不动产担保合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

不动产担保合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不动产担保合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 不动产担保合同的定义和性质
1.2 不动产担保合同的适用范围
1.3 不动产担保合同的签订和生效
1.4 不动产担保合同的解除和终止
第二章：担保物
2.1 不动产的描述和范围
2.2 不动产的权利和权属证明
2.3 不动产的评估和价值确认
2.4 不动产的登记和备案
第三章：债务人和债权人
3.1 债务人的基本情况
3.2 债权人的基本情况
3.3 债务人的债务情况
3.4 债权人的债权情况
第四章：担保内容和条件
4.1 担保的范围和金额
4.2 担保的方式和期限
4.3 担保的解除条件
4.4 担保的终止条件
第五章：担保的设立和变更
5.1 担保设立的时间和方式
5.2 担保变更的申请和批准
5.3 担保变更的登记和备案
5.4 担保变更的效力
第六章：担保的履行和监督
6.1 债务人的履行义务
6.2 债权人的权利和义务
6.3 担保的监督和检查
6.4 担保的履行争议解决
第七章：担保的实现和处置
7.1 担保实现的条件和程序
7.2 担保处置的方式和范围
7.3 担保处置的审批和登记
7.4 担保处置的效力
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约行为
8.2 债权人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
8.4 违约责任的解除和减轻
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的调解和仲裁
9.3 争议的诉讼和法院管辖
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除的效力
10.4 合同变更和解除的责任承担
第十一章：合同的终止和注销
11.1 合同终止的条件和程序
11.2 合同注销的条件和程序
11.3 合同终止和注销的效力
11.4 合同终止和注销的责任承担
第十二章：合同的适用法律和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 法律冲突的解决
12.3 争议的解决方式
12.4 法院管辖和法律适用
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的知识产权保护
13.3 合同的不可抗力条款
13.4 合同的附则和附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的履行期限
14.3 合同的修改和补充
14.4 合同的废止和替代
合同编号_________

第一章：总则
1.2 不动产担保合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的债务人与债权人之间，就债务人的不动产财产设定担保物权，以保障债权人获得债务人履行债务的权益。
1.3 不动产担保合同的签订和生效：本合同由债务人和债权人协商一致签订，自双方签字或者盖章之日起生效。
1.4 不动产担保合同的解除和终止：债务人按照约定履行债务，或者经双方协商一致，可以解除或者终止本合同。
第二章：担保物
2.1 不动产的描述和范围：担保物为担保人名下的位于_______（地址）的不动产，具体包括_______（具体描述）。
2.2 不动产的权利和权属证明：担保人应向被担保人提供不动产的权利证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。
2.3 不动产的评估和价值确认：担保人对担保物的价值进行评估，并提交给被担保人。担保物的价值应足以覆盖债务人的债务。
2.4 不动产的登记和备案：担保人应按照被担保人的要求，将担保物的不动产抵押权登记和备案。
第三章：债务人和债权人
3.1 债务人的基本情况：债务人名称_______，住所地_______，法定代表人（负责人）_______，统一社会信用代码（或其他标识号码）_______。
3.2 债权人的基本情况：债权人名称_______，住所地_______，法定代表人（负责人）_______，统一社会信用代码（或其他标识号码）_______。
3.3 债务人的债务情况：债务人欠债权人债务的详细情况，包括但不限于债务金额、债务性质、债务期限等。
3.4 债权人的债权情况：债权人向债务人主张的债权的详细情况，包括但不限于债权金额、债权性质、债权期限等。
第四章：担保内容和条件
4.1 担保的范围和金额：担保人对债务人的债务提供全部或部分担保，担保范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。担保金额为人民币_______元整。
4.2 担保的方式和期限：担保人以其名下的不动产财产设定抵押权，担保方式为不动产抵押。担保期限自本合同生效之日起至债务人履行完毕债务之日止。
4.3 担保的解除条件：债务人按照约定履行债务，经双方协商一致，可以解除担保。
4.4 担保的终止条件：债务人履行完毕债务，本合同约定的担保责任解除，担保关系终止。
第五章：担保的设立和变更
5.1 担保设立的时间和方式：担保自本合同生效时设立。担保人应按照被担保人的要求办理担保设立的相关手续。
5.2 担保变更的申请和批准：担保人在担保期间内，如需要变更担保物或者其他担保条件，应向被担保人提出书面申请，经被担保人批准后，方可进行变更。
5.3 担保变更的登记和备案：担保变更完成后，担保人应按照被担保人的要求，办理担保变更的登记和备案手续。
5.4 担保变更的效力：担保变更自登记和备案之日起生效，对债务人和债权人具有法律约束力。
第六章：担保的履行和监督
6.1 债务人的履行义务：债务人应按照合同约定履行债务，确保担保物的价值足以覆盖债务。
6.2 债权人的权利和义务：债权人可以要求债务人履行债务，并对担保物享有优先受偿权。
6.3 担保的监督和检查：债权人可以对担保物进行监督和检查，确保担保物的价值不下降。
6.4 担保的履行争议解决：债务人和债权人因担保履行发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约行为：债务人未按约定履行债务，或者故意损害担保物价值的，视为违约。
8.2 债权人的违约行为：债权人无正当理由拒绝履行债务，或者故意损害担保物价值的，视为违约。
8.3 违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.4 违约责任的解除和减轻：违约方采取补救措施，取得对方谅解的，可以减轻或解除违约责任。
第九章：争议解决
（一）调解：向约定的调解组织申请调解；
（二）仲裁：向约定的仲裁委员会申请仲裁；
（三）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议的调解和仲裁：双方可以约定由_______（调解组织、仲裁委员会名称）负责调解或仲裁。
9.3 争议的诉讼和法院管辖：如采取诉讼方式解决争议，应向_______（法院名称）提起诉讼。
9.4 争议解决的费用承担：双方应承担各自因争议解决产生的费用。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序：双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应书面确认。
10.2 合同解除的条件和程序：债务人未履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，债权人有权解除合同。解除合同应当书面通知对方。
10.3 合同变更和解除的效力：变更或解除合同的，不影响双方因履行原合同产生的权利和义务。
10.4 合同变更和解除的责任承担：因合同变更或解除产生的损失，由责任方承担。
第十一章：合同的终止和注销
11.1 合同终止的条件和程序：债务人履行完毕债务，债权人对担保物不再有优先受偿权，合同终止。
11.2 合同注销的条件和程序：合同终止后，双方应办理担保注销手续。
11.3 合同终止和注销的效力：合同终止和注销后，双方的权利和义务消灭。
11.4 合同终止和注销的责任承担：合同终止和注销不影响双方因履行原合同产生的权利和义务。
第十二章：合同的适用法律和争议解决
12.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国_______（法律名称）。
12.2 法律冲突的解决：如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。
12.3 争议的解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，可按第十章的规定处理。
12.4 法院管辖和法律适用：如双方未约定法院管辖和法律适用，应按照中华人民共和国的法律适用和法院管辖。
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
13.3 合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担责任。
13.4 合同的附则和附件：本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的履行期限：本合同的履行期限自合同生效之日起至债务人履行完毕债务之日止。
14.3 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应书面形式达成，并与本合同具有同等法律效力。
14.4 合同的废止和替代：本合同经双方协商一致可以废止或替代，废止或替代合同应书面形式达成。
合同编号：_________
债务人（签字）：_________
日期：_______年_______月_______日
债权人（签字）：_________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方义务：甲方应确保其提供的担保物符合本合同约定的条件，并负责办理担保设立、变更、解除和注销等相关手续。
1.2 甲方权利：甲方在债务履行期限内按约定履行债务的，有权要求乙方解除担保。
1.3 甲方违约责任：甲方未按约定履行债务或损害担保物的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方义务：乙方应按约定接受甲方的担保，并负责监督甲方履行债务。
2.2 乙方权利：乙方在甲方未履行债务的情况下，有权优先受偿，并有权要求甲方提供担保物价值相当的补偿。
2.3 乙方违约责任：乙方无正当理由拒绝履行债务或损害担保物的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介义务：第三方中介应公正、客观地协助甲方和乙方办理担保相关手续，并保密合同内容。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权根据双方约定收取中介费用。
3.3 第三方中介违约责任：第三方中介未按约定履行义务或泄露合同内容的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。
附加条款四：争议解决方式的补充说明
4.1 双方可以约定由_______（调解组织、仲裁委员会名称）负责调解或仲裁。如未约定，争议的解决方式可参照合同总则中的争议解决方式进行。
4.2 如采取诉讼方式解决争议，应向_______（法院名称）提起诉讼。法院的管辖权和适用法律应根据双方约定或法律规定确定。
附加条款五：合同的变更和解除的补充说明
5.1 合同变更的条件和程序：双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应书面确认，并经双方签字或盖章生效。
5.2 合同解除的条件和程序：债务人未履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，债权人有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并办理相关手续。
附加条款六：合同的终止和注销的补充说明
6.1 合同终止的条件和程序：债务人履行完毕债务，债权人对担保物不再有优先受偿权，合同终止。合同终止后，双方应办理担保注销手续，包括但不限于办理不动产抵押权注销登记。
6.2 合同注销的条件和程序：合同终止后，双方应按照约定办理担保注销手续。注销手续完成后，合同失效，双方的权利和义务消灭。
附加条款七：合同的适用法律和争议解决的特殊说明
7.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国_______（法律名称）。如双方约定适用其他法律，应以书面形式明确。
7.2 法律冲突的解决：如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。如双方对法律适用有争议，可参照合同总则中的争议解决方式进行解决。
附加条款八：其他条款的补充说明
8.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.2 合同的知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担侵权责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.3 合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产权利证明文件：包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。
2. 担保物评估报告：由专业机构出具的不动产评估报告。
3. 担保设立、变更、解除和注销相关手续的证明文件。
4. 合同履行过程中的相关函件、通知等文件。
5. 争议解决过程中形成的调解协议、仲裁裁决书或法院判决书等文件。
6. 其他双方约定的与合同相关的证明文件。
二违约行为及认定：
1. 债务人未按约定履行债务。
2. 债务人故意损害担保物价值。
3. 债权人无正当理由拒绝履行债务。
4. 债权人故意损害担保物价值。
5. 第三方中介未按约定履行义务或泄露合同内容。
三、法律名词及解释：
1. 不动产担保合同：指债务人以其不动产财产设定为担保物，向债权人提供担保的合同。
2. 担保物：指债务人提供用于担保的财产，在本合同中为债务人名下的不动产。
3. 债务人：指在本合同中提供担保的当事人。
4. 债权人：指在本合同中接受担保的当事人。
5. 担保设立：指债务人将其不动产财产设定为担保物，向债权人提供担保的过程。
6. 担保变更：指在担保期间内，对担保物或其他担保条件进行修改的过程。
7. 担保解除：指在担保期间内，解除担保关系的过程。
8. 担保注销：指在合同终止后，办理担保物的不动产抵押权注销登记的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 担保物价值下降的风险：双方可以约定定期对担保物进行评估，并根据评估结果调整担保金额。
2. 债务人未履行债务：债权人可以要求债务人提供担保物价值相当的补偿，或依法行使担保权。
3. 债权人无正当理由拒绝履行债务：债务人可以要求债权人提供担保物价值相当的补偿，或依法行使担保权。
4. 第三方中介违约：双方可以要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
五、所有应用场景：
1. 债务人向债权人提供不动产担保，以保障债权人获得债务人履行债务的权益。
2. 债权人接受不动产担保，以保障其债权得到优先受偿。
3. 第三方中介协助双方办理担保相关手续，并提供相关服务。
4. 双方因担保履行发生争议，需要通过调解、仲裁或诉讼解决争议。
5. 合同履行过程中，双方需要办理担保设立、变更、解除和注销等相关手续。
6. 合同履行过程中，双方需要对担保物进行监督和检查，以确保担保物的价值。
7. 合同履行过程中，双方需要对合同内容进行保密，并尊重对方的知识产权。
8. 合同履行过程中，双方可能遇到不可抗力事件，导致合同不能履行。