：所有权及使用权
11.1 房屋所有权：房屋所有权自房屋交付之日起转移给买受人。
11.2 土地使用权：土地使用权按照法律规定和合同约定办理转移手续。
第十二章：附加条款
12.1 补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 附件：本合同的附件包括房屋平面图、商品房预售许可证等，附件与本合同具有同等法律效力。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
13.2 买受人签字：
（买受人签字）
（买受人盖章）
第十四章：合同附件
14.1 商品房买卖合同附件
14.2 商品房预售许可证
14.3 房屋平面图
14.4 其他相关文件
合同编号：_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付房屋，但应提前通知乙方。
条款说明：此条款赋予甲方提前交付房屋的权利，但为了保障乙方的利益，甲方需要在提前交付前通知乙方，以便乙方做好接收房屋的准备。
2. 如甲方因不可抗力原因导致无法按约定时间交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。
条款说明：此条款明确甲方在不可抗力情况下仍需承担违约责任。不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在此情况下，甲方应与乙方协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。
3. 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，否则应承担修复责任。
条款说明：此条款强调甲方对房屋质量的责任。甲方作为出卖人，应确保交付的房屋符合国家相关标准和规定。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，确保房屋达到约定的质量标准。
4. 甲方应按照约定提供配套设施，如未能提供，应承担相应违约责任。
条款说明：此条款保障乙方权益，明确甲方提供配套设施的义务。若甲方未能按照合同约定提供配套设施，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方有权在合同约定的付款时间内延迟付款，但应提前通知甲方并支付延迟付款违约金。
条款说明：此条款给予乙方在约定付款时间内延迟付款的权利，但乙方需承担延迟付款带来的违约责任。乙方应在延迟付款前通知甲方，并按照双方约定的违约金计算方式支付违约金。
2. 如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
条款说明：此条款明确乙方未按约定支付房款时的违约责任。若乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，以弥补甲方因乙方违约所造成的损失。
3. 乙方应按照约定及时办理产权登记手续，如未能按约定办理，乙方应承担违约责任。
条款说明：此条款强调乙方在产权登记手续办理方面的义务。乙方作为买受人，应按照合同约定及时办理产权登记手续。若乙方未能按照约定办理，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
4. 乙方应合理使用房屋，并按照约定承担物业管理费用。
条款说明：此条款规定乙方在使用房屋时的义务。乙方作为买受人，应合理使用房屋，并按照合同约定承担物业管理费用。若乙方未合理使用房屋或未支付物业管理费用，乙方应承担相应违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介应按照约定提供服务，如未能提供，应承担相应违约责任。
条款说明：此条款明确第三方中介在提供服务时的责任。第三方中介作为合同的一方，应按照合同约定提供服务。若第三方中介未能按照约定提供服务，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。
2. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，否则应承担相应法律责任。
条款说明：此条款强调第三方中介在提供中介服务时的法律责任。第三方中介应确保其提供的中介服务符合国家相关法律法规，如未符合，第三方中介应承担相应法律责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付罚款等。
3. 甲方、乙方同意第三方中介的费用支付方式及标准，如未能达成一致，双方有权解除合同。
条款说明：此条款规定甲方、乙方在支付第三方中介费用时的权利。甲方、乙方同意按照合同约定支付第三方中介费用，如未能达成一致，双方有权解除合同。此举旨在保障甲方、乙方的权益，避免因费用支付问题导致合同纠纷。
4. 第三方中介应在合同约定的服务范围内提供服务，如未能提供，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
条款说明：此条款明确第三方中介在提供服务范围方面的责任。第三方中介应按照合同约定在约定的服务范围内提供服务。若第三方中介未能提供服务，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
2. 商品房预售许可证
3. 房屋平面图
4. 项目规划许可证
5. 建筑工程施工许可证
6. 商品房买卖合同补充协议
7. 物业管理合同
8. 公共部位和公共设施使用协议
9. 配套设施交付确认书
10. 房屋质量保证书
11. 房屋交付确认书
12. 产权登记申请书
13. 产权登记收件回执
14. 贷款合同及相关文件
15. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合约定标准
3. 甲方未按约定提供配套设施
4. 乙方未按约定时间支付房款
5. 乙方未按约定办理产权登记手续
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 第三方中介提供的中介服务不符合法律法规
8. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照城市建设规划，依法取得土地使用权，并按照国家相关法律法规和工程建设强制性标准建设的，用于销售的住宅建筑。
2. 预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其对尚未建成的商品房进行预售的许可证书。
3. 买受人：指购买商品房的当事人，通常为个人或法人。
4. 出卖人：指销售商品房的当事人，通常为房地产开发企业。
5. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提前交付房屋，乙方未准备好接收。
解决办法：乙方应提前与甲方沟通，确保按时接收房屋。
2. 问题：甲方交付的房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方应在交付时及时检查房屋质量，发现问题立即通知甲方，要求甲方在规定时间内修复。
3. 问题：乙方延迟付款。
解决办法：甲方应与乙方协商延迟付款事宜，并按照合同约定收取违约金。
4. 问题：乙方未办理产权登记手续。
解决办法：乙方应按照合同约定及时办理产权登记手续，如有困难，应与甲方协商解决。
5. 问题：第三方中介服务不到位。
解决办法：甲方、乙方应与第三方中介协商，要求其按照合同约定提供服务，如有必要，可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 新商品房预售买卖合同的签订。
2. 商品房预售许可证的取得。
3. 房屋平面图的提供。
4. 项目规划许可证的取得。
5. 建筑工程施工许可证的取得。
6. 商品房买卖合同补充协议的签订。
7. 物业管理合同的签订。
8. 公共部位和公共设施使用协议的签订。
9. 配套设施交付确认书的签订。
10. 房屋质量保证书的提供。
11. 房屋交付确认书的签订。
12. 产权登记申请书的提交。
13. 产权登记收件回执的领取。
14. 贷款合同及相关文件的签订。
15. 第三方中介服务合同的签订。