房屋代持协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋代持协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代持协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋代持的目的与合法性
第三章：代持人的义务与权利
3.1 代持人的义务
3.2 代持人的权利
第四章：委托人的义务与权利
4.1 委托人的义务
4.2 委托人的权利
第五章：房屋管理
5.1 代持人的管理职责
5.2 委托人的管理职责
5.3 房屋维护与维修
第六章：租金收益分配
6.1 租金收益的归属
6.2 租金收益的分配方式
6.3 租金收益的支付时间与方式
第七章：税费承担
7.1 房屋相关税费的承担主体
7.2 税费的支付时间与方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 代持人的违约责任
9.2 委托人的违约责任
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让
11.3 房屋继承
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 代持人身份证明复印件
12.3 委托人身份证明复印件
第十三章：双方签字
13.1 代持人签字
13.2 委托人签字
第十四章：附则
14.1 合同的保存与复制
14.2 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同约定的代持期限届满或者双方另有约定的其他终止条件满足时终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于_______，房屋所有权证编号为_______，房屋的规划用途为_______。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证其是房屋的合法所有者，并有权将房屋委托给乙方代持。房屋在代持期间的使用权归甲方所有。
2.3 房屋代持的目的与合法性
甲乙双方确认，乙方代持房屋是出于甲方的合法意愿，并遵守相关法律法规的规定。
第三章：代持人的义务与权利
3.1 代持人的义务
乙方应妥善保管房屋，并按照甲方的指示使用和管理房屋。
3.2 代持人的权利
乙方在代持期间享有合法使用房屋的权利，并有权获得合同约定的租金收益。
第四章：委托人的义务与权利
4.1 委托人的义务
甲方应确保其对房屋的所有权合法有效，并按照约定向乙方支付代持期间的报酬。
4.2 委托人的权利
甲方有权随时要求乙方交还房屋，并有权获得合同约定的租金收益。
第五章：房屋管理
5.1 代持人的管理职责
乙方负责房屋的日常管理和维护，确保房屋的安全与整洁。
5.2 委托人的管理职责
甲方负责对房屋进行定期检查，并提供必要的指示和要求。
5.3 房屋维护与维修
房屋的维修和保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的损坏。
第六章：租金收益分配
6.1 租金收益的归属
房屋的租金收益归甲方所有。
6.2 租金收益的分配方式
租金收益将按照甲乙双方的约定进行分配。
6.3 租金收益的支付时间与方式
租金收益将在每季度结束后_______日内支付给甲方。
第七章：税费承担
7.1 房屋相关税费的承担主体
房屋相关的税费由甲方承担，包括但不限于房产税、土地使用税等。
7.2 税费的支付时间与方式
税费应在税务机关规定的期限内支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序按照双方约定或者法律的规定执行。
第九章：违约责任
9.1 代持人的违约责任
代持人未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
9.2 委托人的违约责任
委托人未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
9.3 违约责任的免除
因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免予承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决程序
争议解决的程序按照双方约定或者法律的规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
房屋保险由甲方负责购买并缴纳保险费，保险利益应包括甲乙双方的共同利益。
11.2 房屋转让
房屋转让应事先取得对方的同意，并办理相关手续。
11.3 房屋继承
房屋的继承按照相关法律法规和甲乙双方的约定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 代持人身份证明复印件
12.3 委托人身份证明复印件
第十三章：双方签字
13.1 代持人签字
13.2 委托人签字
第十四章：附则
14.1 合同的保存与复制
双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订和更新须经甲乙双方书面同意，并注明修订或更新的日期。
（合同结束）
甲方（签字）：
_________
日期：
_________
乙方（签字）：
_________
日期：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：优先购买权
甲方享有在房屋代持期间及代持期限届满后优先购买房屋的权利。若乙方欲出售房屋，应事先通知甲方，并给予甲方不少于_______天的考虑时间。
甲方附加条款二：房屋使用限制
甲方不得将房屋用于任何非法活动，不得损害房屋的结构和安全。未经甲方同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造或转让给第三方。
甲方附加条款三：租金收益的额外分配
若房屋出租，甲方有权要求乙方将租金收益的额外_______%分配给自己，作为代持期间的报酬。
甲方附加条款四：第三方债务
甲方对乙方因个人债务导致的房屋查封、扣押等法律后果不承担责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房屋管理权
乙方有权对房屋进行日常管理和维护，包括但不限于物业费、水电费的支付及房屋的维修保养。
乙方附加条款二：租金调整
乙方有权根据市场行情调整租金收益，但需保证甲方至少获得合同约定的最低租金收益。
乙方附加条款三：紧急情况处理
在紧急情况下，如房屋损坏或有安全隐患，乙方有权先行处理，并及时通知甲方。
乙方附加条款四：代持期限延长
在甲方同意的情况下，乙方有权提出延长代持期限，并与甲方重新签订书面协议。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
中介费用由甲方承担，包括但不限于房屋租赁中介费、购房中介费等。
第三方中介附加条款二：中介服务内容
中介应提供包括但不限于房屋信息发布、寻找租客或买家、协助双方签订合同等服务。
第三方中介附加条款三：中介责任
中介应对提供的房屋信息真实性负责，并确保交易过程的合法合规。若因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
第三方中介附加条款四：中介费用的支付时间与方式
中介费用的支付时间与方式在合同中约定，如需支付预付款的，应在合同签订后日内支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 代持人身份证明复印件
3. 委托人身份证明复印件
4. 房屋租赁合同复印件（如有）
5. 购房合同复印件（如有）
6. 保险单复印件（如有）
7. 中介服务合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 代持人未妥善保管房屋，导致房屋损坏或损失。
2. 代持人未按照甲方指示使用和管理房屋。
3. 代持人未按时支付房屋相关税费。
4. 委托人未按时支付代持期间的报酬。
5. 委托人未履行保险购买义务。
6. 第三方中介提供虚假房屋信息或未履行中介服务职责。
三、法律名词及解释：
1. 房屋代持协议：指由委托人与代持人签订的，关于房屋所有权的代持事宜的协议。
2. 优先购买权：指甲方在房屋代持期间及代持期限届满后，享有优先购买房屋的权利。
3. 租金收益：指房屋出租所得的租金收入。
4. 代持期限：指代持人代持房屋的时间期限。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋代持协议签订的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋损坏或损失的问题，应及时通知对方并采取必要的维修措施，并保留相关维修记录和费用凭证。
2. 若代持人未按照甲方指示使用和管理房屋，双方应进行沟通协商，必要时可签订补充协议明确使用和管理要求。
3. 代持人未按时支付房屋相关税费，应立即催告并及时补交，以免影响房屋权益。
4. 委托人未按时支付代持期间的报酬，代持人可以催告并在合理期限内要求支付，如未支付可依法解除合同。
5. 若第三方中介提供虚假房屋信息或未履行中介服务职责，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并可解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为海外华人或外籍人士，需要在中国境内购置房产，但不便亲自管理。
2. 甲方为忙碌的上班族，无暇管理房屋，委托给亲朋好友代持。
3. 甲方为投资者，购买多套房产，需要代持人以出租获取租金收益。
4. 乙方为愿意代持房屋以获取租金收益的个人或机构。
5. 第三方中介为协助双方签订房屋代持协议的专业机构。