二手房出售买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房出售买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房出售买卖合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
三、出卖人信息
3.1 出卖人姓名
3.2 出卖人身份证号码
3.3 出卖人联系方式
四、买受人信息
4.1 买受人姓名
4.2 买受人身份证号码
4.3 买受人联系方式
五、房屋交易价格
5.1 成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
六、房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
七、房屋质量及维修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任
7.3 维修费用承担
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业费用结算
10.3 家具家电归属
10.4 合同变更和解除
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
十二、附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋照片
12.4 其他相关文件
十三、签署
13.1 合同签署日期
13.2 签署地点
13.3 出卖人签字
13.4 买受人签字
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归双方共同所有
合同编号二手房出售买卖合同书2025年通用
一、前言
1.2 本合同的签订目的是为了明确双方在本次交易中的权利义务和责任，保障交易的安全和顺利进行。
1.3 本合同适用于中华人民共和国法律，并遵守【具体城市】的相关房地产交易规定。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位于【具体地址】，建筑结构为【结构类型】，所在楼层为【楼层】，总楼层为【总楼层】。
2.2 房屋面积为【实测面积】平方米，房屋用途为【规划用途】。
2.3 房屋户型为【房型】，包括【房间数】间卧室，【客厅】厅，【卫生间】间卫生间等。
2.4 房屋现状为【装修状况】，现有家具家电清单详见附件。
三、出卖人信息
3.1 出卖人姓名：【甲方姓名】
3.2 出卖人身份证号码：【甲方身份证号码】
3.3 出卖人联系方式：【甲方联系电话】
四、买受人信息
4.1 买受人姓名：【乙方姓名】
4.2 买受人身份证号码：【乙方身份证号码】
4.3 买受人联系方式：【乙方联系电话】
五、房屋交易价格
5.1 双方确认，房屋成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
5.2 乙方支付房价的方式为：【支付方式，如：一次性付款/按揭付款】。
5.3 乙方应于【付款日期】前完成付款。
六、房屋交付及过户
6.1 甲方应于本合同签订后【交付日期】前将房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付时应符合【交付条件，如：具备入住条件/完成装修等】。
6.3 过户手续包括但不限于：【过户手续内容，如：产权转移登记、税务处理等】。
6.4 过户费用由【承担方】承担。
七、房屋质量及维修
7.1 甲方保证所述房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于：【不得买卖的情形，如：违章建筑、抵押查封等】。
7.2 甲方应在交易完成后【期限】内对房屋存在的问题进行维修或承担维修费用。
7.3 维修费用包括但不限于：【维修费用内容，如：材料费、人工费等】。
八、违约责任
8.1 甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式，如：合同总价款的 % 每日计算】。
8.2 乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。
8.3 违约金支付不足弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
九、争议解决
9.1 本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁机构】申请仲裁。
9.2 仲裁机构的选择应由双方协商确定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 双方同意，任何争议均适用中华人民共和国法律，并接受【具体法院】的管辖。
十、其他约定
10.1 户口迁移：甲方应在本合同签订后【期限】内将房屋内的户口迁出。
10.2 物业费用结算：甲方应向乙方结清物业费、水电费等各项费用。
10.3 家具家电归属：甲方同意将房屋内的【家具家电名称】无偿赠与乙方。
10.4 合同变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
十二、附件
12.1 房屋所有权证影印件
12.2 土地使用权证影印件
12.3 房屋照片
12.4 其他相关文件
十三、签署
13.1 合同签署日期：【签署日期】
13.2 签署地点：【签署地点】
13.3 出卖人（甲方）签字：【甲方签字】
13.4 买受人（乙方）签字：【乙方签字】
十四、附则
14.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订历史如下：【修订历史】
14.3 本合同的最终解释权归双方共同所有。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所述房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于违章建筑、抵押查封等。
说明：甲方应对房屋的合法性负责，确保房屋不存在法律法规禁止买卖的情况。
1.2 甲方应在交易完成后【期限】内对房屋存在的问题进行维修或承担维修费用。
说明：甲方应对房屋的现状负责，确保房屋在交付时符合约定的条件。
1.3 甲方应在本合同签订后【期限】内将房屋内的户口迁出。
说明：甲方应承担户口迁移的责任，确保房屋交付后乙方能够顺利入住。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房价的方式为：【支付方式，如：一次性付款/按揭付款】。
说明：乙方应按照约定的方式支付房价，确保交易的顺利进行。
2.2 乙方应于【付款日期】前完成付款。
说明：乙方应按照约定的时间完成付款，确保交易的顺利进行。
2.3 乙方应按照约定的时间完成过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务处理等。
说明：乙方应承担过户手续的责任，确保交易的合法性和有效性。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介费用：双方同意支付给第三方中介【金额】元作为中介费用。
说明：双方应承担中介费用，确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介应保证信息的真实性：第三方中介应对提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性。
说明：第三方中介应承担信息核实的责任，确保双方基于真实的信息进行交易。
3.3 第三方中介应提供交易协助：第三方中介应提供合同签订、过户等交易过程中的协助服务。
说明：第三方中介应承担交易协助的责任，确保交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证影印件
2. 土地使用权证影印件
3. 房屋照片
4. 家具家电清单
5. 户口迁移证明
6. 物业费用结算单
7. 房屋维修记录
8. 交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未能履行维修责任，导致房屋存在重大质量问题。
3. 甲方未能按照约定时间迁出户口。
4. 乙方未能按照约定时间支付房价或未能完成付款。
5. 乙方未能按照约定时间完成过户手续。
6. 第三方中介提供虚假信息或未能提供约定的协助服务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
3. 按揭付款：买受人通过银行贷款支付房价的一种方式。
4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁机构进行裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 如果甲方未能履行维修责任，乙方可以要求甲方承担维修费用或支付违约金。
3. 如果甲方未能按照约定时间迁出户口，乙方可以要求甲方承担相应的赔偿责任。
4. 如果乙方未能按照约定时间支付房价或未能完成付款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
5. 如果乙方未能按照约定时间完成过户手续，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
6. 如果第三方中介提供虚假信息或未能提供约定的协助服务，甲方和乙方可以要求中介支付违约金，并有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方未能按时交付房屋，乙方要求支付违约金并解除合同。
3. 场景三：甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方要求甲方承担维修费用或支付违约金。
4. 场景四：甲方未能按照约定时间迁出户口，乙方要求甲方承担赔偿责任。
5. 场景五：乙方未能按照约定时间支付房价或未能完成付款，甲方要求乙方支付违约金并解除合同。
6. 场景六：乙方未能按照约定时间完成过户手续，甲方要求乙方支付违约金并解除合同。
7. 场景七：第三方中介提供虚假信息或未能提供约定的协助服务，甲方和乙方要求中介支付违约金并解除合同。