土地居间服务合同书范文(2025版).docx

编号：__________

土地居间服务合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地居间服务合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签署的背景和目的
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的有效期和范围
第二章：土地信息
2.1 土地的位置和面积
2.2 土地的用途和性质
2.3 土地的权属情况和历史沿革
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围和内容
3.2 居间服务的具体操作流程
3.3 居间服务的费用和支付方式
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 土地出卖方的权利和义务
4.2 土地购买方的权利和义务
4.3 居间服务方的权利和义务
第五章：合同的履行和违约责任
5.1 合同的履行期限和方式
5.2 合同的变更和解除
5.3 违约责任的具体规定
第六章：争议解决
6.1 争议解决的途径和方式
6.2 争议解决的时效和期限
6.3 争议解决的结果和执行
第七章：合同的生效、修改和终止
7.1 合同的生效条件和程序
7.2 合同的修改和补充
7.3 合同的终止和解除
第八章：合同的附则
8.1 合同的解释和适用法律
8.2 合同的签署和盖章
8.3 合同的生效日期和有效期限
第九章：合同附件
9.1 土地权属证明文件
9.2 土地使用权出让合同
9.3 居间服务费用明细表
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权益和义务
10.2 合同双方的保密协议
10.3 合同双方的联系方式和送达地址
第十一章：合同的修订历史
11.1 合同的修订时间和版本号
11.2 合同修订的内容和理由
11.3 合同修订的签署人和日期
第十二章：合同的签署和盖章
12.1 合同签署的程序和方式
12.2 合同盖章的要求和标准
12.3 合同签署和盖章的有效性和法律效力
第十三章：合同的生效和执行
13.1 合同生效的条件和程序
13.2 合同执行的原则和方式
13.3 合同执行的监督和检查
第十四章：附录
14.1 合同相关的法律法规和政策文件
14.2 合同双方的资质证明文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签署的背景和目的：为明确双方在土地交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，双方同意签订本土地居间服务合同。
1.2 合同双方的权益和义务：合同双方应遵守相关法律法规，诚实守信，履行合同义务，共同维护交易的公平、公正和顺利进行。
1.3 合同的有效期和范围：本合同自签署之日起生效，有效期为____年，合同范围包括土地交易过程中的居间服务。
第二章：土地信息
2.1 土地的位置和面积：土地位于____省____市____县（区），总面积为____平方米。
2.2 土地的用途和性质：土地用途为____，土地性质为____。
2.3 土地的权属情况和历史沿革：土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，历史沿革无重大纠纷。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围和内容：居间服务方负责为土地出卖方和购买方提供土地交易信息，协调双方沟通，协助办理交易手续等。
3.2 居间服务的具体操作流程：居间服务方根据双方需求，提供合适的地块信息，安排双方看地，协助双方进行价格谈判，签订土地交易合同等。
3.3 居间服务的费用和支付方式：居间服务费用为土地交易总金额的____%，支付方式为合同签订后____日内支付。
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 土地出卖方的权利和义务：出卖方应保证土地权属清晰，提供真实、准确的土地信息，协助购买方办理土地交易手续。
4.2 土地购买方的权利和义务：购买方应按照合同约定支付土地购买款项，按照约定时间办理土地交易手续，协助出卖方完成土地权属转移。
4.3 居间服务方的权利和义务：居间服务方应诚实守信，为双方提供专业的居间服务，维护双方的合法权益，妥善处理交易过程中出现的问题。
第五章：合同的履行和违约责任
5.1 合同的履行期限和方式：双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务。
5.2 合同的变更和解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
5.3 违约责任的具体规定：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第六章：争议解决
6.1 争议解决的途径和方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决的时效和期限：双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应在该时效内提起诉讼。
6.3 争议解决的结果和执行：争议解决后，双方应按照解决结果履行合同义务，如有需要，应依法申请执行。

第八章：合同的附则
8.1 合同的解释和适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
8.2 合同的签署和盖章：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。
8.3 合同的生效日期和有效期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。
第九章：合同附件
9.1 土地权属证明文件：包括土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。
9.2 土地使用权出让合同：如有土地使用权出让合同，应附在此。
9.3 居间服务费用明细表：详细列出居间服务费用的计算方式和金额。
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权益和义务：双方约定，合同以外的权益和义务，应另行签订补充协议。
10.2 合同双方的保密协议：双方约定，在合同履行过程中，对对方的商业秘密和机密信息予以保密。
10.3 合同双方的联系方式和送达地址：双方约定，合同履行过程中的通知和文件送达，应以附件形式列明联系方式和送达地址。
第十一章：合同的修订历史
11.1 合同的修订时间和版本号：本合同自首次签署以来，共修订____次，当前版本号为____。
11.2 合同修订的内容和理由：每次修订的内容和理由应详细记录。
11.3 合同修订的签署人和日期：每次修订的签署人和签署日期应详细记录。
第十二章：合同的签署和盖章
12.1 合同签署的程序和方式：双方应按照附件中的程序和方式签署合同。
12.2 合同盖章的要求和标准：合同盖章应符合附件中的要求和标准。
12.3 合同签署和盖章的有效性和法律效力：合同签署和盖章后，具有法律效力，双方应遵守合同约定。
第十三章：合同的生效和执行
13.1 合同生效的条件和程序：本合同自签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行义务。
13.2 合同执行的原则和方式：双方应本着诚实守信、公平公正的原则，按照合同约定执行。
13.3 合同执行的监督和检查：双方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同顺利执行。
第十四章：附录
14.1 合同相关的法律法规和政策文件：列明与本合同相关的法律法规和政策文件。
14.2 合同双方的资质证明文件：包括双方的营业执照、法人代表身份证明等相关资质文件。
合同编号：_________
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家委托条款：甲方同意在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将土地交易信息泄露给其他潜在购买方，确保甲方在土地交易过程中的独家地位。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方在居间过程中收到其他购买方的报价，甲方享有优先购买权。乙方应在收到报价后____小时内通知甲方，并提供相关报价详情，甲方有权在____小时内决定是否行使优先购买权。
3. 甲方终止权条款：在合同履行过程中，如甲方因特殊原因决定终止交易，甲方有权书面通知乙方终止合同，双方互不承担违约责任。
4. 甲方权益保障条款：甲方有权对乙方提供的土地信息进行核实，要求乙方提供相关证明材料。如乙方未能提供或提供的信息有误，甲方有权要求乙方承担因此造成的一切损失。
5. 甲方调整价格权条款：在合同有效期内，如市场行情发生变化，甲方有权根据市场情况调整土地售价，并通知乙方。乙方应协助甲方进行价格调整，共同寻求合适的购买方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方独家代理条款：乙方同意在合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将土地交易信息泄露给其他潜在出售方，确保乙方在土地交易过程中的独家地位。
2. 乙方成交保证条款：乙方承诺在合同有效期内，尽全力为甲方寻找合适的购买方，并确保土地交易成功。如乙方未能在合同期内完成交易，乙方应向甲方支付违约金。
3. 乙方服务费用条款：乙方同意在土地交易成功后，向甲方支付居间服务费用。居间服务费用为土地交易总金额的____%，支付方式为交易完成后____日内支付。
4. 乙方信息真实性条款：乙方应保证提供的土地信息真实、准确，如因乙方提供的虚假信息导致交易失败，乙方应向甲方承担因此造成的一切损失。
5. 乙方协助办理手续条款：乙方应协助甲方办理土地交易所需的一切手续，包括但不限于土地使用权出让合同签订、权属转移登记等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方和乙方同意在合同有效期内，选择具有资质的第三方中介机构进行土地交易居间服务。第三方中介的选取应经双方协商一致。
2. 第三方中介费用条款：甲方和乙方同意支付第三方中介的居间服务费用。居间服务费用为土地交易总金额的____%，支付方式为交易完成后____日内支付。
3. 第三方中介责任条款：第三方中介应认真履行居间服务职责，确保土地交易的顺利进行。如因第三方中介的过错导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介保密条款：第三方中介同意对甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
5. 第三方中介协调条款：第三方中介应积极协调甲方和乙方之间的关系，维护双方合法权益，确保交易的公平、公正和顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明文件
2. 土地使用权出让合同
3. 居间服务费用明细表
4. 甲方和乙方资质证明文件
5. 土地评估报告
6. 规划许可证
7. 第三方中介资质证明文件
8. 第三方中介服务合同
9. 土地交易合同范本
10. 法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付居间服务费用。
2. 乙方未能在合同有效期内完成土地交易。
3. 乙方提供的土地信息不真实、不准确。
4. 第三方中介未能履行居间服务职责，导致交易失败。
5. 任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。
6. 任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密和机密信息。
三、法律名词及解释：
1. 土地权属：土地的所有权和使用权的归属。
2. 居间服务：中介方在土地交易过程中，为买卖双方提供信息、协调和协助等服务。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 优先购买权：甲方在收到其他购买方报价后，享有的优先购买的权利。
5. 独家代理/独家委托：乙方/甲方在合同有效期内，享有独家代理/委托的权利，未经乙方/甲方书面同意，甲方/乙方不得将土地交易信息泄露给其他潜在的出售方/购买方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方/乙方未能按照约定时间支付居间服务费用的情况，应进行沟通协调，如协调无果，可依法向法院提起诉讼。
2. 如乙方未能在合同有效期内完成土地交易，应查找原因，如原因不在乙方，乙方不承担违约责任。
3. 如乙方提供的土地信息不真实、不准确，乙方应承担因此造成的一切损失，并支付违约金。
4. 如第三方中介未能履行居间服务职责，导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任，并支付违约金。
5. 如任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同，对方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6. 如任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密和机密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方为居间服务方，第三方中介参与的土地交易。
2. 乙方为主导，甲方为居间服务方，第三方中介参与的土地交易。
3. 甲方为主导，乙方为居间服务方，无第三方中介参与的土地交易。
4. 乙方为主导，甲方为居间服务方，无第三方中介参与的土地交易。
5. 甲方和乙方之间的土地交易，无需居间服务方和第三方中介参与。