二手房转让合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房转让合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房转让合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.2 受让人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：房屋转让
3.1 转让方式
3.2 转让价格
3.3 定金及支付方式
3.4 房屋交付时间及方式
3.5 过户费用承担
第四章：房屋产权及过户
4.1 房屋所有权转移登记
4.2 土地使用权转移登记
4.3 税费承担
4.4 产权纠纷解决方式
第五章：房屋维修及保修
5.1 房屋现有瑕疵及维修责任
5.2 保修期限及内容
5.3 维修费用承担
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 双方的权利和义务
6.2 违约情形及违约责任
6.3 合同的解除及解除后的责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同的变更
8.3 合同的终止
第九章：其他约定
9.1 房屋户口迁移
9.2 物业、供暖、供水、供电等费用的交接
9.3 房屋装修情况及拆除责任
9.4 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同复印件
10.4 其他重要文件复印件
第十一章：合同
第十二章：签字盖章页
12.1 转让人签字盖章
12.2 受让人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：附件说明
第十四章：合同备考
合同编号二手房转让合同书(2025版)
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 地址：
1.2 受让人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 地址：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋土地使用权证号：
2.5 土地使用权性质：
第三章：房屋转让
3.1 转让方式：
3.2 转让价格：
3.2.1 总价：
3.2.2 付款方式：
3.2.3 付款时间表：
3.3 定金及支付方式：
3.3.1 定金金额：
3.3.2 定金支付方式：
3.4 房屋交付时间及方式：
3.4.1 交付时间：
3.4.2 交付方式：
3.5 过户费用承担：
3.5.1 过户费用：
3.5.2 承担方式：
第四章：房屋产权及过户
4.1 房屋所有权转移登记：
4.1.1 登记机构：
4.1.2 登记时间：
4.2 土地使用权转移登记：
4.2.1 登记机构：
4.2.2 登记时间：
4.3 税费承担：
4.3.1 税费：
4.3.2 承担方式：
4.4 产权纠纷解决方式：
4.4.1 纠纷解决方式：
4.4.2 纠纷解决机构：
第五章：房屋维修及保修
5.1 房屋现有瑕疵及维修责任：
5.1.1 瑕疵：
5.1.2 维修责任：
5.2 保修期限及内容：
5.2.1 保修期限：
5.2.2 保修内容：
5.3 维修费用承担：
5.3.1 维修费用：
5.3.2 承担方式：
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 双方的权利和义务：
6.1.1 转让人权利和义务：
6.1.2 受让人权利和义务：
6.2 违约情形及违约责任：
6.2.1 违约情形：
6.2.2 违约责任：
6.3 合同的解除及解除后的责任：
6.3.1 解除条件：
6.3.2 解除后的责任：
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：
7.1.1 方式：
7.1.2 地点：
7.2 诉讼管辖法院：
7.2.1 法院：
7.2.2 诉讼地点：
第八章：合同的生效、变更和终止
81 合同生效条件：
8.1.1 条件：
8.1.2 时间：
8.2 合同的变更：
8.2.1 变更条件：
8.2.2 变更程序：
8.3 合同的终止：
8.3.1 终止条件：
8.3.2 终止程序：
第九章：其他约定
9.1 房屋户口迁移：
9.1.1 迁移责任：
9.1.2 迁移时间：
9.2 物业、供暖、供水、供电等费用的交接：
9.2.1 交接时间：
9.2.2 交接方式：
9.3 房屋装修情况及拆除责任：
9.3.1 装修情况：
9.3.2 拆除责任：

9.4 双方约定的其他事项：
9.4.1 事项：
9.4.2 责任分配：
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：
10.1.1 证号：
10.1.2 日期：
10.1.3 其他信息：
10.2 土地使用权证复印件：
10.2.1 证号：
10.2.2 日期：
10.2.3 其他信息：
10.3 房屋买卖合同复印件：
10.3.1 合同号：
10.3.2 日期：
10.3.3 其他信息：
10.4 其他重要文件复印件：
10.4.1 文件名称：
104.2 日期：
10.4.3 其他信息：
第十一章：合同
（此处省略合同内容，以实际合同为准）
第十二章：签字盖章页
12.1 转让人签字盖章：
（此处留白，供转让人签字盖章）
12.2 受让人签字盖章：
（此处留白，供受让人签字盖章）
12.3 见证人签字盖章：
（此处留白，供见证人签字盖章）
第十三章：附件说明
（此处省略附件说明内容，如有需要，可根据实际情况添加）
第十四章：合同备考
（此处省略合同备考内容，如有需要，可根据实际情况添加）
转让人签字：____________
受让人签字：____________
见证人签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：
甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面真实信息，包括但不限于房屋的结构、面积、土地使用权情况、物业费用、供暖供电情况等。如甲方未履行该义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方违约金：
如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为房价的5%。
3. 房屋交付时间：
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为房价的1%。
4. 房屋维修责任：
甲方保证房屋在交付时，设施齐全，功能正常。自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，包括但不限于管道堵塞、漏水、电路故障等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前入住：
乙方如需提前入住，应与甲方协商一致，并支付给甲方提前入住的违约金，违约金为房价的2%。
2. 乙方支付房款：
乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，应支付给甲方逾期付款的违约金，违约金为房价的1%。
3. 房屋用途限制：
乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反该约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。
4. 物业费用交接：
乙方应在房屋交付后，按照物业公司的规定，及时办理物业费用交接手续。如乙方未按时办理，应支付给甲方因此产生的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
中介服务费用为房价的1%，由甲方和乙方共同支付。如一方未支付，另一方有权追究其责任。
2. 中介责任：
中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介的调解义务：
中介在合同履行过程中，应积极调解甲乙双方的纠纷，确保合同顺利履行。如中介未能履行该义务，导致合同纠纷加重的，中介应承担相应责任。
4. 中介保密义务：
中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反该约定，导致乙方损失的，中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状报告
5. 物业、供暖、供水、供电等费用清单
6. 房屋维修记录
7. 房屋结构图
8. 房屋装修许可证复印件
9. 房屋钥匙交付确认单
10. 房屋交接单
11. 付款凭证复印件
12. 违约金计算公式
13. 合同履行时间表
14. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任。
4. 乙方未遵守房屋用途限制，擅自改变房屋结构和用途。
5. 甲方未提供真实准确的房屋信息。
6. 中介未履行调解义务，导致合同纠纷。
7. 中介泄露乙方提供的个人信息和房屋信息。
8. 双方未按约定时间办理物业费用交接手续。
9. 甲方未履行合同约定的提前入住违约金支付义务。
10. 乙方未履行合同约定的逾期付款违约金支付义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅
2. 所有权转移登记：指将房屋的所有权从转让人名下转移到受让人名下的登记手续。
3. 土地使用权转移登记：指将土地使用权从转让人名下转移到受让人名下的登记手续。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。
6. 合同履行：指双方按照合同约定的方式、时间、地点履行合同义务的行为。
7. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供居间服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房款。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行，乙方有权要求甲方支付维修费用。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：中介未履行调解义务。
解决办法：乙方有权要求中介支付违约金，并寻求其他调解途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。
说明：中介提供居间服务，协助双方完成房屋买卖合同的签订。
2. 场景：甲方将二手房转让给乙方。
说明：甲方应履行合同约定的交付房屋和支付违约金的义务。
3. 场景：乙方支付房款购买二手房。
说明：乙方应按照约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。
4. 场景：房屋交付时发现质量问题。
说明：甲方应承担维修责任，确保房屋符合合同约定的质量标准。
5. 场景：乙方擅自改变房屋结构和用途。
说明：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
6. 场景：合同履行过程中发生纠纷。
说明：双方应通过协商或中介调解解决纠纷，必要时可寻求法律途径。