2025版商铺店面出租合同书.docx

编号：__________

2025版商铺店面出租合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺店面出租合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同生效条件
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业使用范围
2.3 物业现状及维修责任
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 租赁物的使用
4.2 租赁物的维护和管理
4.3 出租人的监督权
第五章：租赁物的维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 重大维修费用承担
第六章：保险责任
6.1 承租人的保险责任
6.2 出租人的保险责任
6.3 保险事故的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律适用
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让条件
10.2 合同继承规定
第十一章：其他条款
11.1 物业交付时间
11.2 合同续签条件
11.3 合同终止后的物业交接
第十二章：附件
12.1 租赁物业相关文件
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出租人将商铺出租给承租人供其使用和经营。
1.2.2 双方应遵守平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.1.1 商铺面积：约为____平方米。
2.1.2 商铺现状：_______。
2.2 物业使用范围
2.2.1 承租人仅限于使用商铺进行_______（经营范围）。
2.3 物业现状及维修责任
2.3.1 商铺现状：在交付时，商铺应达到_______（具体要求）。
2.3.2 维修责任：除法律规定的出租人应承担的维修责任外，承租人负责商铺的日常维修和保养。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金支付方式
3.2.1 承租人应按月支付租金，租金支付方式为_______（银行转账/现金支付等）。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整方式为_______（按年度调整/市场调整等）。
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 租赁物的使用
4.1.1 承租人应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
4.2 租赁物的维护和管理
4.2.1 承租人应负责商铺的卫生和安全管理，确保商铺的正常使用。
4.3 出租人的监督权
4.3.1 出租人有权对承租人的经营活动进行监督，确保其符合约定的用途。
第五章：租赁物的维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.1.1 出租人应负责商铺的重大维修和保养，费用由出租人承担。
5.2 承租人的维修责任
5.2.1 承租人应负责商铺的日常维修和保养，费用由承租人承担。
5.3 重大维修费用承担
5.3.1 重大维修费用超过一定额度的，由双方协商承担。
第六章：保险责任
6.1 承租人的保险责任
6.1.1 承租人应向保险公司投保商铺的一切风险保险，并将出租人列为共同受益人。
6.2 出租人的保险责任
6.2.1 出租人应负责投保商铺的建筑保险，并将承租人列为共同受益人。
6.3 保险事故的处理
6.3.1 发生保险事故时，双方应共同处理相关事宜。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 如果出租人未能按照约定交付商铺，应支付给承租人违约金，违约金为租金的__%。
8.1.2 如果出租人未能履行合同约定的维修义务，应承担相应的维修费用。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 如果承租人未能按照约定的用途使用商铺，应支付给出租人违约金，违约金为租金的__%。
8.2.2 如果承租人未能按时支付租金，应支付给出租人滞纳金，滞纳金为逾期租金的__%。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如果双方同意仲裁，应选定合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让条件
10.1.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 合同继承规定
10.2.1 如果一方发生继承，本合同对继承人继续有效。
第十一章：其他条款
11.1 物业交付时间
11.1.1 商铺应在合同生效后__日内交付给承租人。
11.2 合同续签条件
11.2.1 合同到期前__个月，双方可协商续签合同。
11.3 合同终止后的物业交接
11.3.1 合同终止后承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。
第十二章：附件
12.1 租赁物业相关文件
12.1.1 商铺所有权证、使用权证等相关文件。
12.2 租赁合同补充协议
12.2.1 如有补充协议，应附在本合同后，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
[ ]
13.2 承租人签字
[ ]
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史应记录在附件中。
14.3 合同的最终生效日期
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定经营范围
1.1.1 甲方有权要求乙方在租赁期间内按照甲方指定的经营范围进行经营活动。
1.1.2 乙方如有特殊经营需求，需在租赁前征得甲方书面同意。
1.2 甲方监督权
1.2.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合约定的经营范围。
1.2.2 甲方有权要求乙方定期提供经营报表，以监控乙方的经营状况。
1.3 甲方优先购买权
1.3.1 如乙方有意向将商铺出售或转让给第三方，乙方应通知甲方，并给予甲方优先购买权。
1.3.2 甲方应在收到通知后__日内行使优先购买权，否则视为放弃。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主经营权
2.1.1 乙方有权自主决定商铺的经营范围，但需遵守合同约定的用途。
2.1.2 乙方有权根据市场需求调整经营策略，但应确保不影响甲方权益。
2.2 乙方装修限制
2.2.1 乙方在商铺内进行装修时，应遵守相关法律法规，并在装修前向甲方报备。
2.2.2 乙方装修不得改变商铺的结构和外观，且应在租赁期满后恢复原状。
2.3 乙方转让限制
2.3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将商铺租赁权或使用权转让给第三方。
2.3.2 乙方不得将商铺作为抵押物或担保物。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意，中介服务的费用由甲方承担。
3.1.2 中介费用支付方式为一次性支付，支付时间为合同签订前。
3.2 中介的职责
3.2.1 中介应负责协助双方完成合同的签订和物业的交付。
3.2.2 中介应协助双方处理合同履行过程中的纠纷和问题。
3.3 中介的保密义务
3.3.1 中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露。
3.3.2 中介不得利用合同内容或双方信息进行不正当竞争。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证
2. 商铺使用权证
3. 商铺现状照片及视频资料
4. 租赁合同补充协议
5. 商铺经营范围说明书
6. 装修方案及效果图
7. 保险单据
8. 物业交付确认书
9. 经营报表模板
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付商铺，属于违约行为。
2. 甲方未能履行合同约定的维修义务，属于违约行为。
3. 乙方未能按约定用途使用商铺，属于违约行为。
4. 乙方未能按时支付租金，属于违约行为。
5. 乙方未经甲方同意转让商铺租赁权或使用权，属于违约行为。
6. 中介未能履行保密义务，泄露合同内容及商业秘密，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。
2. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给另一方的违约金。
3. 优先购买权：指一方在特定条件下，对另一方出售或转让的财产享有优先购买的权利。
4. 抵押物：指债务人或第三人将其现有的或将来取得的财产作为债权的担保。
5. 担保物：指债务人或第三人将其财产转移给债权人，作为债务履行的担保。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷：明确租金支付方式和时间，设立租金支付提醒机制。
3. 商铺使用范围争议：在合同中明确商铺的使用范围，避免后续争议。
4. 维修责任划分：约定具体的维修项目和责任划分，避免维修费用纠纷。
5. 保险理赔争议：确保保险条款明确，双方了解保险理赔流程。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺的所有权人，希望出租商铺获取租金收入。
2. 乙方为商铺的承租人，希望租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介为促成甲方和乙方签订租赁合同，提供中介服务。
4. 商铺租赁期间，乙方因经营需要对商铺进行装修。
5. 商铺租赁期间，乙方因经营不善需要转让商铺租赁权。
6. 商铺租赁期间，甲方因特殊情况要求提前终止租赁合同。