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编号：__________

2025房地产分销合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产分销合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的生效、变更与终止
第二章：分销范围与内容
2.1 分销项目的概述
2.2 分销商的销售区域
2.3 分销产品与服务
2.4 分销商的独家权益
第三章：分销商的义务与责任
3.1 分销商的销售目标
3.2 分销商的市场营销活动
3.3 分销商的价格政策
3.4 分销商的售后服务
第四章：开发商的义务与责任
4.1 开发商提供的支持
4.2 开发商的定价权
4.3 开发商的质量保障
4.4 开发商的信息披露
第五章：销售与结算
5.1 销售价格与折扣
5.2 销售业绩的确认
5.3 销售收入的结算
5.4 销售奖励与罚款
第六章：分销商的培训与指导
6.1 培训内容与方式
6.2 指导与支持
6.3 分销商的信息反馈与沟通
第七章：广告与宣传
7.1 广告策略与计划
7.2 宣传材料的设计与提供
7.3 广告费用的承担
7.4 广告效果的评估

第八章：违约责任
8.1 开发商的违约行为
8.2 分销商的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的违约责任
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力的通知程序
12.3 不可抗力的后果处理
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的解除与终止
第十四章：其他条款
14.1 合同的签字盖章
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的送达与接收
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “项目”指由开发商开发、建设、拥有的房地产项目，具体范围以附件一为准。
1.1.3 “分销商”指由开发商授权，在约定区域内进行项目推广、销售活动的自然人、法人或其他组织。
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.3.1 开发商须具备_______（相关资质证书名称）等合法资质，且经营状况良好。
1.3.2 分销商须具备_______（相关资质证书名称）等合法资质，且具备一定的市场营销能力。
1.4 合同的生效、变更与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。
1.4.2 除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。
1.4.3 一方违反本合同且无法纠正时，另一方有权解除本合同。
第二章：分销范围与内容
2.1 分销项目的概述
2.1.1 分销项目包括_______（房产类型，如：住宅、商业、写字楼等）。
2.1.2 分销项目的数量为_______，具体房源以开发商提供的房源清单为准。
2.2 分销商的销售区域
2.2.1 分销商可在_______（地理范围）内进行销售活动。
2.2.2 分销商不得在约定区域外进行销售或宣传活动。
2.3 分销产品与服务
2.3.1 分销商应按照开发商提供的产品与服务进行销售。
2.3.2 分销商应提供专业的购房咨询、看房安排等服务。
2.4 分销商的独家权益
2.4.1 在合同有效期内，分销商享有_______（特权内容，如：独家销售权、优先购房权等）。
2.4.2 分销商享有的独家权益如有冲突，以本合同为准。
第三章：分销商的义务与责任
3.1 分销商的销售目标
3.1.1 分销商应在合同期内完成_______（销售数量）的销售目标。
3.1.2 分销商应按照开发商的要求定期提交销售进度报告。
3.2 分销商的市场营销活动
3.2.1 分销商应在合同期内进行_______（市场营销活动，如：举办讲座、宣传推广等）。
3.2.2 分销商的市场营销活动应符合开发商的品牌形象及要求。
3.3 分销商的价格政策
3.3.1 分销商应按照开发商指定的价格销售项目产品。
3.3.2 分销商不得以低于开发商指定的价格销售项目产品。
3.4 分销商的售后服务
3.4.1 分销商应提供_______（售后服务内容，如：办理产权过户、解答购房疑问等）。
3.4.2 分销商应对购房者的投诉及时响应并处理。
第四章：开发商的义务与责任
4.1 开发商提供的支持
4.1.1 开发商应向分销商提供完整的项目资料、宣传资料等。
4.1.2 开发商应协助分销商进行市场调研和分析。
4.2 开发商的定价权
4.2.1 开发商享有对项目产品的定价权，并应至少提前_______通知分销商。
4.2.2 开发商调整价格时，应保证分销商的合理利润空间。
4.3 开发商的质量保障
4.3.1 开发商应对项目产品的质量承担责任，确保符合相关法律法规及国家标准。
4.3.2 开发商应负责解决因产品质量问题引发的纠纷。
4.4 开发商的信息披露
4.4.1 开发商应及时向分销商提供项目的最新动态、优惠政策等信息。
4.4.2 开发商应对涉及项目的重要事项及时通知分销商。
第五章：销售与结算
5.1 销售价格与折扣
5.1.1 销售价格以开发商指定的价格为基准。
5.1.2 销售折扣及优惠政策由开发商根据市场情况进行决定。
5.2 销售业绩的确认
5.2.1 销售业绩以开发商出具的销售证明为准。
5.2.2 分销商应按照开发商的要求提供销售业绩的相关资料。
5
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约行为
8.1.1 开发商未按约定提供支持或服务，影响分销商销售活动的，应承担违约责任。
8.1.2 开发商未按约定时间提供项目产品或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。
8.2 分销商的违约行为
8.2.2 分销商在约定区域外进行销售或宣传活动的，应承担违约责任。
8.3 违约责任的承担方式
8.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
8.3.2 违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______（国家或地区）的法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 双方同意并签订书面变更协议
10.1.2 变更协议应明确变更内容、范围、期限等。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 一方违反合同且无法纠正时，另一方有权解除合同。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 变更或解除合同应书面通知对方。
10.3.2 变更或解除协议经双方确认后生效。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.1.1 保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等。
11.2 保密信息的保护期限
11.2.1 保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期_______年。
11.3 保密信息的违约责任
11.3.1 违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______倍。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力的通知程序
12.2.1 一方因不可抗力导致不能履行合同时，应立即通知对方。
12.2.2 双方应尽最大努力减少不可抗力事件的影响。
12.3 不可抗力的后果处理
12.3.1 因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。
12.3.2 不可抗力事件影响结束后，双方应继续履行合同。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.1.1 附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的修改与补充
13.2.1 合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
13.3 合同的解除与终止
13.3.1 合同的解除与终止应符合本合同第十章的约定。
第十四章：其他条款
14.1 合同的签字盖章
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 双方代表在此证明本合同的签署。
甲方（开发商）：
乙方（分销商）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方销售业绩奖励
甲方应根据分销商的销售业绩给予相应的奖励，奖励政策如下：
1.1 分销商完成销售目标的_______%，甲方给予销售奖励，奖励金额为销售金额的_______%。
1.2 分销商超额完成销售目标的，超出部分按超出部分的销售金额的_______%给予奖励。
2. 甲方提供的支持与服务
2.1 提供完整的项目资料、宣传资料等；
2.2 协助分销商进行市场调研和分析；
2.3 提供培训与指导，包括产品知识、销售技巧等；
2.4 协助分销商处理售后服务事宜。
3. 甲方定价权限制
甲方在调整产品价格时，应保证分销商的合理利润空间，具体规定如下：
3.1 甲方调整价格时，应至少提前_______通知分销商；
3.2 甲方调整价格后，分销商仍无法达到约定销售目标的，甲方应根据实际情况给予适当补偿。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方销售业绩考核
乙方应按照甲方提供的销售业绩考核标准进行销售活动，具体考核标准如下：
1.1 乙方需在合同期内完成甲方指定的销售目标；
1.2 乙方的销售业绩应以甲方出具的销售证明为准；
2. 乙方市场推广活动
乙方应进行市场推广活动，提升项目知名度，具体要求如下：
2.1 乙方在合同期内进行_______次市场推广活动，包括但不限于举办讲座、开展宣传活动等；
2.2 乙方的市场推广活动应符合甲方品牌形象及要求，经甲方审核批准后进行；
2.3 乙方应承担市场推广活动的费用，若甲方提供支持，则甲方的支持政策如下：
2.3.1 甲方提供_______%的推广费用支持；
2.3.2 甲方提供必要的宣传资料和物资支持。
3. 乙方价格政策
乙方应按照甲方指定的价格销售产品，具体规定如下：
3.1 乙方不得以低于甲方指定的价格销售产品；
3.2 乙方不得擅自调整销售价格，如确需调整，应提前_______通知甲方，并经甲方同意后方可调整。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的角色与责任
1.1 协助甲方进行市场调研，提供市场分析报告；
1.2 协助乙方进行销售活动，提供销售培训与指导；
1.3 监督甲乙双方的合同履行情况，协调解决合同履行过程中的问题；
1.4 收取甲方提供的奖励和补偿费用，并按照约定支付给乙方。
2. 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬如下：
2.1 第三方中介从甲方获得的报酬为销售金额的_______%；
2.2 第三方中介从乙方获得的报酬为销售金额的_______%。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，具体规定如下：
3.1 第三方中介不得泄露甲乙双方的合同内容、商业计划、客户信息等；
3.2 第三方中介的保密义务自合同终止或解除之日起计算，为期_______年。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定提供支持或服务，影响分销商销售活动
b. 未按约定时间提供项目产品或服务质量不符合约定
2. 乙方违约行为
b. 在约定区域外进行销售或宣传活动
3. 第三方中介违约行为
a. 未协助甲方进行市场调研，提供市场分析报告
b. 未协助乙方进行销售活动，提供销售培训与指导
c. 未监督甲乙双方的合同履行情况，协调解决合同履行过程中的问题
三、法律名词及解释：

1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。
3. 销售业绩：分销商在合同期内完成的销售数量和金额的总和。
4. 独家销售权：分销商在约定区域内享有唯一的销售权利，其他分销商或商家不得进行销售。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标
a. 原因分析：市场变化、销售策略不当等
b. 解决办法：调整销售策略、增加营销活动、提高服务质量
2. 价格调整引发纠纷
a. 原因分析：市场波动、成本变化等
b. 解决办法：提前沟通、协商一致、签订价格调整协议
3. 合同履行过程中的沟通问题
a. 原因分析：信息不对称、沟通不畅等
b. 解决办法：建立定期沟通机制、明确沟通渠道和责任人
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时
a. 甲方提供支持与服务，确保分销商顺利销售
b. 甲方调整价格时，保障分销商利润空间
c. 甲方对分销商进行业绩奖励，激励销售积极性
2. 乙方为主导时
a. 乙方按照甲方要求进行销售活动，完成销售目标
b. 乙方进行市场推广，提升项目知名度
c. 乙方遵守价格政策，维护市场秩序
3. 第三方中介为主导时
a. 第三方中介协助甲方进行市场调研，提供分析报告
b. 第三方中介协助乙方进行销售活动，提供培训与指导
c. 第三方中介监督合同履行，协调解决合同履行过程中的问题