2025房地产买卖交易合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产买卖交易合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产买卖交易合同书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的组成部分
第二章：卖方信息
2.1 卖方身份证明
2.2 卖方联系方式
2.3 卖方代理人信息
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.2 买方联系方式
3.3 买方代理人信息
第四章：房屋信息
4.1 房屋所有权证明
4.2 房屋基本情况
4.3 房屋位置与周边环境
4.4 房屋面积及用途
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间与条件
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.2 过户手续与费用
6.3 交付后的产权转移
第七章：房屋质量与瑕疵
7.1 房屋质量保证
7.2 瑕疵处理方式
第八章：交易税费
8.1 税费种类与标准
8.2 税费承担方式
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的保管与复制
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.2 附件列表
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 房屋平面图
14.3 交易双方身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号2025001
第一章：总则
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的组成部分：本合同及附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第二章：卖方信息
2.1 卖方身份证明：甲方身份证号码为_________，住址为_________。
2.2 卖方联系方式：甲方联系电话为_________，电子邮箱为_________。
2.3 卖方代理人信息：甲方授权代理人_________，代理权限为_________。
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明：乙方身份证号码为_________，住址为_________。
3.2 买方联系方式：乙方联系电话为_________，电子邮箱为_________。
3.3 买方代理人信息：乙方授权代理人_________，代理权限为_________。
第四章：房屋信息
4.1 房屋所有权证明：甲方提供房屋所有权证编号为_________，证明文件号为_________。
4.2 房屋基本情况：房屋位于_________，建筑结构为_________，房屋面积为_________平方米。
4.3 房屋位置与周边环境：房屋位于_________，周边设施包括_________。
4.4 房屋面积及用途：房屋的规划用途为_________，实际使用情况为_________。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格：双方确认房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：______元。
5.2 支付方式：乙方采取_________方式支付交易价款。
5.3 支付时间与条件：乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付交易价款。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与条件：甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
6.2 过户手续与费用：双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
6.3 交付后的产权转移：房屋过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。
第八章：交易税费
8.1 税费种类与标准：本合同涉及的交易税费包括契税、个人所得税等，具体税率和标准按照相关法律法规规定执行。
8.2 税费承担方式：根据国家相关法律法规，乙方应承担的税费由乙方承担，甲方应承担的税费由甲方承担。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
9.2 买方违约责任：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
9.3 违约赔偿方式：违约方应承担的违约金作为赔偿金支付给守约方，同时违约方应承担因此给对方造成的其他损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点与法院：本合同的争议解决地点为_________，双方同意提交_________仲裁委员会仲裁，或者向_________人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件：本合同在双方履行完毕后终止。
12.3 合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得擅自复制或泄露对方的信息。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
13.2 附件列表：本合同附件包括房屋所有权证明、房屋平面图、交易双方身份证明等。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件：本合同附件中包含房屋所有权证明的复印件。
14.2 房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图。
14.3 交易双方身份证明复印件：本合同附件中包含交易双方身份证明的复印件。
14.4 其他相关文件：本合同附件中包含其他与交易相关的文件。
【签字栏】
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，房屋的所有权清晰，不存在任何抵押、租赁等权利限制。
说明：此条款旨在明确甲方对房屋所有权的完整性承诺，确保乙方购买的房屋权利无忧。
1.2 房屋交付条件：甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于空气质量、水质、噪音等环境指标。
说明：此条款保障乙方在接收房屋时的居住环境质量，确保房屋符合国家相关标准。
1.3 附属设施甲方承诺房屋附属设施如电梯、管道、电线等均符合国家安全标准，并保证在交付时正常使用。
说明：此条款明确甲方对房屋附属设施的质量承诺，确保乙方在使用过程中无后顾之忧。
1.4 产权过户时间：甲方应自合同签订之日起，协助乙方办理房屋过户手续，确保在双方约定的过户时间内完成过户手续。
说明：此条款明确甲方的协助义务，保障乙方在约定时间内完成产权过户。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 支付方式及时间：乙方应按照合同约定的支付方式和时间，向甲方支付交易价款。如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。
说明：此条款确保乙方按时支付价款，对逾期支付设置滞纳金，以弥补甲方因乙方逾期支付而产生的损失。
2.2 房屋使用与维护：乙方在购买房屋后，应按照房屋使用说明书和相关规定，合理使用和维护房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。
说明：此条款指导乙方在购买房屋后如何合理使用和维护房屋，延长房屋使用寿命。
2.3 房屋转让限制：乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方。
说明：此条款旨在限制乙方在取得房屋所有权后的转让行为，保护甲方利益。
2.4 乙方协助过户：乙方应自合同签订之日起，积极协助甲方办理房屋过户手续，确保在双方约定的过户时间内完成过户手续。
说明：此条款明确乙方的协助义务，保障甲方在约定时间内完成产权过户。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介机构为本次房屋交易提供服务，甲方、乙方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括_________元。
说明：此条款明确中介服务费用的支付标准和对象，确保中介机构在提供服务后得到合理报酬。
3.2 中介义务：中介机构应客观、公正地提供房屋交易相关信息，协助双方完成交易，并保密双方个人信息及交易信息。
说明：此条款规定中介机构的义务，保障甲方、乙方在交易过程中的权益。
3.3 中介责任：中介机构在提供服务过程中，如有过错导致甲方、乙方损失，应承担相应的法律责任。
说明：此条款明确中介机构在提供服务过程中的法律责任，防止中介机构因过错导致甲方、乙方损失。
3.4 中介服务范围：中介机构提供的服务包括但不限于房屋信息咨询、双方沟通协商、协助办理过户手续等。
说明：此条款明确中介机构的服务范围，确保中介机构在交易过程中提供全面、专业的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋平面图
3. 交易双方身份证明复印件
4. 交易双方授权委托书
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋交付及过户流程图
7. 房屋质量保证书
8. 附属设施使用说明书
9. 房屋买卖合同补充协议
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
交付的房屋存在重大质量问题
未按约定协助乙方办理过户手续
违反合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付交易价款
未按约定使用和维护房屋及附属设施
未经甲方同意擅自转让房屋
违反合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务
未客观、公正地提供房屋交易信息
未保密双方个人信息及交易信息
未协助双方完成交易
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 交易价款：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付价款的一方按照约定向另一方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：双方协商确定修复方案，甲方承担修复费用或乙方要求退房并退还已支付价款。
2. 问题：乙方逾期支付价款。
解决办法：乙方支付滞纳金，双方协商确定进一步的支付计划。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方共同与相关部门沟通，加快办理进度，必要时协商延长过户时间。
4. 问题：房屋所有权转移登记不成功。
解决办法：双方协商确定解决方案，包括但不限于重新提供资料、补办手续或法律诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅首次买卖。
2. 场景：二手房买卖。
3. 场景：跨国房地产交易。
4. 场景：涉及中介服务的房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖中的特殊情形，如共有权、继承等情况。