2025商铺转租租赁合同书模板.docx

编号：__________

2025商铺转租租赁合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺转租租赁合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺信息
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁续约条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：转租条款
4.1 转租定义
4.2 转租条件
4.3 转租手续
4.4 转租租金处理
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围
5.2 商铺维修责任
5.3 商铺保险
5.4 商铺经营规范
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和废除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同废除条件
第十章：其他条款
10.1 租赁押金
10.2 商铺交接手续
10.3 商铺返还要求
10.4 合同附件
第十一章：出租人权利和义务
11.1 出租人权利
11.2 出租人义务
第十二章：承租人权利和义务
12.1 承租人权利
12.2 承租人义务
第十三章：第三方权利和义务
13.1 第三方权利
13.2 第三方义务
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签订日期及地点
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：__________
11.2 出租人地址：__________
1.1.3 出租人联系方式：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：__________
1.2.2 承租人地址：__________
1.2.3 承租人联系方式：__________
1.3 商铺信息
1.3.1 商铺名称：__________
1.3.2 商铺地址：__________
1.3.3 商铺面积：__________平方米
1.3.4 商铺现状：__________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期：__________
2.2 租赁结束日期：__________
2.3 租赁续约条款：租赁期满前一个月，承租人有权选择是否续约，并应书面通知出租人。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：每月人民币____元整。
3.2 租金支付周期：每月底支付下月租金。
3.3 租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。
3.4 租金调整条款：租金每年调整一次，调整幅度不超过____%。
第四章：转租条款
4.1 转租定义：未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。
4.2 转租条件：如承租人确需转租，需提前一个月向出租人提交书面申请，并经出租人书面同意。
4.3 转租手续：承租人应在转租协议签订后五个工作日内，向出租人提交转租协议副本。
4.4 转租租金处理：转租租金归承租人所有，但承租人需承担原租金与转租租金之间的差额。
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围：仅限于合法经营，不得用于违法用途。
5.2 商铺维修责任：承租人应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺安全。
5.3 商铺保险：承租人应购买商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。
5.4 商铺经营规范：承租人应遵守国家的法律法规和商业区的管理规约，不得扰民和影响周边环境。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：任何一方均有权提出合同变更要求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
6.2 合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
6.3 合同变更和解除的程序：双方应书面确认变更或解除协议，并按照协议约定履行相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 诉讼管辖法院：中华人民共和国__________人民法院。
第九章：合同的生效、终止和废除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。
9.3 合同废除条件：合同废除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
第十章：其他条款
10.1 租赁押金：承租人应向出租人支付租赁押金人民币____元整，租赁期满后无欠租、损坏等情形，押金无息退还。
10.2 商铺交接手续：商铺交付时，双方应共同签署商铺交接单，明确商铺现状。
10.3 商铺返还要求：租赁期满或合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺返还给出租人。
10.4 合同附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁押金收据、商铺交接单等。
第十一章：出租人权利和义务
11.1 出租人权利：按照合同约定收取租金，并要求承租人遵守合同约定。
11.2 出租人义务：提供符合合同约定的商铺，确保商铺的安全和合法性。
第十二章：承租人权利和义务
12.1 承租人权利：按照合同约定使用和经营商铺，享受租赁物使用权。
12.2 承租人义务：支付租金，合理使用商铺，维护商铺设施，遵守相关法律法规。
第十三章：第三方权利和义务
13.1 第三方权利：如存在第三方对商铺的权利主张，承租人应及时通知出租人。
13.2 第三方义务：无。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同一共修订过____次，最新修订日期为____年__月__日。
14.3 合同签订日期及地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
合同编号：2025001
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
甲方代表（签名）：_______________
乙方代表（签名）：_______________
签订日期：____年__月__日
签订地点：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围：甲方要求乙方在租赁期间，只能从事甲方指定的经营范围。如乙方需变更经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家的法律法规。
3. 甲方调整租金权：甲方有权在租赁期间对租金进行调整，但每次调整的幅度不超过5%。租金调整需提前一个月通知乙方。
4. 甲方维修责任：除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺的正常使用。
5. 甲方变更权：甲方有权在租赁期间对商铺进行改造或变更用途，但需提前三个月通知乙方。如变更对乙方经营造成影响，甲方需给予乙方适当补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权：乙方有权在租赁期间自主经营，但需遵守甲方指定的经营范围和国家法律法规。
2. 乙方转让权：乙方有权在租赁期间将商铺转租给第三方，但需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
3. 乙方装修权：乙方有权对商铺进行装修，但需事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。
4. 乙方提前解约权：乙方有权在租赁期间提前解除合同，但需提前六个月通知甲方，并支付违约金人民币10,000元。
5. 乙方索赔权：如因甲方原因导致乙方损失，乙方有权向甲方索赔。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后五个工作日内支付给中介。
2. 中介服务内容：中介负责协助双方签订合同，提供租赁咨询和售后服务。
3. 中介违约责任：如中介未能履行合同约定的服务，导致双方损失，中介应承担相应的违约责任。
4. 中介保密义务：中介有义务对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。
5. 中介收费标准：中介的收费标准按照行业惯例执行，如有争议，双方可协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 商铺交接单
4. 转租协议副本
5. 商铺保险单副本
6. 装修方案及相关审批文件
7. 经营许可证副本
8. 甲方指定的经营范围说明
9. 租金支付记录
10. 维修和保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合合同约定。
2. 甲方未按约定时间支付租金，或租金调整不符合合同约定。
3. 甲方未履行监督权，导致乙方经营活动不符合合同约定。
4. 甲方未按约定维修和保养商铺，导致乙方损失。
5. 乙方未按约定使用商铺，或超出甲方指定的经营范围。
6. 乙方未按约定时间支付租金，或未按时返还商铺。
7. 乙方未按约定进行装修，或未将商铺恢复至合同约定的状态。
8. 第三方中介未能履行合同约定的服务，导致双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指合同中约定的甲方，拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指合同中约定的乙方，租赁商铺并有权使用的一方。
3. 租金：指承租人支付给出租人的费用，以使用商铺。
4. 转租：指承租人在租赁期间将商铺租给第三方。
5. 违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。
6. 保险：指为商铺及经营活动购买的保险，以减轻风险。
7. 维修和保养：指对商铺进行必要的维护和保养，以确保安全和正常使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺不符合合同约定：立即与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供符合要求的商铺。
2. 租金支付问题：保留租金支付记录，如有争议，可提供证据进行核实。
3. 商铺维修和保养责任：明确维修和保养责任，如有问题，及时与甲方沟通解决。
4. 经营范围超出约定：立即调整经营范围，避免违规经营。
5. 装修问题：提前向甲方提交装修方案，获批准后方可进行装修。
6. 转租问题：提前向甲方申请，并获得甲方书面同意后方可进行转租。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 甲方对商铺进行维修和保养。
4. 乙方支付租金给甲方。
5. 乙方将商铺转租给第三方。
6. 第三方中介协助双方签订合同并提供租赁服务。
7. 双方因商铺使用、维修、租金等问题产生争议。