2025房屋租赁合同书转让协议书.docx

编号：__________

2025房屋租赁合同书转让协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋租赁合同书转让协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订依据
1.3 本合同的目的和原则
第二章：合同主体
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
2.3 转让方信息
第三章：房屋描述
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋附属设施
3.3 房屋使用情况
第四章：租赁合同转让
4.1 转让条件的说明
4.2 转让程序
4.3 转让费用
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付时间
5.3 租金支付方式
第六章：租赁期限
6.1 租赁开始日期
6.2 租赁结束日期
6.3 续租条款
第七章：房屋使用及维护
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护责任
7.3 房屋维修申请
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 转让方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让后的租赁合同
11.3 房屋租赁合同的附件
第十二章：出租人声明
12.1 出租人对房屋的权属证明
12.2 出租人对租赁合同的声明
第十三章：承租人声明
13.1 承租人对租赁合同的声明
13.2 承租人对房屋使用的声明
第十四章：附则
14.1 本合同的生效条件
14.2 本合同的终止条件
14.3 本合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出租人（甲方）将其房屋出租给承租人（乙方），并由转让方（丙方）参与房屋租赁合同转让的协议。
1.2 本合同的签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定签订。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是明确各方在房屋租赁及转让过程中的权利、义务和责任，确保合同的履行。本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：合同主体
2.1 出租人信息：
甲方名称：____________________
甲方地址：____________________
甲方联系方式：_________________
2.2 承租人信息：
乙方名称：_______
乙方地址：____________________
乙方联系方式：_________________
2.3 转让方信息：
丙方名称：____________________
丙方地址：____________________
丙方联系方式：_________________
第三章：房屋描述
3.1 房屋基本信息：
房屋地址：____________________
房屋面积：____________________
房屋结构：____________________
3.2 房屋附属设施：
设施名称：____________________
设施数量：____________________
3.3 房屋使用情况：
房屋目前使用情况：____________________
第四章：租赁合同转让
4.1 转让条件的说明：租赁合同转让应在甲方、乙方、丙方三方同意的前提下进行，且需满足相关法律法规的规定。
4.2 转让程序：转让程序包括双方协商、签订转让协议、办理相关手续等。
4.3 转让费用：转让费用由丙方承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：租金为每月人民币____元整（大写元整）。
5.2 租金支付时间：乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。
5.3 租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：
开户行：____________________
账号：____________________
第六章：租赁期限
6.1 租赁开始日期：租赁合同的起始日期为____年____月____日。
6.2 租赁结束日期：租赁合同的结束日期为____年____月____日。
6.3 续租条款：如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订续租协议。
第七章：房屋使用及维护
7.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。
7.2 房屋维护责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。
7.3 房屋维修申请：乙方如需进行房屋维修，应向甲方提出书面申请，并按甲方要求承担相关费用。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）甲方行使解除权，提前通知乙方；
（3）乙方行使解除权，提前通知甲方。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签订书面协议、办理相关手续的程序。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 承租人的违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 转让方的违约责任：丙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和/或乙方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险：甲方应按照法律法规的规定，办理房屋保险，并将其保险权益转让给乙方。
11.2 房屋转让后的租赁合同：房屋转让后，本合同对受让人具有同等效力。
11.3 房屋租赁合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、租赁合同、转让协议等。
第十二章：出租人声明
12.1 出租人对房屋的权属证明：甲方持有房屋所有权证，并对房屋享有完全的权属权益。
12.2 出租人对租赁合同的声明：甲方保证本合同的真实性、合法性，并承诺履行合同约定的义务。
第十三章：承租人声明
13.1 承租人对租赁合同的声明：乙方确认本合同的真实性、合法性，并承诺履行合同约定的义务。
13.2 承租人对房屋使用的声明：乙方将合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。
第十四章：附则
14.1 本合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同的终止条件：本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同后终止。
14.3 本合同的保管和复印件效力：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：____________
甲方（出租人）：____________
乙方（承租人）：____________
丙方（转让方）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮，包括但不限于水电设施、管道疏通、墙体修复等。此类维护和修缮工作应在提前通知乙方的条件下进行，乙方的配合是必要的。
2. 如房屋在使用过程中出现损坏或故障，乙方应立即通知甲方，并在甲方指定期限内负责修复或承担修复费用。若乙方未及时通知或未按要求修复，甲方有权代为修复，相关费用由乙方承担。
3. 甲方应保证房屋符合国家安全、消防、卫生等相关的规定，不得存在安全隐患。若因房屋不符合规定导致乙方受到处罚或损害，甲方应承担全部责任。
4. 租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意提高租金，不得提前解除合同。如甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5. 租赁期满后，乙方有权按照合同约定续租。若甲方拒绝续租，应提前一个月通知乙方。若甲方未按约定通知，乙方有权按照原租赁条件续租一个月。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定的方式支付租金。如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 租赁期间，乙方应按照约定的方式使用房屋，并负责房屋及附属设施的维护和保管。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方应在租赁期满后按照合同约定返还房屋。如乙方未按约定返还房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方有权在租赁期间提出合同变更和解除的申请。如甲方不同意变更或解除，乙方有权按照合同约定终止租赁关系。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于促成合同签订、协助办理相关手续等。如第三方中介未按约定履行中介职责，应承担违约责任。
2. 第三方中介应保证房屋租赁信息的真实性，如因信息不实导致乙方受损，第三方中介应承担赔偿责任。
3. 第三方中介有权按照约定收取中介费。如乙方未支付中介费，第三方中介有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 第三方中介应按照约定提供售后服务，如在租赁期间出现房屋问题，第三方中介应协助解决。如第三方中介未提供售后服务或解决房屋问题，应承担相应的责任。
5. 甲方、乙方、第三方中介应共同遵守国家相关法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 租赁合同
3. 转让协议
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 租金支付证明
7. 房屋保险单据
8. 物业管理相关规定
9. 房屋使用说明书
10. 附件约定的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提前解除合同
未按约定提供房屋
干涉乙方正常居住和使用
未按约定进行房屋维护和修缮
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
擅自改变房屋结构和用途
使用房屋进行违法活动
未按约定返还房屋
3. 丙方违约行为：
未按约定履行转让义务
提供不真实的房屋租赁信息
未按约定提供售后服务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或管理人，享有房屋的出租权。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，享有租赁物的使用权。
3. 转让方：指房屋租赁合同中的出租人或承租人，通过转让协议将租赁权转让给第三方。
4. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用的协议。
5. 转让协议：指转让方将租赁权转让给受让方的协议。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 物业管理：指对住宅小区进行管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法正常使用。
解决办法：联系物业管理进行维修，或由甲方承担维修责任。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：提醒乙方及时支付，逾期支付的应支付违约金。
3. 问题：甲方未按约定进行房屋维护。
解决办法：甲方应及时进行维护，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
4. 问题：房屋转让后，受让方不承认租赁合同。
解决办法：提供转让协议和租赁合同作为证据，通过法律途径解决争议。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订租赁合同，租赁期限内乙方需支付租金。
2. 场景：甲方将房屋租赁权转让给丙方，丙方继续履行租赁合同。
3. 场景：乙方在租赁期间损坏房屋设施，需承担修复费用。
4. 场景：租赁合同到期，乙方选择续租或终止租赁关系。
5. 场景：第三方中介参与房屋租赁，提供中介服务并收取中介费。